唐山市曹妃甸区唐冶房地产开发有限公司100%股权及14587.748602万元债权

时间：2014-11-21 10:00:31 来源：作者：

标的名称	唐山市曹妃甸区唐冶房地产开发有限公司100%股权及14587.748602万元债权
项目编号	G314BJ1006390	挂牌价格	15095.118602万元
首次登载报刊	证券时报	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2014-11-21	挂牌期满日期	2014-12-18
标的所在地区	中国-河北省-唐山市	标的所属行业	房地产业

一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

唐山市曹妃甸区唐冶房地产开发有限公司

注册地（住所）

中国-河北省-唐山市（曹妃甸区唐海镇桥西小区汇丰路65号）

法定代表人

黄国立

成立时间

2013-08-15

注册资本（万元）

人民币 500

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

07596471-X

经营规模

小型

经营范围

房地产开发经营（凭有效资质开展经营活动）。

职工人数

10 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

是

序号

前十位股东名称

持股比例

中冶时代置业有限公司

100%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2013年度

营业收入

营业利润

净利润

0.12

资产总计

负债总计

所有者权益

25457.65

24957.52

500.12

审计机构

普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）北京分所

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2014-10-31

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

29564.87

29064.75

500.12

资产评估
情况
（万元）

评估机构

北京中企华资产评估有限责任公司

核准（备案）机构

中国冶金科工集团有限公司

核准（备案）日期

2014-11-05

评估基准日

2014-06-30

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

29233.33

29240.58

负债总计（万元）

28733.21

净资产（万元）

500.12

507.37

转让标的对应评估值

15095.118602（万元）

评估基准日审计机构

瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）

律师事务所

北京市万博律师事务所

内部审议情况

其他

重要信息
披露

其他披露内容

1、根据标的企业提供的《国有建设用地使用权出让合同》（2009-51）、《国有建设用地使用权出让合同（合同补充条款）》（2009-51）、《国有土地使用证》（唐海国用（2010）第0010571425号）、《建设工程规划许可证》（建字第130230701000041号）、《建筑工程施工许可证》（2010-14-37号）及《建设用地规划许可证》（地字第130230201000011号）、《商品房预售许可证》（（曹）房预售证第8-013号、（曹）房预售证第8-021号）、《房屋面积测绘报告书》（预测算）（房预测字（2013）NO.0006）等文件资料，林荫大道开发项目分一期、二期建设，其中二期的《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》均尚未取得，本次林荫大道开发项目规划建设总建筑面积以《国有建设用地使用权出让合同》及合同补充条款（2009-51）中记载的规划建筑面积确定，一期建筑面积以《商品房预售许可证》（（曹）房预售证第8-013号、（曹）房预售证第8-021号）、《房屋面积测绘报告书》（预测算）（房预测字（2013）NO.0006）为依据确定，二期建筑面积以项目规划建设总建筑面积扣减一期建筑面积确定，若二期建设规模和建筑面积发生变化，评估结果需做调整，在此提请报告使用者注意。
2、根据《建设工程规划许可证》（建字第130230701000041号）、《建筑工程施工许可证》（2010-14-37号），林荫大道开发项目中林荫大道项目的建设工程规划及建筑工程施工的申办主体均为二十二冶集团房地产开发有限公司。根据《中国冶金科工股份有限公司文件-关于转让唐海林荫大道项目的批复》（中冶发规[2013]79号），林荫大道项目已于2013年由二十二冶集团房地产开发有限公司通过存续分立过户至唐山市曹妃甸区唐冶房地产开发有限公司，该项目所涉及的相关的手续都需发生转移，截止评估基准日2014年6月30日，该项目相关的报建手续上报主体尚未变更，截止现场勘察日，该项目中《国有土地使用证》权利人已变更完毕，其余的报建手续上报主体变更事项正在办理中。
3、其他详见评估报告、审计报告、法律意见书等北交所备查资料。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

中冶时代置业有限公司

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]通州区[110112]北京市通州区梨园镇云景东路80号

法定代表人

刘庆强

注册资本（万元）

人民币 16000

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

55854542-1

经营规模

大型

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

100%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委

所属集团或主管部门名称

中国冶金科工集团公司

组织机构代码

100000948

批准单位名称

中国冶金科工股份有限公司

决议类型

批复

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

15095.118602

价款支付方式

分期付款
分期支付要求：如受让方采取分期付款方式支付成交价款, 首付款不低于交易价款的30%,剩余交易价款应提供合法有效的担保,并在产权交易合同生效后一年内付清，并按同期银行贷款利率计算延期付款期间的利息。

与转让相关其他条件

1、意向受让方应当自受让资格被确认后3个工作日内向北京产权交易所指定账户交纳人民币4528.5355万元交易保证金。如挂牌期满，经受让资格确认并交纳交易保证金后只征集到一家意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采取网络竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。
2、意向受让方在被确定为受让方后，须在3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，如采取分期付款方式支付剩余交易价款则需提供合法有效担保，剩余交易价款应在《产权交易合同》生效后一年内付清，并按同期银行贷款利率计算延期付款期间的利息。意向受让方逾期未签约的或未提供合法有效担保的，转让方有权扣除保证金，并将标的重新挂牌。
3、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳保证金将被扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》或未按约定时限支付交易价款的。
4、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《产权交易合同》、拒绝对剩余交易价款提供合法有效担保、放弃受让或退还产权交易标的等情形的，即可视为违约和欺诈行为，并按本项目交易条件的有关约定扣除其递交的交易保证金，并承担相关的全部经济责任与风险。

受让方资格条件

1、意向受让方须为在中国境内依法注册并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
3、国家法律及行政法规等规定的其他条件。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

4528.5355万元

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延期 ( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 )

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》

受托会员	经纪会员名称	北京华诺信诚财务顾问有限公司
受托会员	经纪会员联系人	何先生	联系电话	15510275361
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	刘达	联系电话	010-66295655
	交易机构部门负责人	陈春雷	联系电话	010-66295661
	交易机构传真	010-66295588

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