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北京瑞达世纪房地产开发有限公司100%股权
时间：2016-04-08 10:00:31  来源：  作者：
标的名称 北京瑞达世纪房地产开发有限公司100%股权
项目编号 G316BJ1007150 挂牌价格 2999.1万元
首次登载报刊 证券时报  挂牌公告期 自公告之日起95个工作日 
挂牌起始日期 2016-04-08  挂牌期满日期 2016-08-22 
标的所在地区 中国-北京市-市辖区  标的所属行业 房地产业 

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一、转让方承诺
　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文
二、标的企业简况

标的企业
基本情况

 标的企业名称 北京瑞达世纪房地产开发有限公司 
注册地（住所） 中国-北京市-市辖区（北京市门头沟区石龙工业区龙园路4号H1-97号） 
法定代表人 张黎明 
成立时间 2001-04-27 
注册资本（万元） 人民币  1000
经济类型 国有控股企业 
公司类型（经济性质） 其他有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 80236134-2 
经营规模 小型 
经营范围 许可经营项目：（无）。一般经营项目：房地产开发；房地产信息咨询（不含中介服务）；接收委托从事物业管理；销售商品房；房屋租赁。 
职工人数 0 人
是否含有国有划拨土地 否
标的企业
股权结构		 标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权		 是
序号 前十位股东名称 持股比例
1 中国瑞达投资发展集团公司 80%
2 北京瑞达物资储运公司 20%
     

主要财务
指标
（万元）

 以下数据出自企业年度审计报告
2014年度 营业收入 营业利润 净利润
39.33  9.81  -7.16 
资产总计 负债总计 所有者权益
976.53  13.66  962.87 
审计机构 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙） 
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2016-03-31  -   -5.44  -5.44 
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报  939.22  6.46  932.77 
资产评估
情况
（万元）		 评估机构 北京京都中新资产评估有限公司 
核准（备案）机构 中国电子信息产业集团有限公司 
核准（备案）日期 2016-02-19 
评估基准日 2015-09-30 
项目 账面价值 评估价值
资产总计（万元） 951.4  2999.1 
负债总计（万元） -   -  
净 资 产（万元） 951.4  2999.1 
转让标的对应评估值 2999.1（万元）
评估基准日审计机构 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙） 
律师事务所 北京君众律师事务所 
内部审议情况 股东会决议 
重要信息
披露		 其他披露内容 1、被评估单位提供的3个《房屋所有权证》分别是20号楼，22号楼和23号楼整体的房屋产权证，且上述房屋所占用的土地已缴纳了相关的土地出让金，3个地下室没有单独办理产权证。上述3栋楼除了地下室以外，其余面积的房屋均已销售出去。本次评估，以被评估单位申报的房产作为本次评估范围内的资产。买受人在受让前述股权及房产（如有）后，可能面临对房产证所载房产之全部或者部分重新认定所有权之风险，对此提示买受方应当予以充分考虑，自行承担相应风险。买受人在受让该房产后如可分割的，受让方需自行办理测绘分割等工作,并承担或支付相应费用,包括但不限于测绘费等费用，转让方给予充分的配合。
2、北京瑞达物资储运公司在北交所挂牌转让北京瑞达世纪房地产开发有限公司20%股权，如该部分股权最终成交价超过标的对应评估值的部分均归中国瑞达投资发展集团公司所有。
3、其他需披露的内容详见《资产评估报告书》 、《审计报告》及《法律意见书》等相关备查文件。 
管理层拟参与受让意向 否 
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 中国瑞达投资发展集团公司 
注册地（住所） 中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]北京市石景山区鲁谷路74号 
法定代表人 何在明 
注册资本（万元） 人民币 17654.3 
经济类型 国有及国有控股企业 
公司类型（经济性质） 国有企业 
所属行业 社会服务业 
组织机构代码 10000408-4 
经营规模 大型 
持有产(股)权比例 80%
拟转让产(股)权比例 80%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委 
所属集团或 主管部门名称 中国电子信息产业集团有限公司 
组织机构代码 100010249 
批准单位名称 中国电子信息产业集团有限公司 
决议类型 批复  
转让方基本情况 转让方名称 北京瑞达物资储运公司 
注册地（住所） 中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]朝阳区[110105]北京市朝阳区酒仙桥万红路五号 
法定代表人 王强 
注册资本（万元） 人民币 200 
经济类型 国有及国有控股企业 
公司类型（经济性质） 国有企业 
所属行业 仓储业 
组织机构代码 999999999 
经营规模 小型 
持有产(股)权比例 20%
拟转让产(股)权比例 20%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委 
所属集团或 主管部门名称 中国电子信息产业集团有限公司 
组织机构代码 100010249 
批准单位名称 中国电子信息产业集团有限公司 
决议类型 批复  

四、交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格（万元） 2999.1 
价款支付方式 一次性付款 
与转让相关其他条件 1、意向受让方经资格确认后3个工作日内缴纳899.73万元保证金至北交所指定账户。
2、意向受让方须在被确定为最终受让方后3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》， 在签署《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付除保证金外的剩余交易价款至北交所指定账户。
3、意向受让方需承诺在提交受让申请并且交纳交易保证金后，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及《审计报告》、《资产评估报告书》、《法律意见书》、《产权交易合同》等相关备查文件及该等报告和文件所披露的内容，以及已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
4、如挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采取竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳保证金的100%将被扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的
5、意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺：在成功受让后，同意北交所在出具产权交易凭证后三个工作日内，将全部交易价款划转至转让方指定帐户。
6、受让本标的的同时，受让中国瑞达投资发展集团公司持有北京瑞达物资储运公司整体产权项目。  
受让方资格条件 1、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力及商业信用；
2、意向受让方应符合有关法律法规的其他条件；
3、意向受让方须提供在挂牌期间内银行出具的不低于挂牌底价的银行存款证明。  
保证金设定 是否交纳保证金 是
交纳金额 899.73万元  
交纳方式 支票、电汇、网上银行支付。 
五、挂牌信息
挂牌公告期
（信息发布期）		 自公告之日起95个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方 延期 ( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长， 直至征集到意向受让方。 )  
交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)
权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》		  

受托会员 经纪会员名称 中国电子物资总公司  
经纪会员联系人 马经理   联系电话 010-64362777  
交易机构 交易机构名称 北京产权交易所
交易机构联系人 郭智宇  联系电话 010-66295658 
交易机构部门负责人 陈春雷  联系电话 010-66295661 
交易机构传真 010-66295588 

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