上海濠泉房地产有限公司100%股权及转让方对上海濠泉房地产有限公司66035.366666万元债权

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上海濠泉房地产有限公司100%股权及转让方对上海濠泉房地产有限公司66035.366666万元债权 (上海联合产权交易所 产股权项目 详细内容)

转让标的名称	上海濠泉房地产有限公司100%股权及转让方对上海濠泉房地产有限公司66035.366666万元债权
项目编号	G314SH1007357	挂牌价格	246035.366666万元
挂牌起始日期	2014-05-06	挂牌期满日期	2014-06-04
标的所在地区	上海	标的所属行业	房地产业

一、转让方承诺

本转让方现委托（上海京华产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

标的企业基本情况

标的企业名称	上海濠泉房地产有限公司
注册地(地址)	上海龙华路2577号11幢217室
法定代表人	许国良
成立时间	2010-06-04
注册资本	人民币 76000.000000万元
经济类型	国有独资公司（企业）
公司类型（经济性质）	有限责任公司
经营规模	未知
组织机构代码	55598541-3
经营范围	房地产开发，经营，物业管理，房地产咨询（除经纪），建筑材料、装潢材料、钢材、木材的销售。（涉及行政许可的，凭许可证经营）
职工人数	19人
是否含有国有划拨土地	否

标的企业股权结构

老股东是否放弃行使优先购买权

不涉及

序号

股东名称

持股比例

百联集团有限公司

100%

主要财务指标

以下数据出自年度审计报告

2013年度

营业收入	营业利润	净利润
	39.190000万元	29.840000万元
资产总计	负债总计	所有者权益
139327.470000万元	63288.420000万元	76039.050000万元

审计机构

上海中创海佳会计师事务所有限公司

2012年度

营业收入	营业利润	净利润
	1.340000万元	1.010000万元
资产总计	负债总计	所有者权益
27914.690000万元	26905.480000万元	1009.210000万元

审计机构

上海中创海佳会计师事务所有限公司

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2014-03-31

1.980000万元

1.480000万元

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

季报

142240.040000万元

66199.510000万元

76040.530000万元

资产评估情况

评估机构

上海东洲资产评估有限公司

核准（备案）机构

百联集团有限公司

核准（备案）日期

2014-04-30

评估基准日

2014-03-31

基准日审计机构

上海中创海佳会计师事务所有限公司

律师事务所

上海市李国机律师事务所有限公司

内部审议情况

其他

项目

账面价值

评估价值

流动资产

141994.880000万元

243071.000000万元

固定资产

65.550000万元

145.130000万元

无形资产

22.620000万元

其它资产

156.990000万元

资产总计

142240.040000万元

243395.740000万元

流动负债

66199.510000万元

负债总计

66199.510000万元

净资产

76040.530000万元

177196.230000万元

转让标的对应评估值

177196.230000万元

重要信息披露

其他披露内容	1.意向受让方受让本项目时须同时参与受让另二个挂牌项目（上海建配龙房地产有限公司100%股权及转让方对上海建配龙房地产有限公司284395.822159万元债权及上海兴力达商业广场有限公司100%股权及转让方对上海兴力达商业广场有限公司62595.705998万元债权项目），接受上述两个项目的产权转让公告的要求和条件，并在登记受让意向、缴纳保证金且进行至少一次有效报价后方能获得本项目的受让资格。 2.标的公司的核心资产系地处徐汇区286B-3地块的土地使用权，土地面积为48389.7平方米，土地用途为商住办；根据国有土地出让合同约定，该项目原约定应于2014年1月31日前开工，至本次股权转让基准日，尚末开工，标的公司正在办理有效期延期手续，其他详见评估报告。 3.本次转让标的为上海濠泉房地产有限公司100%股权及转让方对上海濠泉房地产有限公司66035.366666万元债权，挂牌价为246035.366666万元，其中标的公司100%股权对应挂牌价格为人民币180000.00万元，转让方对标的公司债权对应挂牌价格为66035.366666万元。如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分系标的公司100%股权价格的溢价。
重大债权债务事项	根据评估报告及转让方提供的相关合同显示，截至2014年4月24 日止，转让方对标的公司66035.366666万元债权，系转让方借款给标的公司64700万元及标的公司应付转让方1335.366666万元利息。
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容	详见评估报告。
其他信息	-
管理层拟参与受让意向	否

