| 一、转让方承诺 |
本转让方现委托（上海誉慈企业管理有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
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| 二、标的企业简况 |
| 标的企业基本情况 |
| 标的企业名称
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上海市纺织品进出口公司松江有限公司
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| 注册地(地址)
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上海市松江区松江镇乐都路358号
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| 法定代表人
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薛雨农
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| 成立时间
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1992-11-07
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| 注册资本
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人民币 100.000000万元
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| 经济类型
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国有控股企业
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| 公司类型（经济性质）
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有限责任公司
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| 经营规模
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小型
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| 组织机构代码
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13413701-0
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| 经营范围
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从事货物的进出口业务；针纺织品、棉纱、化纤、服装、化工原料（除危险品）、建材、工艺品（除金银）销售；物业管理，自有房屋租赁。
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| 是否含有国有划拨土地
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是
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| 标的企业股权结构 |
| 老股东是否放弃行使优先购买权
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不涉及
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| 序号
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| 1
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| 东方国际集团上海市家用纺织品进出口有限公司
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80%
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| 2
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| 东方国际集团上海市纺织品进出口有限公司工会
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20%
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| 主要财务指标 |
| 以下数据出自年度审计报告
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| 2011年度
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| 营业收入
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营业利润
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净利润
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| 24.831600万元
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6.860578万元
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3.345656万元
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| 资产总计
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负债总计
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所有者权益
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| 168.477477万元
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386.959535万元
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-218.482058万元
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| 审计机构
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上海文会会计师事务所有限公司
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| 2012年度
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| 营业收入
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营业利润
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净利润
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| 25.427100万元
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5.359883万元
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4.501327万元
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| 资产总计
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负债总计
|
所有者权益
|
| 171.896150万元
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385.876881万元
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-213.980731万元
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| 审计机构
|
上海文会会计师事务所有限公司
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| 以下数据出自企业财务报表
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| 报表日期
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营业收入
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营业利润
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净利润
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| 2013-07-31
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45.356720万元
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23.827703万元
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21.820495万元
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| 报表类型
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资产总计
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负债总计
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所有者权益
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| 月报
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174.253045万元
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98.956467万元
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75.296578万元
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| 资产评估情况 |
| 评估机构
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上海申威资产评估有限公司
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| 核准（备案）机构
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东方国际（集团）有限公司
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| 核准（备案）日期
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2013-08-05
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| 评估基准日
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2013-06-30
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| 基准日审计机构
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上海文会会计师事务所有限公司 |
| 律师事务所
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北京市中咨律师事务所上海分所 |
| 内部审议情况
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股东会决议
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| 项目
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| 流动资产 |
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| 固定资产
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| 119.603438万元
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388.112000万元
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| 资产总计
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| 173.776475万元
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442.285037万元
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| 流动负债
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| 长期负债
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| 负债总计
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| 净资产
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| 转让标的对应评估值
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| 重要信息披露 |
| 其他披露内容
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一、标的公司主要资产为投资性房地产，概况如下：
投资性房地产共8套办公楼，建筑面积共计569.79平方米，位于松江区乐都路358号，产权证号为上海市房地产权证[沪房地松字（2011）第012157号，登记状况如下：
权利人：上海市纺织品进出口公司松江有限公司、房地坐落：松江区乐都路358号
土地状况如下：
权属性质：国有建设用地使用权、使用权取得方式：划拨、用途：商业用地、宗地号：松江区岳阳街道29街坊1丘、宗地面积：7,642平方米
根据该房地产权证记载，各套房屋建筑物如下表：
序号 室号 结构 竣工日期 建筑面积
M2 用途 层数
1 801室 钢混 1992 83.60 办公楼 21
2 802室 钢混 1992 69.59 办公楼 21
3 803室 钢混 1992 69.59 办公楼 21
4 804室 钢混 1992 79.96 办公楼 21
5 805室 钢混 1992 69.59 办公楼 21
6 806室 钢混 1992 60.11 办公楼 21
7 807室 钢混 1992 65.68 办公楼 21
8 808室 钢混 1992 71.67 办公楼 21
合计 569.79
松江区乐都路358号大楼商品名为云间大厦，位于松江人民路与乐都路的交界处，为上世纪90年代建造的商办楼，包括主楼、裙楼、辅楼。主楼共21层，外墙贴马赛克，铝合金窗，主楼有13人垂直电梯2部，其下裙楼有交通银行、建设银行、苏宁电器联锁店、屈臣氏专卖店，名烟酒专卖店等，周边有松江海关、松江国家电网，信息大楼等，具备成熟的商业、办公环境。
上述投资性房地产已出租，房屋租赁合同截止期限均为2013年12月31日。
二、截止评估基准日，标的企业存有递延所得税负债891,522.72元。
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| 重大债权债务事项
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无.
