中房大地土地发展有限公司10%股权

时间：2014-10-15 10:00:31 来源：作者：

中房大地土地发展有限公司10%股权

标的名称	中房大地土地发展有限公司10%股权
项目编号	G314BJ1006300	挂牌价格	0.0001万元
首次登载报刊	上海证券报	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2014-10-15	挂牌期满日期	2014-11-11
标的所在地区	中国-北京市-市辖区	标的所属行业	房地产业

一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

中房大地土地发展有限公司

注册地（住所）

中国-北京市-市辖区（北京市大兴区瀛海镇同义庄2号1幢102）

法定代表人

张训彬

成立时间

1993-02-23

注册资本（万元）

人民币 1928.73

经济类型

国有参股企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

10114249-7

经营规模

小型

经营范围

土地开发、土地复垦、土地出让和转让；房地产开发、商品房销售；购销金属材料、建筑材料、木材、化工轻工材料、装饰材料、五金交电、机械电器设备、百货；信息咨询

职工人数

0 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

否

序号

前十位股东名称

持股比例

张训彬

80%

北京国都建业投资管理有限公司

10%

中房投资管理公司

10%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2013年度

营业收入

营业利润

净利润

-0.02

资产总计

负债总计

所有者权益

4052.85

4677.55

-624.7

审计机构

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2014-07-31

-0.12

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

4052.73

4677.55

-624.82

资产评估
情况
（万元）

评估机构

亚洲（北京）资产评估有限公司

核准（备案）机构

中国交通建设集团有限公司

核准（备案）日期

2014-08-12

评估基准日

2014-03-31

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

4052.84

负债总计（万元）

4677.55

净资产（万元）

-624.71

转让标的对应评估值

-62.471（万元）

评估基准日审计机构

中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）

律师事务所

北京英格律师事务所

内部审议情况

股东会决议

重要信息
披露

其他披露内容

1.标的企业截至评估基准日共有3个银行账户，除其中1个为日常经营所用账户外其余2个因公司财务人员变更多次、长时间未用且余额较小，现任人员已不清楚该两个账户具体情况。本次评估以账面值确认评估值，相关事项可能存在的调整或纠纷等均可能对评估结果产生重大影响。
2.标的企业账面应收款中除应收3位股东的近期借款外，其余账龄均为5年以上，评估人员在清查过程中无法实施适当的评估程序、取得充分的评估证据。本次评估以账面值确认评估值，相关事项可能存在的调整或纠纷均可能对评估结果产生重大影响。
3.标的企业账面其他应付款中有多项事项发生在2002年以前，评估人员在清查过程中无法实施适当的评估程序、取得充分的评估证据，本次评估以账面值确认评估值，相关事项可能存在的调整或纠纷等均可能对评估结果产生重大影响。
4.标的企业曾向中国航空技术进出口总公司借入委托贷款，后因未如期还款被上诉，北京市第二中级人民法院判决其履行给付义务。大地公司与原告方达成执行和解协议约定，承诺于2002年1月13日前履行给付义务。截至评估基准日尚未收到有关履行该义务相关的原始收支凭证，相关事项对本次评估结果存在一定的影响。
5.标的企业于1994年11月整体租赁予洋浦先诚实业开发有限公司经营。洋浦先诚实业开发有限公司以标的企业名义对外从事经营活动，曾与北京西单商业区建设开发公司约定合作开发西单东南F2区项目，同期以标的企业名义与中国银行签订“购房协议”约定由中国银行购买开发区域内的商品房。开发合作项目的投资均来自中国银行的购房款，后因资金紧张、拖欠施工单位工程款等原因，标的企业因违约陷入一系列法律诉讼。2002年中华人民共和国最高人民法院作出判决判定标的企业向中国银行交付购房款及利息与房屋。相关判决的执行情况不明，该事项可能对评估结果产生影响。
6.标的企业从2010年至评估基准日一直无经营，截止评估基准日账面净资产为负值，持续经营能力存在不确定性。
7.其他详见《审计报告》、《资产评估报告》、《法律意见书》等。

管理层拟参与受让意向

是

管理层持有
及拟受让标
的企业国有
产权情况

管理层（自然人）拟受让国有产权申请
姓名	所在单位	职务	现持有产权比例	拟受让产权比例
张训彬	中房大地土地发展有限公司	总经理	80%	90%

受让国有产
权的目的及
相关后续计
划

维持公司原有发展战略不变，保证公司健康良好发展。

是否改变标
的企业的主
营业务及改
变方向

否

是否对标的
企业进行重
大重组及重
组内容

否

备注

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

中房投资管理公司

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]海淀区[110108]北京市海淀区翠微南里八号楼

法定代表人

王进峰

注册资本（万元）

人民币 1000

经济类型

国有及国有控股企业

公司类型（经济性质）

国有企业

所属行业

投资与资产管理

组织机构代码

10113264-3

经营规模

小型

持有产(股)权比例

10%

拟转让产(股)权比例

10%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委

所属集团或主管部门名称

中国交通建设集团有限公司

组织机构代码

71093380-9

批准单位名称

中国交通建设集团有限公司

决议类型

批复

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

0.0001

价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1、如挂牌期满，只征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式成交；若征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式确定受让方。
2、意向受让方需书面承诺：（1）同意在被确定为最终受让方后的5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同生效后的5个工作日内一次性支付全部交易价款。（2）同意在本项目出具产权交易凭证后3个工作日内，由北交所将全部交易价款划转至转让方银行账户。（3）同意在成为最终受让方后，自行与标的企业其他股东协商变更标的企业公司章程。（4）成为最终受让方后，同意修改标的企业公司名称，不再使用“中房”字号。
3、意向受让方递交申请资料即视为对标的企业已完成尽职调查，知悉标的企业的经营现状及债权债务，同意按现状收购股权并接受标的企业。意向受让方不得以未充分了解标的企业相关情况为由要求转让方对其进行赔偿、补偿。

受让方资格条件

1、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
2、本项目不接受联合受让，且受让方不得采用隐名委托方式参与受让。

保证金设定

是否交纳保证金

否

交纳金额

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延期 ( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 )

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》

受托会员	经纪会员名称	北京华诺信诚财务顾问有限公司
受托会员	经纪会员联系人	宫千惠	联系电话	010-52298629
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	綦佳茵	联系电话	010-66295531
	交易机构部门负责人	刘雪	联系电话	010-66295675
	交易机构传真	010-66295588

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