| 一、转让方承诺 |
本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文
转让方承诺： |
1. 本次产权转让标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合我国担保法的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；
2. 本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3. 我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；
4. 我方所提交的《产权转让信息披露公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
5. 我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和北京产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；
6. 我方如选择以动态报价方式实施产权转让，表明我方已了解并认可北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价实施办法》等内容和规定，并不可撤销地授权北京产权交易所对各意向受让方的受让资格进行审核并确认，资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权北京产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；
7. 产权交易合同签署后，我方承诺按照北京产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；
8. 涉及标的企业其他股东未放弃优先购买权的，我方承诺按照北京产权交易所《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》第四条的规定履行了通知及征询其他股东的义务，并在公告发布之日起5日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知其他股东。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。
|
|
| 二、转让标的基本情况 |
| 标的企业名称 |
天津京海石化仓储有限责任公司 |
| 标的企业基本情况 |
注册地（住所） |
天津市滨海新区(天津开发区南港工业区一支环路以西、三支路以东) |
| 法定代表人 |
刘先平 |
成立日期 |
1981-09-11 |
| 注册资本（万元） |
4850.00万元(人民币) |
实收资本（万元） |
4850.00万元(人民币) |
| 经济类型 |
国有参股企业
|
| 企业类型 |
有限责任公司
|
所属行业 |
批发业 |
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
9112011610360208XU |
| 经营规模 |
中型
|
| 经营范围 |
石油制品销售；仓储（不含煤炭、范围按许可证经营）、港埠业务服务、劳务服务；化工原料（按许可证经营）、建筑材料零售、批发；装卸搬倒；煤炭批发兼零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
| 其他股东是否放弃优先受让权 |
否 |
| 企业管理层是否参与受让 |
否 |
| 是否涉及职工安置 |
否 |
| 导致标的企业的实际控制权发生转移 |
否 |
| 标的企业股权结构 |
前十位股东名称 |
持有比例（%） |
| 天津凯威投资集团有限公司 |
52% |
| 天津宏达国际货运代理公司 |
45.34% |
| 刘先平 |
0.41% |
| 郭子萍 |
0.25% |
| 耿亚铭 |
0.25% |
| 唐再强 |
0.25% |
| 王昌明 |
0.25% |
| 许俊起 |
0.25% |
| 杨玉珍 |
0.25% |
| 张洪梅 |
0.25% |
| 黎成良 |
0.25% |
| 李辉 |
0.25% |
主要财务指标
（单位：万元） |
2016年度审计报告数据 |
| 营业收入 |
营业利润 |
净利润 |
|
6855.53
|
-978.65
|
299.69
|
| 资产总计 |
负债总计 |
所有者权益 |
|
40585.9
|
32370.73
|
8215.18
|
| 审计机构 |
北京天圆全会计师事务所 |
| 2017年5月31日财务报表 |
| 营业收入 |
营业利润 |
净利润 |
|
0
|
-126.06
|
-126.06
|
| 资产总计 |
负债总计 |
所有者权益 |
|
39627.83
|
31531.04
|
8096.78
|
| 其他披露的内容 |
1、车辆产权问题
纳入本次评估范围内的京K10011沃尔沃轿车、京H99153风度轿车证载权利人为董存明，京NPV831别克客车证载权利人为北京恒通食品有限公司，其中：
董存明为公司员工，由于企业业务人员需经常进出北京，为工作便利被评估单位以董存明身份申请2张北京牌照，车辆实际产权人为天津京海石化仓储有限责任公司，不存在产权争议；
北京恒通食品有限公司与被评估单位均为京粮集团下属单位，由于后期非京籍人员申请北京牌照受到限制，故天津京海石化仓储有限责任公司使用北京恒通食品有限公司购买别克客车一辆，但车辆实际产权人为天津京海石化仓储有限责任公司，不存在产权争议。
