| 一、转让方承诺 |
本转让方现委托（上海易言投资咨询有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
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| 二、标的企业简况 |
| 标的企业基本情况 |
| 标的企业名称
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沈阳绿建物业服务有限公司
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| 注册地(地址)
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沈阳市和平区和平北大街55号
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| 法定代表人
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刘刚
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| 成立时间
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2000-11-16
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| 注册资本
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人民币 815.500000万元
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| 经济类型
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国有控股企业
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| 公司类型（经济性质）
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有限责任公司
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| 经营规模
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小型
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| 组织机构代码
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00161131-3
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| 经营范围
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房产物业管理；供暖；房产中介（需持证经营）及商品房销售
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| 职工人数
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325人
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| 是否含有国有划拨土地
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否
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| 标的企业股权结构 |
| 老股东是否放弃行使优先购买权
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不涉及
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| 序号
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| 1
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| 2
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| 主要财务指标 |
| 以下数据出自年度审计报告
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| 2012年度
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| 营业收入
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营业利润
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净利润
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| 2115.890048万元
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174.885158万元
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523.501381万元
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| 资产总计
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负债总计
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所有者权益
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| 4919.449291万元
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4526.437229万元
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393.012062万元
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| 审计机构
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瑞华会计师事务所
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| 2011年度
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| 营业收入
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营业利润
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净利润
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| 1947.485344万元
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110.367795万元
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61.896343万元
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| 资产总计
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负债总计
|
所有者权益
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| 3718.341090万元
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4606.697879万元
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-888.356789万元
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| 审计机构
|
瑞华会计师事务所
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| 以下数据出自企业财务报表
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| 报表日期
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营业收入
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营业利润
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净利润
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| 2013-08-31
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1258.955016万元
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-452.828286万元
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-483.011533万元
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| 报表类型
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资产总计
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负债总计
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所有者权益
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| 月报
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4641.785593万元
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4753.228440万元
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-111.442847万元
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| 资产评估情况 |
| 评估机构
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上海东洲资产评估有限责任公司
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| 核准（备案）机构
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绿地控股集团有限公司
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| 核准（备案）日期
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2013-09-11
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| 评估基准日
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2013-06-30
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| 基准日审计机构
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瑞华会计师事务所 |
| 律师事务所
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辽宁同方律师事务所 |
| 内部审议情况
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股东会决议
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| 项目
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| 流动资产 |
| 1751.045488万元 |
1723.559339万元 |
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| 资产总计
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| 2060.453113万元
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2652.005713万元
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| 负债总计
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| 2124.693587万元
|
2124.693587万元
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| 净资产
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| -64.240474万元
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527.312126万元
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| 转让标的对应评估值
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| 重要信息披露 |
| 其他披露内容
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评估报告中应付职工薪酬为按照当地政府部门要求预计内退人员的支出322.464056万元。
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| 重大债权债务事项
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无
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| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
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1、 位于铁西区兴华南街28号房屋建筑物，根据房屋所有权证房字地001084记载，权利人为沈阳冶炼厂，账面原值416569元，账面净值167773.18元，建筑面积788平方米。根据验资报告及当时作价入股时的房地产估价报告中内容，该办公楼作价入股时包含相应的土地使用权。性质为划拨用地。本次评估将该土地使用权纳入本次评估范围，其土地使用证至今尚未办理。
2、 位于和平区光荣街35号（惠华大厦）10楼的房地产，根据房屋所有权证沈房权字证和平字第15794号记载，权利人为沈阳市顺意房产物业有限公司。经查询，土地使用权为出让商业用地，使用终止日期未查得，土地使用证至今尚未办理。
3、 根据抵债协议书记载，库存商品中，摩尔公馆住宅由辽宁三鑫房地产开发有限公司以单价8300元\平方米，对应付沈阳绿建物业服务有限公司的欠款进行冲抵所得。截至评估基准日该房产尚未办理相关产证。
4、 截至评估基准日，被评估单位存在未决诉讼，系服务合同纠纷案。具体情况详见评估报告，目前正处于二审未决中，本次评估未考虑该项诉讼对评估结论产生的影响。
5、 其他内容详见评估报告特别事项说明。
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| 其他信息
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无
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| 管理层拟参与受让意向
|
否
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| 三、交易条件与受让方资格条件
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| 交易条件 |
| 挂牌价格
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527.312126万元
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| 价款支付方式
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一次性付款
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对转让标的企业职工有无继续
聘用要求
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是
具体为：转让完成后自愿留在标的公司工作的职工，继续按照与标的公司签订的劳动合同延续劳动关系。
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对转让标的企业存续发展方面
有无要求
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是
具体为：意向受让方须承诺且同意：①产权转让后标的公司发展连续性； ②受让方受让本次股权后对标的公司原有经营范围内的业务应继续履行管理职责；③产权转让后标的企业及其下属子（分）公司将不得使用绿地及绿建的相关无形资产品牌，在办理工商变更前需一并对公司进行更名。
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产权转让涉及的债权债务处置
有无要求
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否
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| 与转让相关其他条件
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1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币158.19万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。
3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额（包含已递交的保证金）支付至上海联合产权交易所指定账户。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。[1]只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。[2]征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。[3]违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.自评估基准日至完成工商变更登记日期间产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方承接。
6.受让方需同意受让完成后标的公司设立专款专用帐户，将其他披露的内容中提及的应付职工薪酬资金用于26名内退人员的费用支出.
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| 受让方资格条件
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1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或其他经济组织和个人
2.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录
3.意向受让方需符合国家法律、行政法规规定的其他条件
4.本项目不接受联合受让主体
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| 保证金设定 |
| 是否交纳保证金
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是 |
| 交纳金额
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158.190000万元 |
| 交纳时间
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意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 |
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| 四、转让方简况 |
| 转让方基本情况 |
| 转让方名称
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沈阳绿建投资控股集团有限责任公司
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| 注册地（住所）
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沈阳市和平区南四经街143号
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| 经济类型
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国有控股企业
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| 公司类型（经济性质）
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有限责任公司
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| 持有产(股)权比例
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98.77%
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| 拟转让产(股)权比例
|
98.77%
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| 产权转让行为批准情况 |
| 国资监管机构
|
省级国资委
|
| 所属集团或主管部门名称
|
绿地控股集团有限公司
|
| 批准单位名称
|
绿地控股集团有限公司
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| 转让方基本情况 |
| 转让方名称
|
沈阳市大开发房地产有限责任公司
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| 注册地（住所）
|
沈阳市和平区东纬路17号
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| 经济类型
|
国有控股企业
|
| 公司类型（经济性质）
|
有限责任公司
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| 持有产(股)权比例
|
1.23%
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| 拟转让产(股)权比例
|
1.23%
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|
| 产权转让行为批准情况 |
| 国资监管机构
|
省级国资委
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| 所属集团或主管部门名称
|
绿地控股集团有限公司
|
| 批准单位名称
|
绿地控股集团有限公司
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| 五、挂牌信息 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起20个工作日
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挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 |
变更公告内容，重新挂牌
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| 交易方式 |
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价
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| 发布媒体名称 |
《上海证券报》
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