| 一、转让方承诺 |
本转让方现委托（上海宝山产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
|
| 二、标的企业简况 |
| 标的企业基本情况 |
| 标的企业名称
|
上海奕懋建筑工程有限公司
|
| 注册地(地址)
|
宝山区淞滨路110弄4号101室
|
| 法定代表人
|
段建强
|
| 成立时间
|
2005-10-31
|
| 注册资本
|
人民币 600.000000万元
|
| 经济类型
|
国有独资公司（企业）
|
| 公司类型（经济性质）
|
国有独资公司
|
| 经营规模
|
未知
|
| 组织机构代码
|
78188396-8
|
| 经营范围
|
工业与民用建筑工程；地基与基础工程；市政工程；建筑防水工程；建筑装饰、装修工程；建筑劳务服务；园林古建筑工程；园林绿化工程；普通机电设备安装工程；水电安装；钢结构制作、安装；空调维护、修理。【以上涉及行政许可的，凭许可证经营】。
|
| 是否含有国有划拨土地
|
否
|
|
| 标的企业股权结构 |
|
| 主要财务指标 |
| 以下数据出自年度审计报告
|
| 2012年度
|
| 营业收入
|
营业利润
|
净利润
|
| 560.918460万元
|
4.512471万元
|
-3.786353万元
|
| 资产总计
|
负债总计
|
所有者权益
|
| 638.567420万元
|
34.610716万元
|
603.956704万元
|
|
| 审计机构
|
上海正则会计师事务所有限公司
|
| 2011年度
|
| 营业收入
|
营业利润
|
净利润
|
| 275.933510万元
|
26.565636万元
|
21.046966万元
|
| 资产总计
|
负债总计
|
所有者权益
|
| 616.260695万元
|
8.517638万元
|
607.743057万元
|
|
| 审计机构
|
上海正则会计师事务所有限公司
|
| 以下数据出自企业财务报表
|
| 报表日期
|
营业收入
|
营业利润
|
净利润
|
| 2013-10-31
|
275.142300万元
|
-0.914033万元
|
-4.416879万元
|
| 报表类型
|
资产总计
|
负债总计
|
所有者权益
|
| 月报
|
698.754204万元
|
99.214379万元
|
599.539825万元
|
|
| 资产评估情况 |
| 评估机构
|
上海信达资产评估有限公司
|
| 核准（备案）机构
|
上海市宝山区国有资产监督管理委员会
|
| 核准（备案）日期
|
2013-11-21
|
| 评估基准日
|
2013-09-30
|
| 基准日审计机构
|
上海正则会计师事务所有限公司 |
| 律师事务所
|
上海市龚红春律师事务所 |
| 内部审议情况
|
股东会决议
|
| 项目
|
|
| 流动资产 |
| 710.890000万元 |
710.890000万元 |
|
| 无形资产
|
|
| 资产总计
|
| 710.890000万元
|
716.890000万元
|
|
| 流动负债
|
|
| 负债总计
|
|
| 净资产
|
| 611.610000万元
|
617.610000万元
|
|
| 转让标的对应评估值
|
|
|
| 重要信息披露 |
| 其他披露内容
|
1、标的公司办公经营场地，目前系投资方无偿提供使用，股权转让后标的公司办公经营场地租费由股权受让方与该物权持有方协商解决。
2、截至评估基准日，标的公司其他应收款存在应收上海宝房（集团）有限公司人民币500.00万元。
3、标的公司拥有房屋建筑工程总承包三级资质的企业。
|
| 重大债权债务事项
|
无。
|
| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
|
详见审计报告和资产评估报告。
|
| 其他信息
|
无。
|
| 管理层拟参与受让意向
|
否
|
|
| 三、交易条件与受让方资格条件
|
| 交易条件 |
| 挂牌价格
|
617.610000万元
|
| 价款支付方式
|
一次性付款
|
对转让标的企业职工有无继续
聘用要求
|
否
|
对转让标的企业存续发展方面
有无要求
|
否
|
产权转让涉及的债权债务处置
有无要求
|
否
|
| 与转让相关其他条件
|
1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币185.28万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.除保证金外的剩余交易价款在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内一次性支付到上海联合产权交易所指定账户。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由拒付交易价款或放弃受让或退还产权交易标的，即可视为违约和欺诈行为，并按本项目交易条件的有关约定处置其递交的交易保证金，并承担相关的全部经济责任与风险。
6.从评估基准日至股权转让完成日期间，企业生产经营产生的盈余或亏损由企业生产经营产生的盈余或亏损经专项审计后，由转让方承接。
|
| 受让方资格条件
|
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，并在递交受让申请同时提供不低于挂牌底价的银行存款证明。
3.意向受让方应具有良好的商业信用，无不良经营记录。
4.本次交易不接受联合受让，且受让方不得采用隐名委托、信托方式参与举牌。
|
|
| 保证金设定 |
| 是否交纳保证金
|
是 |
| 交纳金额
|
185.280000万元 |
| 交纳时间
|
意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 |
|
| 四、转让方简况 |
| 转让方基本情况 |
| 转让方名称
|
上海市宝山区房产经营公司
|
| 注册地（住所）
|
宝山区淞浦路492号3F--73
|
| 经济类型
|
国有独资公司
|
| 公司类型（经济性质）
|
国有企业
|
| 持有产(股)权比例
|
100%
|
| 拟转让产(股)权比例
|
100%
|
|
| 产权转让行为批准情况 |
| 国资监管机构
|
市级国资委
|
| 所属集团或主管部门名称
|
上海宝房（集团）有限公司
|
| 批准单位名称
|
上海市宝山区国有资产管理委员会
|
|
| 五、挂牌信息 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起20个工作日
|
挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 |
延长信息发布，不变更挂牌条件，按照20个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。
|
| 交易方式 |
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价
|
| 发布媒体名称 |
《证券时报》
|