2、控股公司-天津滨海化工储运开发有限公司拆迁补偿问题
根据2007年天津市塘沽区房地产管理局发布的塘房[2007]64号房屋拆迁公告，天津滨海化工储运开发有限公司的该地块属于拆迁范围内地块，其土地使用权证证载使用日期为1994年2月3日至2012年2月2日，土地面积15,287.00平方米。故其土地证到期后土地局已不再为其换发新证，所以其土地无法进行续期，无法续交土地出让金。该土地是因拆迁计划造成无法续期，故不会对拆迁补偿形成影响。现企业因拆迁补偿并未达成一致意见，现仍未签署拆迁协议书，未来拆迁补偿款金额无法确定。因该地块与已进行拆迁的天津京海石化仓储有限责任公司土地相邻，其土地位置对于拆迁价格影响较小，故本次评估按照与该地块临近的天津京海石化仓储有限责任公司土地补偿单价1050元/平米进行估算，其土地补偿金额为16,051,350.00元，该补偿金额仅为评估估算金额，实际补偿金额应以企业签署的补偿合同为准。
天津滨海化工储运开发有限公司其主要实物资产为厂区道路、围墙及罐区设备，现企业已停业，其厂区内的各项设备均已停止使用，由于天津滨海化工储运开发有限公司地上建（构）筑物及设备与天津京海石化仓储有限责任公司地上建（构）及设备筑物（主要包括码头2个、房屋建筑物14237.32平米、铁路专用线1条、罐区设施等），从规模和种类上有很大差异，无法参考后者的补偿标准，故天津滨海化工储运开发有限公司地上构筑物及机器设备采用成本法进行评估。
现因天津滨海化工储运开发有限公司拆迁补偿未达成一致意见，补偿金额无法确定
3、本项目其他情况详见北交所相关备查文件。
|
| 三、转让方基本情况 |
| 基本情况 |
转让方名称 |
刘先平 |
| 注册地（住所） |
天津市 滨海新区(天津市滨海新区开发泰丰家园98门301号) |
| 经济类型 |
|
| 法定代表人 |
|
成立日期 |
|
| 注册资本（万元） |
|
实收资本（万元） |
|
| 企业类型 |
|
所属行业 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
120107195605042714 |
经营规模 |
|
| 持有产(股)权比例 |
0.41% |
拟转让产(股)权比例 |
0.41% |
| 产权转让行为批准情况 |
国资监管机构 |
国务院国资委监管
|
| 国家出资企业或主管部门名称 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
|
| 转让方决策文件类型 |
股东会决议
|
| 批准单位名称 |
|
| 批准日期 |
|
| 批准单位决议文件类型 |
|
| 决议文件名称 |
|
| 基本情况 |
转让方名称 |
李辉 |
| 注册地（住所） |
天津市 (天津市塘沽区三槐路94号4栋2门101号) |
| 经济类型 |
|
| 法定代表人 |
|
成立日期 |
|
| 注册资本（万元） |
|
实收资本（万元） |
|
| 企业类型 |
|
所属行业 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
120107195107152718 |
经营规模 |
|
| 持有产(股)权比例 |
0.25% |
拟转让产(股)权比例 |
0.25% |
| 产权转让行为批准情况 |
国资监管机构 |
国务院国资委监管
|
| 国家出资企业或主管部门名称 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
|
| 转让方决策文件类型 |
股东会决议
|
| 批准单位名称 |
|
| 批准日期 |
|
| 批准单位决议文件类型 |
|
| 决议文件名称 |
|
| 基本情况 |
转让方名称 |
耿亚铭 |
| 注册地（住所） |
天津市 (天津市塘沽区天津开发区昱泉园2门401室) |
| 经济类型 |
|
| 法定代表人 |
|
成立日期 |
|
| 注册资本（万元） |
|
实收资本（万元） |
|
| 企业类型 |
|
所属行业 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
120107196107232712 |
经营规模 |
|
| 持有产(股)权比例 |
0.25% |
拟转让产(股)权比例 |
0.25% |
| 产权转让行为批准情况 |
国资监管机构 |
国务院国资委监管
|
| 国家出资企业或主管部门名称 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
|
| 转让方决策文件类型 |
股东会决议
|
| 批准单位名称 |
|
| 批准日期 |
|
| 批准单位决议文件类型 |
|
| 决议文件名称 |
|
| 基本情况 |
转让方名称 |
唐再强 |
| 注册地（住所） |
天津市 (天津市塘沽区三槐路94号内8排5号) |
| 经济类型 |
|
| 法定代表人 |
|
成立日期 |
|
| 注册资本（万元） |
|
实收资本（万元） |
|
| 企业类型 |
|
所属行业 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
120110196402141272 |
经营规模 |
|
| 持有产(股)权比例 |
0.25% |
拟转让产(股)权比例 |
0.25% |
| 产权转让行为批准情况 |
国资监管机构 |
国务院国资委监管
|
