北京东寿养老产业投资有限公司100%股权

时间：2017-11-10 00:00:00 来源：作者：

北京东寿养老产业投资有限公司100%股权

项目名称	北京东寿养老产业投资有限公司100%股权	项目编号	G32017BJ1000617
转让底价	172481.048818万元	披露公告期	自公告之日起20个工作日
信息披露起始日期	2017-11-10	信息披露结束日期	2017-12-07
所在地区	北京市	所属行业	商务服务业
委托会员	机构名称：北京中兴荣投资顾问有限公司联系人：范女士联系电话：13718125582
交易机构	项目负责人：吴昊天联系电话：010-83143006 部门负责人：李响联系电话：010-66295656

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本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

转让方承诺：

    1. 本次产权转让标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合我国担保法的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；
    2. 本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
    3. 我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；
    4. 我方所提交的《产权转让信息披露公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
    5. 我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和北京产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；
    6. 我方如选择以动态报价方式实施产权转让，表明我方已了解并认可北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价实施办法》等内容和规定，并不可撤销地授权北京产权交易所对各意向受让方的受让资格进行审核并确认，资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权北京产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；
    7. 产权交易合同签署后，我方承诺按照北京产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；
    8. 涉及标的企业其他股东未放弃优先购买权的，我方承诺按照北京产权交易所《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》第四条的规定履行了通知及征询其他股东的义务，并在公告发布之日起5日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知其他股东。
    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

二、转让标的基本情况

标的企业名称

北京东寿养老产业投资有限公司

标的企业基本情况

注册地（住所）

北京市(朝阳区东三环北路38号院4号楼13层1301内1322室)

法定代表人

张俊祥

成立日期

2014-05-19

注册资本（万元）

1000.00万元(人民币)

实收资本（万元）

经济类型

国有独资公司（企业）/国有全资企业

企业类型

有限责任公司

所属行业

商务服务业

统一社会信用代码或
组织机构代码

91110105399066254Y

经营规模

中型

经营范围

项目投资；投资管理；资产管理。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

其他股东是否放弃优先受让权

是

企业管理层是否参与受让

否

是否涉及职工安置

是

导致标的企业的实际控制权发生转移

是

标的企业股权结构

前十位股东名称

持有比例（%）

北京北控置业集团有限公司

100%

主要财务指标
（单位：万元）

2016年度审计报告数据

营业收入

营业利润

净利润

-111.76

资产总计

负债总计

所有者权益

28424.43

28422.43

审计机构

安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）

2017年9月30日财务报表

营业收入

营业利润

净利润

2796.45

708.13

531.09

资产总计

负债总计

所有者权益

30022.84

1069.32

28953.52

其他披露的内容

1、标的公司固定资产包括房屋建筑物、车位和设备。房屋建筑为东三环北路38号院4号楼的部分房产，包括一层局部和地下一层局部（商业，40年）；4至18层、19层1901（办公，50年）。上述房屋建筑物使用权已设定抵押，抵押权人为中建投信托有限责任公司。 2、2017年10月1日至2037年9月30日，标的企业针对上述房产（含命名权及楼顶标识）与建投嘉昱（上海）投资有限公司签署租赁协议，租赁期20年。 3、业主从开发商原始取得46个地下产权车位、109个地下机械车位。后由于拆改，部分车位类型和数量和原始取得不一致。其中，46个地下车位已设定抵押，抵押权人为中建投信托有限责任公司。 4、其它详见交易所备查资料。

三、转让方基本情况

基本情况

转让方名称

北京北控置业集团有限公司

注册地（住所）

北京市朝阳区(北京市朝阳区东三环北路38号院4楼11、12层)

经济类型

国有独资公司（企业）/国有全资企业

法定代表人

钱旭

成立日期

2010-06-08

注册资本（万元）

992760.216957万元(人民币)

实收资本（万元）

企业类型

有限责任公司

所属行业

房地产业

统一社会信用代码或
组织机构代码

91110000556847645J

经营规模

大型

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

100%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

省级国资委监管

国家出资企业或主管部门名称

北京控股集团有限公司

统一社会信用代码或
组织机构代码

769905140

转让方决策文件类型

董事会决议

批准单位名称

北京控股集团有限公司

批准日期

2017-09-07

批准单位决议文件类型

批复

决议文件名称

北京控股集团有限公司关于北京北控置业有限责任公司转让北京东寿养老产业投资有限公司股权的批复

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

标的名称

北京东寿养老产业投资有限公司100%股权

转让底价

172481.048818万元

价款支付方式

一次性支付

与转让相关的其他条件

1、意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内支付人民币50000万元的交易保证金至北交所指定账户（以到账时间为准）。如挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采用竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息退还。 2、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将全部扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及两家以上符合条件的意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为最终受让方后，未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的及未按约定时限支付交易价款的；⑤违反交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。 3、意向受让方在递交受让申请时须书面承诺：①在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》生效后3个工作日内将剩余价款支付至北交所指定账户。②已充分了解标的企业现状，自行承担不确定性风险；并对标的企业已评估的债权、债务无异议。③无条件接受职工安置方案中关于员工安置的相关约定（职工安置方案见交易所备查）。

受让方资格条件

无

保证金设定

交纳保证金

是

交纳金额

50000 万元

交纳时间

意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳。

五、信息披露期

信息披露公告期

自公告之日起20个工作日