营口生源房地产开发有限公司100%股权及71654.543347万元债权

时间：2016-07-01 10:00:31 来源：作者：

标的名称	营口生源房地产开发有限公司100%股权及71654.543347万元债权
项目编号	G316BJ1007285	挂牌价格	76107.163347万元
首次登载报刊	证券时报	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2016-07-01	挂牌期满日期	2016-07-28
标的所在地区	中国-辽宁省-营口市	标的所属行业	房地产业

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一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

营口生源房地产开发有限公司

注册地（住所）

中国-辽宁省-营口市（营口市鲅鱼圈区黄河路东段（中央储备粮营口直属库院内））

法定代表人

田俊平

成立时间

2008-07-09

注册资本（万元）

人民币 800

经济类型

国有及国有控股企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

67686221-7

经营规模

小型

经营范围

房地产开发经营（凭资质证书经营）；物业服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

职工人数

8 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

是

序号

前十位股东名称

持股比例

中储粮营口储运有限责任公司

100%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2015年度

营业收入

营业利润

净利润

24270.67

-9649.66

-9647.5

资产总计

负债总计

所有者权益

105365.85

114631.35

-9265.5

审计机构

辽宁华泰会计师事务所有限责任公司

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2016-04-30

-46.97

-62.09

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

106469.34

115796.93

-9327.59

资产评估
情况
（万元）

评估机构

北京中评恒信资产评估有限责任公司

核准（备案）机构

中国储备粮管理总公司

核准（备案）日期

2016-06-29

评估基准日

2016-03-31

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

108831.94

114399.14

负债总计（万元）

109946.52

净资产（万元）

-1114.58

4452.62

转让标的对应评估值

76107.163347（万元）

评估基准日审计机构

瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）

律师事务所

北京天驰君泰律师事务所

内部审议情况

股东会决议

重要信息
披露

其他披露内容

1、营口生源房地产开发有限公司100%股权及71654.543347万元债权对应的挂牌价格为人民币76107.163347万元。其中，营口生源房地产开发有限公司100%股权对应的挂牌价格为人民币4452.62万元；中储粮营口储运有限责任公司对标的企业71654.543347万元债权对应挂牌价格为人民币71654.543347万元。若产生竞价，成交价格的增值部分为股权价格的溢价。
2、2011年5月25日，标的公司与东方伟业（中国）投资控股有限公司签署《营口粮贸大厦裙房合作协议》，约定将粮贸大厦裙楼地上三层及地下一层转让给东方伟业（中国）投资控股有限公司。2013年2月6日，标的公司与东方伟业（中国）投资控股有限公司、营口东方伟业商用置业有限公司就《营口粮贸大厦裙房合作协议》共同签署《补充协议》，约定：东方伟业（中国）投资控股有限公司将其在《营口粮贸大厦裙房合作协议》项下的权利义务转让给营口东方伟业商用置业有限公司。2016年5月14日，上述三方达成一致并签订《解除协议》，约定标的公司退还购房款，涉及的粮贸大厦裙楼地上三层及地下一层物业已退还给标的公司，资产无纠纷，目前协议正在履行中。（详见评估报告及北交所备查文件）
3、截至2016年3月31日营口生源房地产开发有限公司应付中储粮营口储运有限责任公司71654.543347万元。
4、标的企业就《职工安置方案》征求了全部职工意见，本次国有产权转让所涉职工一致同意该《职工安置方案》，该方案存于北交所备查。
5、标的详见《评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》等北交所备查文件。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

中储粮营口储运有限责任公司

注册地（住所）

中国[156]辽宁省[210000]营口市[210800]鲅鱼圈区[210804]鲅鱼圈港区

法定代表人

田俊平

注册资本（万元）

人民币 39315.24

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

仓储业

组织机构代码

999999999

经营规模

中型

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

100%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委

所属集团或主管部门名称

中国储备粮管理总公司

组织机构代码

71092649X

批准单位名称

中储粮营口储运有限责任公司股东会

决议类型

股东会议决议

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

76107.163347

价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1、意向受让方应在挂牌公告期满，通过资格确认后3个工作日内缴纳交易保证金5000万元（以截止日17：00之前到账为准）至北交所指定账户。
2、意向受让方需书面承诺：接受并认可标的企业《职工安置方案》。
3、意向受让方应自被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，并于《产权交易合同》生效后5个工作日内将剩余交易价款支付至北交所指定账户。
4、如本项目挂牌期间只产生一家符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式，该交易保证金在《产权交易合同》签署后直接转为部分交易价款；如本项目挂牌期间产生两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式确定受让方，该交易保证金相应转为竞价保证金，通过竞价确定为最终受让方的，其竞价保证金相应转为部分交易价款，其他竞买人的竞价保证金由北交所按规定返还。出现以下任何一种情形时，意向受让方的保证金将被100%扣除，全额支付给转让方：（1）意向受让方提出受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；（3）在竞价程序中以挂牌价格为起始价格，各竞买人均不应价的；（4）非转让方的原因，意向受让方在被确定为最终受让方后，未在5个工作日内签署《产权交易合同》的及在签订《产权交易合同》后5个工作日内未支付交易价款的。

受让方资格条件

1、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，并具有良好的商业信用，无违法违规记录；
2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；
3、国家法律、行政法规规定的其他条件；
4、本项目不接受联合受让。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

5000万元

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延期 ( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 )

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》

受托会员	经纪会员名称	北京金羊泰和投资咨询有限公司
受托会员	经纪会员联系人	王先生	联系电话	18611606017
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	陈瑜	联系电话	010-66295664
	交易机构部门负责人	祝婉奕	联系电话	010-66295685
	交易机构传真	010-66295588

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