| 国家出资企业或主管部门名称 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
|
| 转让方决策文件类型 |
股东会决议
|
| 批准单位名称 |
|
| 批准日期 |
|
| 批准单位决议文件类型 |
|
| 决议文件名称 |
|
| 基本情况 |
转让方名称 |
张洪梅 |
| 注册地（住所） |
天津市 (天津市塘沽区天津开发区东英小区D座1门601室) |
| 经济类型 |
|
| 法定代表人 |
|
成立日期 |
|
| 注册资本（万元） |
|
实收资本（万元） |
|
| 企业类型 |
|
所属行业 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
120107196809172726 |
经营规模 |
|
| 持有产(股)权比例 |
0.25% |
拟转让产(股)权比例 |
0.25% |
| 产权转让行为批准情况 |
国资监管机构 |
国务院国资委监管
|
| 国家出资企业或主管部门名称 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
|
| 转让方决策文件类型 |
股东会决议
|
| 批准单位名称 |
|
| 批准日期 |
|
| 批准单位决议文件类型 |
|
| 决议文件名称 |
|
| 基本情况 |
转让方名称 |
郭子萍 |
| 注册地（住所） |
天津市 (天津市塘沽区天津开发区桐景园19门202室) |
| 经济类型 |
|
| 法定代表人 |
|
成立日期 |
|
| 注册资本（万元） |
|
实收资本（万元） |
|
| 企业类型 |
|
所属行业 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
120107196207262126 |
经营规模 |
|
| 持有产(股)权比例 |
0.25% |
拟转让产(股)权比例 |
0.25% |
| 产权转让行为批准情况 |
国资监管机构 |
国务院国资委监管
|
| 国家出资企业或主管部门名称 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
|
| 转让方决策文件类型 |
股东会决议
|
| 批准单位名称 |
|
| 批准日期 |
|
| 批准单位决议文件类型 |
|
| 决议文件名称 |
|
| 基本情况 |
转让方名称 |
杨玉珍 |
| 注册地（住所） |
天津市 (天津市塘沽区三槐路南阳里4栋1门403号) |
| 经济类型 |
|
| 法定代表人 |
|
成立日期 |
|
| 注册资本（万元） |
|
实收资本（万元） |
|
| 企业类型 |
|
所属行业 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
120107196211252721 |
经营规模 |
|
| 持有产(股)权比例 |
0.25% |
拟转让产(股)权比例 |
0.25% |
| 产权转让行为批准情况 |
国资监管机构 |
国务院国资委监管
|
| 国家出资企业或主管部门名称 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
|
| 转让方决策文件类型 |
股东会决议
|
| 批准单位名称 |
|
| 批准日期 |
|
| 批准单位决议文件类型 |
|
| 决议文件名称 |
|
| 基本情况 |
转让方名称 |
许俊起 |
| 注册地（住所） |
天津市 (天津市塘沽区三槐路94号14排1号) |
| 经济类型 |
|
| 法定代表人 |
|
成立日期 |
|
| 注册资本（万元） |
|
实收资本（万元） |
|
| 企业类型 |
|
所属行业 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
120107195412062719 |
经营规模 |
|
| 持有产(股)权比例 |
0.25% |
拟转让产(股)权比例 |
0.25% |
| 产权转让行为批准情况 |
国资监管机构 |
国务院国资委监管
|
| 国家出资企业或主管部门名称 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
|
| 转让方决策文件类型 |
股东会决议
|
| 批准单位名称 |
|
| 批准日期 |
|
| 批准单位决议文件类型 |
|
| 决议文件名称 |
|
| 基本情况 |
转让方名称 |
黎成良 |
| 注册地（住所） |
天津市 (天津市塘沽区三槐路94号14排2号) |
| 经济类型 |
|
| 法定代表人 |
|
成立日期 |
|
| 注册资本（万元） |
|
实收资本（万元） |
|
| 企业类型 |
|
所属行业 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
120107194911072730 |
经营规模 |
|
| 持有产(股)权比例 |
0.25% |
拟转让产(股)权比例 |
0.25% |
| 产权转让行为批准情况 |
国资监管机构 |
国务院国资委监管
|
| 国家出资企业或主管部门名称 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
|
| 转让方决策文件类型 |
股东会决议
|
| 批准单位名称 |
|
| 批准日期 |
|
| 批准单位决议文件类型 |
|
| 决议文件名称 |
|
| 基本情况 |