三、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格	246035.366666万元
价款支付方式	多次付款
多次付款要求	本次产权交易价款采用分期支付。受让方应当在在产权交易合同签订次日起5个工作日内将产权交易价款全额的60%（含保证金）支付至上海联合产权交易所指定账户；自产权交易合同签订次日起30天内受让方将产权交易价款的35%支付到转让方指定的银行帐号；自产权交易合同签订次日起60天内受让方将产权交易价款的5%支付到转让方指定的银行帐号，受让方需对上述分期支付部分产权交易价款提供合法担保，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。
对转让标的企业职工有无继续聘用要求	否
对转让标的企业存续发展方面有无要求	否
产权转让涉及的债权债务处置有无要求	是具体为：标的公司原有的债权、债务由本次产权交易后的标的公司继续享有和承担。
与转让相关其他条件	1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币73810万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。 2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，将采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同；信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，将采取网络竞价-多次报价的方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 3.竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该竞买人递交的交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。 4.本次产权交易价款采用分期支付。受让方应当在在产权交易合同签订次日起5个工作日内将产权交易价款全额的60%（含保证金）支付至上海联合产权交易所指定账户，自产权交易合同签订次日起30天内受让方将产权交易价款的35%支付到转让方指定的银行帐号，自产权交易合同签订次日起60天内受让方将产权交易价款的5%支付到转让方指定的银行帐号，受让方需对上述分期支付部分产权交易价款提供合法担保，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。 5.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。如只征集到一个符合条件的竞买人：①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②竞买人在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。③竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。如征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。④竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。 6.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本产权转让项目所涉及的审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，同意接受本项目标的所包含或可能包含的瑕疵，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 7.自评估基准日至股权交易日完成日（即股东工商变更完成），期间标的企业经营性的盈亏由转让方享有或承担。 8.意向受让方须同意按现状接收标的公司，并同意标的公司继续履行已对外签订的工程建设等合同。 9.标的公司原有的债权、债务由本次产权交易后的标的公司继续享有和承担。 10.受让方须同意并向转让方承诺，受让本项目后一年内不将此次受让的股权向他人进行转让。
受让方资格条件	1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或其他经济组织。 2..意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3.意向受让方应具有良好的商业信用，无不良经营记录。 4.本项目不接受联合受让主体，且意向受让方不得采用委托或信托等方式参与交易。 5.意向受让方受让本项目时须同时参与受让另二个挂牌项目【上海建配龙房地产有限公司100%股权及转让方对上海建配龙房地产有限公司284395.822159万元债权（挂牌号：G314SH1007355）及上海兴力达商业广场有限公司100%股权及转让方对上海兴力达商业广场有限公司62595.705998万元债权项目（挂牌号：G314SH1007356）】。

保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	73810.000000万元
交纳时间	意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

四、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称	百联集团有限公司
注册地（住所）	上海市浦东新区张杨路501号19楼
经济类型	国有独资公司
公司类型（经济性质）	有限责任公司
持有产(股)权比例	100%
拟转让产(股)权比例	100%

产权转让行为批准情况

国资监管机构	省级国资委
所属集团或主管部门名称	百联集团有限公司
批准单位名称	百联集有限公司

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，
如未征集到意向受让方

信息发布终结

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价

发布媒体名称

《上海证券报》

交易机构

经办部门	产权交易部
交易机构项目负责人	项仁庆	联系电话	62657272-172、13701906166
交易机构项目经办人	陆渊杰	联系电话	62657272-329
传真	021-63410333

受托机构

受托机构名称	上海京华产权经纪有限公司
受托机构电话	13601662399
受托机构联系人	朱立英