深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司90%股权

时间：2016-11-22 10:00:31 来源：作者：

标的名称	深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司90%股权
项目编号	G316BJ1007556
挂牌价格	19800万元	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2016-11-22	挂牌期满日期	2016-12-19
标的所在地区	中国-广东省-深圳市	标的所属行业	住宿业

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一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司

注册地（住所）

中国-广东省-深圳市（深圳市龙华新区观澜街道新城社区观澜大道格兰云天国际酒店裙楼第3楼、塔楼1楼、2楼202、3-11楼）

法定代表人

张振山

成立时间

2008-06-12

注册资本（万元）

人民币 14500

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

住宿业

组织机构代码

999999999

经营规模

大型

经营范围

投资酒店业；在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发等。

职工人数

285 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

是

序号

前十位股东名称

持股比例

深圳格兰云天酒店管理有限公司

100%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2015年度

营业收入

营业利润

净利润

2888.03

1236.25

572.96

资产总计

负债总计

所有者权益

51464.34

40711.41

10752.93

审计机构

瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2016-09-30

3690.11

-447.52

-524.99

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

52019.54

41791.6

10227.94

内部审议情况

其他

重要信息
披露

其他披露内容

1、标的企业与转让方于2016年7月1日签订的《委托管理合同》，存北交所备查。
2、其他需披露的内容详见北交所备查文件。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

深圳格兰云天酒店管理有限公司

注册地（住所）

中国[156]广东省[440000]深圳市[440300]深圳市福田区深南中路华富路口航空大厦1栋27层07－12号

法定代表人

陈宏良

注册资本（万元）

人民币 29800

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

住宿业

组织机构代码

999999999

经营规模

大型

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

90%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委

所属集团或主管部门名称

中国航空工业集团公司

组织机构代码

710935732

批准单位名称

中国航空工业集团公司

决议类型

批复

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

19800

价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1、意向受让方在通过资格确认后1个工作日内，须交纳5900万元保证金到北交所指定账户。如协议成交，保证金转为履约的部分款项；如产生竞价，保证金转为竞价保证金。
2、意向受让方须在被确定为最终受让方后1个工作日内与转让方签订产权交易合同（合同文本存北交所备查）；于产权交易合同签订后1个工作日内，一次性将除保证金外的剩余交易价款支付至北交所指定账户。
3、截至评估基准日，标的企业应付转让方的借款本金为37,982.05992万元（以下称“应付转让方债务”），受让方须在签订产权交易合同后1个工作日内，向标的企业提供不低于37,982.05992万元的借款，专项用于标的企业偿还应付转让方债务，并须督促标的企业于产权交易合同签订后1个工作日内一次性偿还至转让方指定账户。该笔应付转让方债务的偿还，作为北交所出具产权交易凭证条件之一。
4、非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权全额扣除意向受让方所交纳的保证金作为补偿金：(1)意向受让方提出受让申请且交纳保证金后单方撤回受让申请的；(2)产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；(3)在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；(4)被确定为最终受让方后，未在1个工作日内与转让方签订产权交易合同的；(5)被确定为最终受让方后，未在产权交易合同签订后1个工作日内支付剩余交易价款，或未按期偿还应付转让方债务的。
5、意向受让方须书面承诺： (1)具备高档酒店投资和经营经验，自身或实际控制企业至少拥有1家建筑面积不少于3万平米、客房数不少于200间/套的在营酒店。 (2)成功受让后，同意遵守标的企业现有章程的相关条款，包括但不限于：①标的企业公司章程变更须经全体股东一致同意；②标的企业重大事项，如资产转让、资产抵押质押、股权转让、土地权属、股东分红等，须经全体股东一致同意；③标的企业沿用“格兰云天”品牌经营管理，如需改变须经全体股东一致同意；④标的企业现有功能布局中酒店、职工宿舍、娱乐功能楼、公寓等的设计及建筑规划的功能改变须经全体股东一致同意。 (3)已知悉并接受标的企业与转让方于2016年7月1日签订的《委托管理合同》。 (4)成功受让后，同意股权转让后的标的企业继续履行与职工签订的劳动合同，且股权转让前后职工的本企业工作年限连续计算。 (5)被确定为最终受让方后，同意在1个工作日内无条件签署《产权交易合同》，不针对合同中已确定的条款提出任何意见或异议。 (6)若出现“与转让相关其他条件”第4条所述扣除保证金的任何一种情况时，同意由转让方全额扣除已交纳的保证金作为对转让方的补偿金。 (7)同意北交所在本项目出具产权交易凭证后三个工作日内将全部交易价款划转至转让方银行账户。
6、意向受让方在递交受让申请的同时，须提供由金融机构出具的公告期内某一时点的不低于57,782万元的存款证明原件。

受让方资格条件

1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织。
2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。
4、本项目不接受联合受让。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

5900万元

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延期 ( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 )

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》

受托会员	经纪会员名称	中航咨询（北京）有限公司
受托会员	经纪会员联系人		联系电话
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	郭智宇	联系电话	010-66295658
	交易机构部门负责人	陈春雷	联系电话	010-66295661
	交易机构传真	010-66295588

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