上海劳动社会保障咨询事务所100%产权

时间：1970-01-01 08:00:00 来源：作者：

转让标的名称	上海劳动社会保障咨询事务所100%产权
项目编号	Q313SH1014387-2	挂牌价格	4436.500000万元
挂牌起始日期	2013-12-30	挂牌期满日期	2014-01-27
标的所在地区	上海	标的所属行业	社会服务业

一、转让方承诺

本转让方现委托（上海新信产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

标的企业基本情况

标的企业名称	上海劳动社会保障咨询事务所
注册地(地址)	青浦区青浦镇青松路128号
法定代表人	翟文明
成立时间	2000-12-18
注册资本	人民币 200.000000万元
经济类型	其它
公司类型（经济性质）	其他企业
经营规模	未知
组织机构代码	70313164-8
经营范围	劳动社会保障各类业务咨询服务，劳动社会保障政策、法规业务培训，社会保险非统筹项目费用代发代扣，电子计算机领域技术服务，印刷领域内的技术咨询，电子计算机维修，设计、制作、代理各类广告，销售计算机及配件、文教用品，信息采集运行设备租赁及车辆租赁（除专项审批外）。
是否含有国有划拨土地	否

标的企业股权结构

老股东是否放弃行使优先购买权

是

序号

股东名称

持股比例

上海市社会保险事业基金结算管理中心工会委员会

100%

主要财务指标

以下数据出自年度审计报告

2012年度

营业收入	营业利润	净利润
650.800000万元	444.990000万元	456.270000万元
资产总计	负债总计	所有者权益
3486.210000万元	2170.200000万元	1316.010000万元

审计机构

上海立信佳诚东审会计师事务所有限公司

2011年度

营业收入	营业利润	净利润
1491.750000万元	449.190000万元	452.270000万元
资产总计	负债总计	所有者权益
33834.090000万元	32974.350000万元	859.740000万元

审计机构

上海立信佳诚东审会计师事务所有限公司

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2013-08-31

126.220000万元

-35.790000万元

93.410000万元

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

3002.230000万元

1592.810000万元

1409.420000万元

资产评估情况

评估机构

上海立信资产评估有限公司

核准（备案）机构

上海市总工会工会资产管理委员会

核准（备案）日期

2013-08-23

评估基准日

2013-05-31

基准日审计机构

上海立信佳诚东审会计师事务所有限公司

律师事务所

上海市建纬律师事务所

内部审议情况

批复

项目

账面价值

评估价值

流动资产

2076.870000万元

2077.250000万元

固定资产

945.640000万元

3687.690000万元

资产总计

3022.510000万元

5764.940000万元

流动负债

1602.080000万元

1565.600000万元

负债总计

1602.080000万元

1565.600000万元

净资产

1420.430000万元

4199.340000万元

转让标的对应评估值

4199.340000万元

重要信息披露

其他披露内容	无
重大债权债务事项	无
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容	上海劳动社会保障咨询事务所现办公地点为向上海市社会保险事业基金结算管理中心租借，租期至2015年7月31日，租金以建筑面积每平方米0.5元/天计算。因二者为关联单位，评估基准日后的租赁关系不确定，本次评估未考虑此租金与市场租金的价格差异。
其他信息	标的企业所拥有的房地产经营租赁情况说明如下：（1）标的企业与上海金伴投资管理有限公司（下称“金伴投资”）签了《委托管理协议书》（详见本次转让文件的有关附件），委托金伴投资代为管理位于上海市金山区卫零路345号整幢办公楼，建筑面积3627.67平方米，协议有效期为2012年1月1日起至2014年12月31日止，管理期间，金伴投资收取房屋租金的10%作为管理费；（2）标的企业与上海利荣物业管理有限责任公司（下称“利荣物业”）签订了《车库承包管理协议书》（详见本次转让文件的有关附件），委托利荣物业承包管理将其拥有的坐落在金山区卫零路345号建筑面积835.13平方米的地下车库，承包经营管理期限为2012年1月1日起至2014年12月31日止，利荣物业每年向标的企业支付车库承包管理费人民币12000元；（3）标的企业与上海市金山区食品药品监督所（下称“金山食药监所”）签订了《房屋租赁合同》（详见本次转让文件的有关附件），将位于本市金山石化卫零路345号1楼、2楼房屋出租给金山食药监所，共计建筑面积为1451.08平方米，租赁期限为2010年1月15日至2015年1月14日止。另外，上海市食品药品监督管理局金山分局食品药品监督所出具了上述房地产的《放弃优先购买权声明》；（4）标的企业与上海市金山区人民政府机关事务管理局（下称“金山机关事务管理局”）签订了两份《房屋租赁合同》（详见本次转让文件的有关附件），将位于本市金山区卫零路345号3楼（建筑面积725.54平方米）和4楼、5楼房屋（建筑面积1451.08平方米）出租给金山机关事务管理局，租赁期限均为2013年1月1日起至2014年12月31日止。另外，金山机关事务管理局出具了上述房地产的《放弃优先购买权声明》；（5）标的企业与上海市金山区社会保险事业管理中心（下称“金山社保中心”）签订了《房屋租赁合同》（详见本次转让文件的有关附件），将位于金山区东泉新村296号402室房屋出租给金山社保中心，建筑面积84.8平方米，租赁期限自2011年1月1日起至2013年12月31日止；（6）标的企业与上海市社会保险事业基金结算管理中心（下称“市社保中心”）签订了《房屋租赁合同》，将位于本市奉贤区育秀路1288弄9号502室房屋出租给市社保中心，建筑面积为105.93平方米，租赁期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止。
管理层拟参与受让意向	否

三、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格	4436.500000万元
价款支付方式	一次性付款
对转让标的企业职工有无继续聘用要求	否
对转让标的企业存续发展方面有无要求	否
产权转让涉及的债权债务处置有无要求	否
与转让相关其他条件	1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币1300万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。 3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。 4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 5.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本产权转让项目所涉审计报告资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 6.自评估基准日至工商变更登记日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
受让方资格条件	1.意向受让方为法人的，应具有良好的财务状况和支付能力。 2.意向受让方为自然人的，应符合法律法规的相关规定，具有良好的支付能力。 3.本项目接受联合受让主体，联合受让主体各方都应当符合受让方资格条件，且不得采用委托或信托等方式参与交易。联合体各方应当签订联合受让协议，明确联合体各方承担的责任及相互间的连带责任。

保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	1300.000000万元
交纳时间	意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

四、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称	上海市社会保险事业基金结算管理中心工会委员会
注册地（住所）	上海市中山南路865号
经济类型	其它
公司类型（经济性质）	其他企业
持有产(股)权比例	100%
拟转让产(股)权比例	100%

产权转让行为批准情况

批准单位名称

上海市总工会

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，
如未征集到意向受让方

变更公告内容，重新挂牌

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价

发布媒体名称

《上海证券报》

交易机构

经办部门	产权交易部
交易机构项目负责人	王立新	联系电话	63410000*185
交易机构项目经办人	胡继雯	联系电话	63410000-230
传真	021-63410333

受托机构

受托机构名称	上海新信产权经纪有限公司
受托机构电话	13817320273
受托机构联系人	赵吟时