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| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
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评估报告特别事项说明
上海市纺织品进出口公司松江有限公司长期股权投资账面值200,000.00元，已全额提取减值准备，账面净额为零。被投资企业名称为松江虹云经贸服务中心，基准日经向工商查询该企业已于1998年5月13日工商注销。因被投资企业工商注销时间已长，已无剩余财产线索可供查询，本次评估为零。
上海市纺织品进出口公司松江有限公司的存货为一批库存汗衫，账面值17,200.44元，无实物，已全额提取减值准备，账面净额为零。本次存货评估为零，已计提的存货跌价准备亦评估为零。
应收账款3笔，金额合计17,697.80，其他应收款9笔，金额923006.22元，因账龄较长，且多年未及时催讨，已过民事案件诉讼时效期限，现已无法收回，已全额计提坏账准备。本次上述应收款项评估为零，计提的坏账准备亦评估为零。
被评估单位投资性房地产的土地权属性质为划拨用地，本次评估中估算相应面积的土地出让金为826,480元。基准日后若有土地使用权转为国有出让等经济行为发生，实际应交土地出让金以政府部门出具的金额为准。
评估基准日投资性房地产均已出租，房屋租赁合同截止期限均为2013年12月31日。
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| 其他信息
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无.
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| 管理层拟参与受让意向
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否
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| 三、交易条件与受让方资格条件
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| 交易条件 |
| 挂牌价格
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345.000000万元
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| 价款支付方式
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一次性付款
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对转让标的企业职工有无继续
聘用要求
|
否
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对转让标的企业存续发展方面
有无要求
|
否
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产权转让涉及的债权债务处置
有无要求
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是
具体为：标的企业原有的债权、债务由本次产权交易后的标的企业继续享有和承担。
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| 与转让相关其他条件
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1..信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。
2.信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，由上海东方国际商品拍卖有限公司组织采取拍卖的竞价方式确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。拍卖公告详见上海联合产权交易所网站（www.suaee.com）拍卖公告栏目或《证券报》。
3.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币70万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取拍卖转让方式的，交易保证金转为拍卖保证金，受让方的拍卖保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
4.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。
5.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。一、只征集到一个符合条件的竞买人情况：（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。二、征集到两个及以上符合条件的竞买人的情况：（1）竞买人通过拍卖方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（2）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
6.自评估基准日至工商变更登记日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由出让方按持股比例承接。
7.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
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| 受让方资格条件
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1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的境内自然人
2.意向受让方须具备良好的银行信用、商业信誉和社会信誉，拥有良好的财务状况和支付能力，近三年无重大违法违规行为及诉讼风险
3.意向受让方须财务状况良好、有信誉、有足够的支付能力，并提供银行出具的不低于挂牌价的存款证明或资金安排证明
4.本项目接受联合受让主体，联合受让主体各方都应当符合受让方资格条件，且不得采用委托或信托等方式参与交易。联合体各方应当签订联合受让协议，明确联合体各方承担的责任及相互间的连带责任
5.国家法律、法规规定的其他条件。
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| 保证金设定 |
| 是否交纳保证金
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是 |
| 交纳金额
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70.000000万元 |
| 交纳时间
|
意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 |
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| 四、转让方简况 |
| 转让方基本情况 |
| 转让方名称
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东方国际集团上海市家用纺织品进出口有限公司
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| 注册地（住所）
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四平路210号
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| 经济类型
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国有独资公司
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| 公司类型（经济性质）
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有限责任公司
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| 持有产(股)权比例
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80%
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| 拟转让产(股)权比例
|
80%
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| 产权转让行为批准情况 |
| 国资监管机构
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省级国资委
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| 所属集团或主管部门名称
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东方国际(集团)有限公司
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| 批准单位名称
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东方国际（集团）有限公司
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| 转让方基本情况 |
| 转让方名称
|
东方国际集团上海市纺织品进出口有限公司工会
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| 注册地（住所）
|
四平路200号
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| 经济类型
|
其它
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| 公司类型（经济性质）
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其他企业
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| 持有产(股)权比例
|
20%
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| 拟转让产(股)权比例
|
20%
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| 产权转让行为批准情况 |
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| 五、挂牌信息 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起20个工作日
|
挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 |
变更公告内容，重新挂牌
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| 交易方式 |
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：拍卖
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| 发布媒体名称 |
《证券时报》
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