上海东方渔人码头投资开发有限公司10%股权

时间：1970-01-01 08:00:00 来源：作者：

转让标的名称	上海东方渔人码头投资开发有限公司10%股权
项目编号	G313SH1006774	挂牌价格	10835.193510万元
挂牌起始日期	2013-05-07	挂牌期满日期	2013-06-04
标的所在地区	上海	标的所属行业	房地产业

一、转让方承诺

本转让方现委托（上海海申产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

标的企业基本情况

标的企业名称	上海东方渔人码头投资开发有限公司
注册地(地址)	上海市杨浦区武东路32号楼2110室
法定代表人	汤期庆
成立时间	2007-03-27
注册资本	人民币 70750.000000万元
经济类型	国有参股企业
公司类型（经济性质）	有限责任公司
经营规模	大型
组织机构代码	79899511-4
经营范围	房地产开发、经营，物业管理，投资咨询、管理，房地产信息咨询，实业投资，会展服务；建筑装潢材料、五金交电、服装、百货销售。
职工人数	10人
是否含有国有划拨土地	否

标的企业股权结构

老股东是否放弃行使优先购买权

否

序号

股东名称

持股比例

上海弘实置业有限公司

60%

上海国智置业发展有限公司

20%

上海水产（集团）总公司

20%

主要财务指标

以下数据出自年度审计报告

2011年度

营业收入	营业利润	净利润
	-269.490000万元	-272.200000万元
资产总计	负债总计	所有者权益
117676.270000万元	48139.860000万元	69536.410000万元

审计机构

上海立信会计师事务有限公司

2010年度

营业收入	营业利润	净利润
	-212.060000万元	-212.060000万元
资产总计	负债总计	所有者权益
94747.310000万元	24938.700000万元	69808.610000万元

审计机构

上海立信会计师事务有限公司

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2013-03-31

-24.428907万元

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

年报

179457.062943万元

109601.150043万元

69855.912900万元

资产评估情况

评估机构

上海东洲资产评估有限公司

核准（备案）机构

上海水产（集团）总公司

核准（备案）日期

2012-11-09

评估基准日

2012-09-30

基准日审计机构

上海立信会计师事务有限公司

律师事务所

上海众华律师事务所

内部审议情况

股东会决议

项目

账面价值

评估价值

流动资产

148272.956989万元

187019.212716万元

固定资产

13.907648万元

84.361600万元

资产总计

148286.874637万元

187103.574316万元

流动负债

281.639213万元

长期负债

78470.000000万元

负债总计

78751.639213万元

净资产

69535.235424万元

108351.935103万元

转让标的对应评估值

10835.193510万元

重要信息披露

其他披露内容	1、未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。 2、本项目转让方于2012年11月14日将持有的标的公司10%股权通过上海联合产权交易所挂牌转让，交易已完成，目前正在办理工商变更手续。
重大债权债务事项	无
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容	标的公司以其部分土地使用权证作为抵押物，向银行申请项目开发建设贷款，获得银行14.85亿元贷款授信额度支持，截止2012年9月30日实际借款为78470万元，贷款期限从2010年5月18日至2015年5月17日（详见评估报告）。
其他信息	无
管理层拟参与受让意向	否

三、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格	10835.193510万元
价款支付方式	一次性付款
对转让标的企业职工有无继续聘用要求	否
对转让标的企业存续发展方面有无要求	是具体为：意向受让方承诺同意标的企业将继续履行项目原开发规划，遵守政府部门的规划相关要求。（包括《出让合同》、《上海市发展改革委关于上海渔人码头一期项目可行性研究报告的批复》（沪发改城（2007）485号）、《关于〈关于申请黄浦江沿岸W7E10单元详细规划局部调整的请示〉反馈意见的复函》（沪规划便（08）第34号、《上海市杨浦区人民政府办公室关于股权转让事宜若干意见的函》（杨府办[2011]17号）。
产权转让涉及的债权债务处置有无要求	是具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继
与转让相关其他条件	1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由上海联合产权交易所确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币3250万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。 2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取一次报价方式确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 3.意向受让方应当在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将产权交易价款支付至上海联合产权交易所指定账户。 4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和上海联合产权交易所可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1）只征集到一个符合条件的竞买人：①在上海联合产权交易所通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
受让方资格条件	1.意向受让方应为境内企业法人，须合法存续 2.意向受让方的注册资金不得低于1亿元 3.意向受让方须具有良好的财务状况及支付能力 4.意向受让方须具有良好的商业信用，无违法、违规经营记录 5.符合有关法律法规规定的其他条件 6.本项目不接受联合受让。

保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	3250.000000万元
交纳时间	意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

四、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称	上海水产（集团）总公司
注册地（住所）	上海市杨浦区共青路448号
经济类型	国有独资公司
公司类型（经济性质）	国有企业
持有产(股)权比例	20%
拟转让产(股)权比例	10%

产权转让行为批准情况

国资监管机构	省级国资委
所属集团或主管部门名称	上海水产（集团）总公司
批准单位名称	上海水产（集团）总公司

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，
如未征集到意向受让方

信息发布终结

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价

发布媒体名称

《上海证券报》

交易机构

经办部门	产权交易部
交易机构项目负责人	王立新	联系电话	63410000*185
交易机构项目经办人	陆渊杰	联系电话
传真	021-63410333

受托机构

受托机构名称	上海海申产权经纪有限公司
受托机构电话	021-63411377-899
受托机构联系人	程默然