御河硅谷（上海）建设发展有限公司5%股权

时间：2015-11-23 10:00:31 来源：作者：

标的名称	御河硅谷（上海）建设发展有限公司5%股权
项目编号	G315BJ1006949	挂牌价格	750万元
首次登载报刊	中国证券报	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2015-11-23	挂牌期满日期	2015-12-18
标的所在地区	中国-上海市-市辖区	标的所属行业	房地产业

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一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

御河硅谷（上海）建设发展有限公司

注册地（住所）

中国-上海市-市辖区（上海市浦东新区莲振路298号4号楼G213室）

法定代表人

岳家霖

成立时间

2013-09-10

注册资本（万元）

人民币 10000

经济类型

国有参股企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

07812969-9

经营规模

小型

经营范围

建筑业，房地产开发经营，实业投资，资产管理，商务咨询（除经纪），企业管理，财务咨询（不得从事代理记账）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

职工人数

0 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

否

序号

前十位股东名称

持股比例

御河硅谷（上海）置业有限公司

95%

中船第九设计研究院工程有限公司

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2014年度

营业收入

营业利润

净利润

-2872.25

-2154.12

资产总计

负债总计

所有者权益

105968.98

98123.36

7845.62

审计机构

立信会计师事务所（特殊普通合伙）

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2015-09-30

-879.02

-659.63

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

季报

110786.68

103600.68

7185.99

资产评估
情况
（万元）

评估机构

上海东洲资产评估有限公司

核准（备案）机构

中国船舶工业集团公司

核准（备案）日期

2015-10-15

评估基准日

2015-04-30

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

108334.67

114595.81

负债总计（万元）

101118.4

净资产（万元）

7216.27

13477.41

转让标的对应评估值

673.8705（万元）

评估基准日审计机构

众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）

律师事务所

万商天勤（上海）律师事务所

内部审议情况

股东会决议

重要信息
披露

其他披露内容

1、御河硅谷（上海）建设发展有限公司于2014年5月与上海市浦东新区规划和土地管理局签订土地出让合同，获得位于浦东新区北蔡镇的137269.8平方米科研设计用地土地使用权。御河硅谷（上海）建设发展有限公司未来年度的主要经营业务为对上述地块的开发及经营业务，但目前尚处于工程前期准备过程中，尚未正式动工建设。
2、企业拟开发的“御河硅谷产学研国际促进中心项目”目前已完成规划设计方案公示。该项目位于北蔡镇紧邻张江高科技园区，用地面积137269.8平方米，总建筑面积272196.8平方米，容积率1.18，建筑密度39.04%，绿化路27.07%。主体建筑122栋（不含门卫、垃圾房、变电站等辅助配套设施），建筑层数3-5层，建筑高度为20/24米，地下一层。建筑风格为现代化花园研发中心（总部）别墅，计划采用整栋销售模式销售。
3、经清查，委托评估的资产不存在抵押、担保、未决法律诉讼等对评估结果会产生重大影响的事项。
4、其他内容详见《资产评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》等文件。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

中船第九设计研究院工程有限公司

注册地（住所）

中国[156]上海市[310000]市辖区[310100]普陀区[310107]武宁路303号

法定代表人

周辉

注册资本（万元）

人民币 80000

经济类型

国有独资公司

公司类型（经济性质）

其他有限责任公司

所属行业

建筑业

组织机构代码

42501461-9

经营规模

大型

持有产(股)权比例

拟转让产(股)权比例

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委

所属集团或主管部门名称

中国船舶工业集团公司

组织机构代码

710924478

批准单位名称

中国船舶工业集团公司

决议类型

批复

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

750

价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1、意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内向北京产权交易所指定账户交纳225 万元交易保证金（以到账时间为准）。
2、如挂牌期满，只征集到一家意向受让方，则采取协议转让方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采取网络竞价多次报价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还；
3、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的全部保证金将被100%扣除，先用于补偿北京产权交易所及各方经纪会员应收取的各项服务费，剩余部分作为对转让方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②征集到两家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④意向受让方在被确定为受让方后，未在5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的及未按约定时限支付交易价款和交易服务费的；⑤由于意向受让方自身原因导致本次产权交易未能获得有关监管机构的审查批准或未能全部完成股权变更登记的；⑥意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的。
4、意向受让方需在被确认为受让方后的5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同签订后的5个工作日内将全部转让交易价款一次性汇入北京产权交易所指定账户；
5、本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
6、意向受让方须书面承诺：同意北交所在出具《产权交易凭证》后3个工作日内，将本项目全部交易价款划转至转让方指定银行账户。

受让方资格条件

1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或其他经济组织。
2、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。
3、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
4、意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。
5、本项目不接受联合受让，不得采用委托或信托等方式受让。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

225万元

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延期 ( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 )

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》

受托会员	经纪会员名称	北京九汇华纳产权经纪有限公司
受托会员	经纪会员联系人	丁立美	联系电话	010-85890353-607
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	陈列	联系电话	010-66295582
	交易机构部门负责人	祝婉奕	联系电话	010-66295685
	交易机构传真	010-66295588

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