唐山曹妃甸置业有限公司60%股权及17152.160382万元债权

时间：2016-05-04 10:00:31 来源：作者：

标的名称	唐山曹妃甸置业有限公司60%股权及17152.160382万元债权
项目编号	G316BJ1007188	挂牌价格	22102.364382万元
首次登载报刊	上海证券报	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2016-05-04	挂牌期满日期	2016-05-31
标的所在地区	中国-河北省-唐山市	标的所属行业	房地产业

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一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

唐山曹妃甸置业有限公司

注册地（住所）

中国-河北省-唐山市（曹妃甸工业区）

法定代表人

盛渭兴

成立时间

2008-01-29

注册资本（万元）

人民币 4000

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

67205178-3

经营规模

中型

经营范围

房地产开发经营、土地开发。

职工人数

0 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

否

序号

前十位股东名称

持股比例

中国二十二冶集团有限公司

60%

唐山市曹妃甸投资有限公司

40%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2014年度

营业收入

营业利润

净利润

-22.98

0.06

资产总计

负债总计

所有者权益

51188.05

47226.59

3961.45

审计机构

德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）天津分所

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2016-03-31

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

季报

51188.05

47226.59

3961.45

资产评估
情况
（万元）

评估机构

北京天健兴业资产评估有限公司

核准（备案）机构

中国冶金科工集团有限公司

核准（备案）日期

2016-04-15

评估基准日

2015-11-30

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

51202.33

55491.25

负债总计（万元）

47240.91

净资产（万元）

3961.42

8250.34

转让标的对应评估值

22102.364382（万元）

评估基准日审计机构

北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）渤海分所

律师事务所

河北福山律师事务所

内部审议情况

股东会决议

重要信息
披露

其他披露内容

1、本项目的挂牌价格为人民币22102.364382万元，其中股权挂牌价格为4950.204万元，转让方对标的企业债权的转让价格为17152.160382万元。
2、评估报告中特别事项说明披露如下：（1）待估房屋的房产证正在办理当中，被评估单位已出具承诺，证明待估房屋属被评估单位资产，无权属瑕疵。
（2）待估房屋对应土地的土地证号为冀唐曹国用（2013）第4510100号，证载面积46612.93平方米，土地用途商务金融，使用权类型为出让，使用权终止日期为2053年10月28日，土地证载权利人为唐山曹妃甸置业有限公司，与实际占用人一致。根据企业提供的权属资料，未发现记载设定他项权利。
待估房屋对应土地的土地出让金2796.78万元是被评估单位委托唐山曹妃甸发展投资集团有限公司代缴的，由于政府开具的票据抬头均为唐山曹妃甸发展投资集团有限公司，导致目前被评估单位未支付唐山曹妃甸发展投资集团有限公司2796.7758万元的款项，也无法对土地使用权进行账务处理，目前的开发成本账面值中不包含该土地使用权的出让金价款。
本次对土地使用权单独评估，计算得出的土地评估值扣减了唐山曹妃甸发展投资集团有限公司代缴的2796.78万元土地出让金成本。
（3）开发产品置业大厦主要由唐山市曹妃甸投资有限公司出资建设，建筑格局及装饰装修均按政府单位要求建造，建成后一直由唐山市曹妃甸投资有限公司、曹妃甸工业区管委会等政府单位无偿使用，在此提醒报告使用者注意。
（4）本次曹妃甸置业大厦的经济年限按60年计算，超过了土地的使用年限，未考虑土地到期后对房屋价值的影响。
（5）被评估单位与普通房地产开发企业有一定的区别，被评估单位成立之初的目的是以该公司为工程项目部，承建曹妃甸工业区管委会大楼，该大楼的承建主体是委托方中国二十二冶集团有限公司，故被评估单位并未办理房地产开发资质证书，在此提醒报告使用者注意。
3、其他详见《资产评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》等备查文件。
4、标的企业职工已由转让方安置完毕，目前无职工，此项目不涉及职工安置问题。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

中国二十二冶集团有限公司

注册地（住所）

中国[156]河北省[130000]唐山市[130200]丰润区[130208]唐山丰润区幸福道16号

法定代表人

张会清

注册资本（万元）

人民币 270000

经济类型

国有及国有控股企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

其他行业

组织机构代码

999999999

经营规模

大型

持有产(股)权比例

60%

拟转让产(股)权比例

60%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委

所属集团或主管部门名称

中国冶金科工集团公司

组织机构代码

100000948

批准单位名称

中国冶金科工股份有限公司

决议类型

批复

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

22102.364382

价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1、意向受让方应在资格确认后3个工作日内向北交所指定账户缴纳6630.7万元交易保证金。
2、（1）若挂牌期满只产生一家未放弃优先购买权的原股东为意向受让方，则本项目采取协议转让方式成交；（2）若挂牌期满只产生一家非原股东的符合条件的意向受让方，则进入征询原股东环节。原股东行权的，该意向受让方交纳的保证金自原股东行权之日起3个工作日内无息返还；原股东放弃行权的，该意向受让方交纳的保证金直接转为转让价款的一部分。（3）除未放弃优先购买权的原股东之外，若挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向受让方，各意向受让方交纳的保证金转为竞价保证金，项目采取网络竞价方式确定最高报价方后进入征询原股东环节。其余意向受让方所交纳的保证金在最高报价方被确定之日起3个工作日内无息返还。原股东行权的，最高报价方交纳的保证金自原股东行权之日起3个工作日内无息返还；原股东放弃行权的，最高报价方交纳的保证金直接转为转让价款的一部分。
3、若非转让方原因，意向受让方存在以下情形之一者，转让方将有权扣除意向受让方交纳的交易保证金：（1）意向受让方提交《产权受让申请书》后单方撤回受让申请的；（2）本转让项目挂牌公告期满，产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价程序的；（3）在网络竞价程序中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的或未按约定时限支付交易价款的；（5）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的。
4、意向受让方应自被确定为受让方后五个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，并在《产权交易合同》生效后五个工作日内支付剩余交易价款到北交所指定账户。
5、意向受让方须书面承诺同意在北交所出具《产权交易凭证》后三个工作日内将全部交易价款划转到转让方指定账户。
6、转让方以标的现状转让，意向受让方须书面承诺：交纳交易保证金并被确认受让资格后，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及的审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告和文件所披露的全部内容，并已完成对转让标的的尽职调查，并自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险，不得以不了解转让标的为由退还转让标的。

受让方资格条件

1、意向受让方须为在中国境内依法注册并有效存续的企业法人;
2、本项目不接受联合体受让，且意向受让方不得采用匿名委托方式参与受让。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

6630.7万元

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延期 ( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 )

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(一次报价)

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》

受托会员	经纪会员名称	北京商周财务顾问有限公司
受托会员	经纪会员联系人	鲍重羽	联系电话	13581778768
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	郭威	联系电话	010-66295720
	交易机构部门负责人	陈春雷	联系电话	010-66295661
	交易机构传真	010-66295588

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