西安阿房宫维景国际大酒店有限公司100%股权

时间：2016-10-26 10:00:31 来源：作者：

标的名称	西安阿房宫维景国际大酒店有限公司100%股权
项目编号	G316BJ1007458
挂牌价格	8764万元	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2016-10-26	挂牌期满日期	2016-11-22
标的所在地区	中国-陕西省-西安市	标的所属行业	住宿餐饮及旅游业

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一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

转让方（港中旅酒店有限公司）承诺：

    本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
    1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何限制条件；
    2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
    3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
    4、我方如选择以动态报价方式实施产权转让，表明我方已了解并认可北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价实施办法（试行）》、北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价须知》及《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则》的内容和规定，并不可撤销地授权产权交易机构对各意向受让方的受让资格进行审核并确认。资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权产权交易机构视情况组织继续报价或重新报价；
    5、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

转让方（百达投资有限公司(BELDON INVESTMENTS LIMITED)）承诺：

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

西安阿房宫维景国际大酒店有限公司

注册地（住所）

中国-陕西省-西安市（西安市东大街158号）

法定代表人

张礼军

成立时间

1986-03-12

注册资本（万元）

美元 1600

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

中外合资经营企业

所属行业

住宿餐饮及旅游业

组织机构代码

999999999

经营规模

中型

经营范围

经营客房、餐厅、娱乐设施、生活服务设施、饭店内部商品部和饭店内部停车收费服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

职工人数

215 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

是

序号

前十位股东名称

持股比例

百达投资有限公司(BELDON INVESTMENTS LIMITED)

65%

港中旅酒店有限公司

35%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2015年度

营业收入

营业利润

净利润

3547.78

-2515.33

-2622.35

资产总计

负债总计

所有者权益

22287.64

25547.9

-3260.27

审计机构

大华会计师事务所（特殊普通合伙）

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2016-09-30

2699.58

-1657.79

-1648.41

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

季报

22090.62

26999.3

-4908.68

内部审议情况

董事会决议

重要信息
披露

其他披露内容

详见《资产评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》等备查文件。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

港中旅酒店有限公司

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]朝阳区[110105]北京市朝阳区北三环东路2号中旅大厦9层

法定代表人

孙武

注册资本（万元）

人民币 27064.207975

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

住宿餐饮及旅游业

组织机构代码

999999999

经营规模

大型

持有产(股)权比例

35%

拟转让产(股)权比例

35%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委

所属集团或主管部门名称

中国旅游集团公司[香港中旅（集团）有限公司]

组织机构代码

100005554

批准单位名称

中国港中旅集团公司

决议类型

批复

转让方基本情况

转让方名称

百达投资有限公司(BELDON INVESTMENTS LIMITED)

注册地（住所）

西萨摩亚独立国[882]Le Sanalele Complex, Ground Floor, Vaea Street, Saleufi, PO Box 1868, Apia, Samoa.

法定代表人

注册资本（万元）

人民币

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

其他企业

所属行业

投资与资产管理

组织机构代码

999999999

经营规模

小型

持有产(股)权比例

65%

拟转让产(股)权比例

65%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委

所属集团或主管部门名称

中国港中旅集团公司[香港中旅（集团）有限公司]

组织机构代码

100005554

批准单位名称

中国港中旅集团公司

决议类型

批复

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

8764

价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1、本项目采用动态报价方式交易，意向受让方应在提交受让申请的同时交纳挂牌金额30%的交易保证金到北交所指定账户。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，未受让成功的意向受让方所交纳的保证金按北交所规定无息返还。
2、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所缴纳保证金将被全额扣除：（1)竞买人单方撤回受让申请的；（2）各竞买人在动态报价期内均未登陆动态报价系统进行有效报价的；（3）竞买人被确定为受让方后未按《动态报价结果通知书》等文件履行相关义务的；（4）在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的；（5）受让方未履行书面承诺事项的。
3、意向受让方需书面承诺：（1）自被确定为最终受让方后的5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，自《产权交易合同》生效之日起5个工作日内付清全部交易价款及服务费；（2）在签署《产权交易合同》的同时与转让方及其关联方签署《债权清偿协议》，明确了解并同意债权清偿是股权转让的重要前置条件。意向受让方不履行或不完全履行债权清偿约定构成严重违约。自《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性代标的企业偿还所欠付转让方及其关联方的债务至指定银行账户，其中：截止到2016年9月30日标的企业所欠转让方及其关联方的债务共计人民币257,879,019.96元，2016年10月1日至《产权交易合同》生效之日期间标的企业欠转让方及其关联方债务所产生资金占用费参照同期银行贷款利率【4.35】%计算；（3）同意标的企业继续履行原有的《房屋租赁合同》等合同（相关合同置于转让方处备查）；（4）同意受让标的企业之后按照《劳动法》及相关法规继续履行原有的全部劳动合同，保证人员相对稳定;（5）同意在北交所出具《产权交易凭证》之日起3个工作日内，无条件将交易价款划转至转让方指定账户。
4、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告及其所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《产权交易合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还产权交易标的、逾期递交工商变更资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，转让方有权按本项目交易条件的有关约定扣除其缴纳的交易保证金或等额转让价款，并将转让标的重新挂牌。

受让方资格条件

无

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

2629.2万元

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

信息发布终结

交易方式

动态报价

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》

附件：动态报价实施方案20161024.doc
附件：债权清偿协议20161024.doc

(1）自由报价期为25_个工作日

（2）限时报价周期为 5 分钟(即300秒)

（3）加价幅度为人民币伍佰万元（小写￥500万元_ ）

注：自由报价期应不少于25个工作日，限时报价周期应不少于5分钟(即300秒)。

受托会员	经纪会员名称	北京华诺信诚财务顾问有限公司
受托会员	经纪会员联系人	史红军	联系电话	18911305091
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	郭智宇	联系电话	010-66295658
	交易机构部门负责人	陈春雷	联系电话	010-66295661
	交易机构传真	010-66295588

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