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北京信拓置业有限公司100%股权及5020万元债权及转让方对成都信创置业有限公司102454.861225万元债权
时间：2015-11-18 10:00:31  来源：  作者：
标的名称 北京信拓置业有限公司100%股权及5020万元债权及转让方对成都信创置业有限公司102454.861225万元债权
项目编号 G315BJ1006939 挂牌价格 139740万元
首次登载报刊 上海证券报  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
挂牌起始日期 2015-11-18  挂牌期满日期 2015-12-15 
标的所在地区 中国-北京市-市辖区  标的所属行业 房地产业 

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一、转让方承诺
　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文
二、标的企业简况

标的企业
基本情况

 标的企业名称 北京信拓置业有限公司 
注册地（住所） 中国-北京市-市辖区（北京市朝阳区建国门外永安西里12号1幢1层1210室） 
法定代表人 仲伟刚 
成立时间 2015-08-28 
注册资本（万元） 人民币  200
经济类型 国有控股企业 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 35527718-0 
经营规模 小型 
经营范围 房地产开发；销售自行开发的商品房；从事房地产经纪业务；企业管理；出租商业用房；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。） 
职工人数 14 人
是否含有国有划拨土地 否
标的企业
股权结构		 标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权		 是
序号 前十位股东名称 持股比例
1 成都信川投资有限公司 100%
     

主要财务
指标
（万元）

 以下数据出自企业年度审计报告
2014年度 营业收入 营业利润 净利润
-   -   -  
资产总计 负债总计 所有者权益
-   -   -  
审计机构  
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2015-09-30  0  0  0 
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报  -3028.01  0  -3028.01 
资产评估
情况
（万元）		 评估机构 中发国际资产评估有限公司 
核准（备案）机构 中国中信集团有限公司 
核准（备案）日期 2015-11-09 
评估基准日 2015-09-30 
项目 账面价值 评估价值
资产总计（万元） 1990.36  5177.32 
负债总计（万元） 5020  5020 
净 资 产（万元） -3029.64  157.32 
转让标的对应评估值 107632.181225（万元）
评估基准日审计机构 北京永拓会计师事务所(特殊普通合伙) 
律师事务所 北京大成（成都）律师事务所 
内部审议情况 其他 
重要信息
披露		 其他披露内容 1、北京信拓置业有限公司100%股权及5020万元债权及转让方对成都信创置业有限公司102454.861225万元债权，挂牌价格为人民币139740万元。其中，成都信川投资有限公司转让标的企业100%股权对应的挂牌价格为人民币32265.138775 万元；成都信川投资有限公司对标的企业5020万元债权对应挂牌价格为人民币5020万元；成都信川投资有限公司对成都信创置业有限公司102454.861225万元债权对应挂牌价格为人民币102454.861225万元。若产生竞价，成交价格的增值部分为股权价格的溢价。
2、标的企业的全资子公司成都信创置业有限公司申报的存货——生态健康城1号地块，截至评估基准日已取得土地出让合同，并于2015年7月21日完成100%土地交易金额的支付，取得相关土地交易发票。截至评估基准日，成都信创置业有限公司已经缴纳地票款、交易服务费和48.5%契税，剩余51.5%契税尚未缴纳，亦未办理土地使用权证。
3、意向受让方应在签署《保密承诺函》（其格式由意向受让方向北交所领取）后，方可查阅转让方置于北交所的标的企业相关备查文件资料。
4、其它详见《审计报告》、《评估报告》、《法律意见书》等交易所备查文件。
5、本次交易不涉及职工安置。

 
管理层拟参与受让意向 否 
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 成都信川投资有限公司 
注册地（住所） 中国[156]四川省[510000]成都市[510100]市辖区[510101]四川省成都市天府新区正兴镇步行街39号 
法定代表人 王岿 
注册资本（万元） 人民币 20000 
经济类型 国有控股企业 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 09889715-0 
经营规模 中型 
持有产(股)权比例 100%
拟转让产(股)权比例 100%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 中央其他部委 
所属集团或 主管部门名称 中国中信集团有限公司 
组织机构代码 10168558-x 
批准单位名称 成都信川投资有限公司股东会 
决议类型 股东会议决议  

四、交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格（万元） 139740 
价款支付方式 分期付款
分期支付要求： 受让方须在《产权交易合同》签订之日起3个工作日内将本次转让价款的70%（含保证金）汇入北京产权交易所指定银行账户；剩余30%转让价款在《产权交易合同》签订之日起7个月内付清，且提供合法担保（包括但不限于银行保函、第三方担保形式），并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息。  
与转让相关其他条件 1、本项目选择动态报价方式，意向受让方须在向北京产权交易所提交受让申请的同时向北交所指定账户支付保证金41922万元。意向受让方被确定为受让方的，其保证金相应转为交易价款的一部分；未受让成功的意向受让方所交纳的保证金按北京产权交易所规定返还。
2、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所缴纳保证金将被全额扣除：①意向受让方缴纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②意向受让方交纳保证金并通过资格确认后未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的；⑤意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的。
3、意向受让方在递交受让申请时须书面承诺：（1）接受转让方置于北交所备查的《产权交易合同》的全部内容。（2）在被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并于《产权交易合同》签订之日起3个工作日内将本次转让价款的70%（含保证金）汇入北京产权交易所指定银行账户；剩余30%转让价款在《产权交易合同》签订之日起7个月内付清，且提供合法担保（包括但不限于银行保函、第三方担保形式），并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息。（3）同意自标的企业完成工商登记变更之日起标的企业及其全资子公司成都信创置业有限公司在经营活动中不再使用“中信”或“CITIC”商标及其图形、字样。(4)承诺成功受让后，监督标的企业及其全资子公司成都信创置业有限公司严格按照《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：“510100-2015-B-001(天府)”）等土地出让文件的约定开发建设，否则由此产生的所有责任由受让方承担（《国有建设用地使用权出让合同》已置交易所备查）。（5）同意在同等条件下，可优先选择转让方或其关联公司（关联公司指中国中信集团有限公司系统内直接或间接持股的企业）对项目地块的智慧社区进行全权运营和管理。（6）同意北京产权交易所在出具《产权交易凭证》后3个工作日内将首付款划转到转让方指定账户。
4、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由拒付交易价款或放弃受让或退还产权交易标的，即可视为违约和欺诈行为，并按本项目交易条件的有关约定处置其递交的交易保证金，并承担相关的全部经济责任与风险。  
受让方资格条件 1、意向受让方应为依法设立并有效续存的企业法人。
2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，且具有良好商业信用。
3、国家法律、行政法规规定的其他条件。
4、本项目不接受联合受让。  
保证金设定 是否交纳保证金 是
交纳金额 41922万元  
交纳方式 支票、电汇、网上银行支付。 
五、挂牌信息
挂牌公告期
（信息发布期）		 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方 信息发布终结  
交易方式 动态报价
权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》		 （1）自由报价期为25个工作日；（2）限时报价周期为5分钟(即300秒)；加价幅度为人民币（大写）3000万元（小写￥30,000,000）  

受托会员 经纪会员名称 北京智德盛投资顾问有限公司  
经纪会员联系人 郭爽   联系电话 010-63162966  
交易机构 交易机构名称 北京产权交易所
交易机构联系人 郭智宇  联系电话 010-66295658 
交易机构部门负责人 陈春雷  联系电话 010-66295661 
交易机构传真 010-66295588 

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