转让方名称 |
王昌明 |
| 注册地（住所） |
天津市 (天津市塘沽区三槐路94号内3排5号) |
| 经济类型 |
|
| 法定代表人 |
|
成立日期 |
|
| 注册资本（万元） |
|
实收资本（万元） |
|
| 企业类型 |
|
所属行业 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
120107195311272733 |
经营规模 |
|
| 持有产(股)权比例 |
0.25% |
拟转让产(股)权比例 |
0.25% |
| 产权转让行为批准情况 |
国资监管机构 |
国务院国资委监管
|
| 国家出资企业或主管部门名称 |
|
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
|
| 转让方决策文件类型 |
股东会决议
|
| 批准单位名称 |
|
| 批准日期 |
|
| 批准单位决议文件类型 |
|
| 决议文件名称 |
|
| 基本情况 |
转让方名称 |
天津宏达国际货运代理公司 |
| 注册地（住所） |
天津市 滨海新区(天津市滨海新区塘沽三槐路86号) |
| 经济类型 |
国有独资公司（企业）/国有全资企业
|
| 法定代表人 |
曾长柏 |
成立日期 |
1993-11-06 |
| 注册资本（万元） |
6000.00万元(人民币) |
实收资本（万元） |
6000.00万元(人民币) |
| 企业类型 |
全民所有制企业
|
所属行业 |
仓储业 |
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
91120116103066264K |
经营规模 |
中型
|
| 持有产(股)权比例 |
45.34% |
拟转让产(股)权比例 |
45.34% |
| 产权转让行为批准情况 |
国资监管机构 |
省级国资委监管
|
| 国家出资企业或主管部门名称 |
北京粮食集团有限责任公司 |
统一社会信用代码或
组织机构代码 |
700224507 |
| 转让方决策文件类型 |
总经理办公会决议
|
| 批准单位名称 |
北京粮食集团有限责任公司 |
| 批准日期 |
2017-06-27 |
| 批准单位决议文件类型 |
批复
|
| 决议文件名称 |
关于同意天津宏达国际货运代理公司挂牌转让持有的天津京海石化仓储有限责任公司45.34%股权的批复 |
| 四、交易条件与受让方资格条件 |
| 交易条件 |
标的名称 |
天津京海石化仓储有限责任公司48%股权 |
| 转让底价 |
14403.4416万元 |
| 价款支付方式 |
一次性支付 |
| 与转让相关的其他条件 |
1、意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内支付人民币2000万元的交易保证金至北交所指定账户（以到账时间为准）。如挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采用竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息退还。 2、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将全部扣除，在扣除北交所及各方经纪会员的交易(竞价）服务费后剩余部分作为转让方的补偿：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及两家以上符合条件的意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为最终受让方后，未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的及未按约定时限支付交易价款及产权交易(竞价）服务费的；⑤违反交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。 3、意向受让方在递交受让申请时须书面承诺：①在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》生效后5个工作日内一次性支付成交价款 (含保证金)至北交所指定账户。②已充分了解标的企业现状，自行承担不确定性风险；并对标的企业已评估的债权、债务无异议。
|
| 受让方资格条件 |
无
|
| 保证金设定 |
交纳保证金 |
是 |
| 交纳金额 |
2000 万元 |
| 交纳时间 |
意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳。 |
| 五、信息披露期 |
| 信息披露公告期 |
自公告之日起20个工作日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 |
信息披露终结。 |
| 六、竞价方式 |
| 竞价方式 |
信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下竞价方式：
网络竞价（一次报价）
在原股东未放弃优先购买权的情况下，如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方，则不再组织上述竞价活动，由该意向受让方单独进行报价，并以此价格征询原股东是否行使优先购买权
|
权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》 |
|
