| 一、转让方承诺 |
本转让方现委托（上海佳祺英明产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
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| 二、标的企业简况 |
| 标的企业基本情况 |
| 标的企业名称
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上海广万置业有限公司
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| 注册地(地址)
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宛平南路88号
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| 法定代表人
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陈士卫
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| 成立时间
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1998-05-27
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| 注册资本
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人民币 5000.000000万元
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| 经济类型
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国有控股企业
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| 公司类型（经济性质）
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有限责任公司
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| 经营规模
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大型
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| 组织机构代码
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63113373-1
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| 经营范围
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房地产开发、经营，室内装潢，从事货物及技术的进出口业务。（涉及行政许可的，凭许可证经营）
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| 职工人数
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60人
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| 是否含有国有划拨土地
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否
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| 标的企业股权结构 |
| 老股东是否放弃行使优先购买权
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否
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| 序号
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| 1
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| 2
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| 3
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| 主要财务指标 |
| 以下数据出自年度审计报告
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| 2011年度
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| 营业收入
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营业利润
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净利润
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-31.593854万元
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-26.467748万元
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| 资产总计
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负债总计
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所有者权益
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| 93969.413694万元
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91117.316828万元
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2852.096866万元
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| 审计机构
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上海沪港金茂会计师事务所有限公司
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| 2012年度
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| 营业收入
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营业利润
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净利润
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-42.045921万元
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-45.121521万元
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| 资产总计
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负债总计
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所有者权益
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| 116954.682954万元
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114147.707609万元
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2806.975345万元
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| 审计机构
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上海沪港金茂会计师事务所有限公司
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| 以下数据出自企业财务报表
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| 报表日期
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营业收入
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营业利润
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净利润
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| 2013-06-30
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-25.569538万元
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-23.241955万元
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| 报表类型
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资产总计
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负债总计
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所有者权益
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| 月报
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162973.088585万元
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160189.355195万元
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2783.733390万元
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| 资产评估情况 |
| 评估机构
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上海财瑞资产评估有限公司
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| 核准（备案）机构
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上海仪电控股（集团）公司
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| 核准（备案）日期
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2013-09-22
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| 评估基准日
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2013-05-31
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| 基准日审计机构
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上海沪港金茂会计师事务所有限公司 |
| 律师事务所
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上海市申达律师事务所 |
| 内部审议情况
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股东会决议
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| 项目
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| 流动资产 |
| 160910.119166万元 |
279030.177606万元 |
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| 固定资产
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| 241.008793万元
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497.700051万元
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| 其它资产
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| 187.689131万元
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187.689125万元
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| 资产总计
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| 161338.817090万元
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279715.566782万元
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| 流动负债
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| 67725.429680万元
|
67725.429680万元
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| 长期负债
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| 90825.100000万元
|
90825.100000万元
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| 负债总计
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| 158550.529680万元
|
158550.529680万元
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| 净资产
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| 2788.287410万元
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121165.037102万元
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| 转让标的对应评估值
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| 重要信息披露 |
| 其他披露内容
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1、本次转让标的为上海广万置业有限公司30%股权及转让方对上海广万置业有限公司9187.248893万元债权。其中：上海广万置业有限公司30%股权转让价格为人民币51812.751107万元，转让方对上海广万置业有限公司9187.248893万元债权的转让价格为人民币9187.248893万元。
2、项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及审计报告，资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权公告之内容。
3、未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。
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| 重大债权债务事项
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-
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| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
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（1）开发中的宛平南路88号地块项目分A、B两地块，B地块原设计建造酒店一幢，根据《上海市企业投资项目备案意见》[项目备案意见号（徐发改备（2008）30号）]，已变更为建设办公楼一幢，建筑面积不变。
（2）开发中的宛平南路88号地块，根据沪房地徐字（2010）第002313号房地产权证记载土地面积为34894.20平方米，权利人为上海广万置业有限公司，根据上海市城市规划管理局沪规建（2003）954号《关于宛平南路88号SVA综合办公楼项目设计要求申请的批复》和相关协议约定，该地块上拟建的SVA综合楼，其相关权利不属于上海广万置业有限公司，SVA综合楼的建设用地面积2843平方米，故上海广万置业有限公司实际拥有土地面积为32051.20平方米。本次股权转让不包括SVA综合楼的所有相关权益。
（3）徐汇区徐家汇街道126街坊1/1丘土地使用权已被抵押，抵押权人为上海浦东发展银行虹口支行，债权数额为30000万元，抵押期限自2009年10月13日至2014年10月17日。徐汇区徐家汇街道126街坊1/1丘的在建工程已被抵押，抵押权人为上海浦东发展银行虹口支行，债权数额为60825.1万元，抵押期限自2011年6月17日至2014年10月17日。
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| 其他信息
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老股东不放弃优先购买权。
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| 管理层拟参与受让意向
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否
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| 三、交易条件与受让方资格条件
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| 交易条件 |
| 挂牌价格
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61000.000000万元
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| 价款支付方式
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多次付款
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| 多次付款要求
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本次产权交易价款采用分期支付。首期价款（含交易保证金）为人民币4亿元，受让方应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付至产权交易机构指定账户；其余价款应在2013年12月31日前付清，且提供合法担保（该担保需经华鑫置业（集团）有限公司确认，担保手续完成后办理股权转让手续），并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日完成期间的利息。
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对转让标的企业职工有无继续
聘用要求
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否
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对转让标的企业存续发展方面
有无要求
|
否
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产权转让涉及的债权债务处置
有无要求
|
否
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| 与转让相关其他条件
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1.自评估基准日至工商变更登记日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币18300万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
3.信息发布期满，①如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。②本项目涉及对产权标的具有优先购买权的主体未放弃行使优先购买权的情形，信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取一次报价的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价现场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。(1)、只征集到一个符合条件的竞买人(a）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；(b）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。(2)、征集到两个及以上符合条件的竞买人(a）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；(b）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；(c）竞买人通过竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。(3)、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.本次产权交易价款采用分期支付。首期价款（含交易保证金）为人民币4亿元，受让方应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付至产权交易机构指定账户；其余价款应在2013年12月31日前付清，且提供合法担保（该担保需经华鑫置业（集团）有限公司确认，担保手续完成后办理股权转让手续，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。
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| 受让方资格条件
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1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.本项目接受联合受让主体，联合受让主体各方都应当符合受让方资格条件，且不得采用委托或信托等方式参与交易。联合体各方应当签订联合受让协议，明确联合体各方承担的责任及相互间的连带责任。
3.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
4.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。
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| 保证金设定 |
| 是否交纳保证金
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是 |
| 交纳金额
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18300.000000万元 |
| 交纳时间
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意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 |
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| 四、转让方简况 |
| 转让方基本情况 |
| 转让方名称
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华鑫置业（集团）有限公司
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| 注册地（住所）
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四平路419号5楼-6楼
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| 经济类型
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国有独资公司
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| 公司类型（经济性质）
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有限责任公司
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| 持有产(股)权比例
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30%
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| 拟转让产(股)权比例
|
30%
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| 产权转让行为批准情况 |
| 国资监管机构
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省级国资委
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| 所属集团或主管部门名称
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上海仪电控股（集团）公司
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| 批准单位名称
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上海仪电控股（集团）公司
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| 五、挂牌信息 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起20个工作日
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挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 |
延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。
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| 交易方式 |
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价
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| 发布媒体名称 |
《证券时报》
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