| 一、转让方承诺 |
本转让方现委托（上海鸿依达产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
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| 二、标的企业简况 |
| 标的企业基本情况 |
| 标的企业名称
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上海瑞炫建筑劳务工程有限公司
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| 注册地(地址)
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青浦区白鹤镇香大路948号2-504D座
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| 法定代表人
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王秋娣
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| 成立时间
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2002-12-11
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| 注册资本
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人民币 500.000000万元
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| 经济类型
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其它
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| 公司类型（经济性质）
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有限责任公司
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| 经营规模
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未知
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| 组织机构代码
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74562556-6
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| 经营范围
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砌筑作业分包劳务，抹灰作业分包劳务，石制作业分包劳务，脚手架搭设作业分包劳务，油漆作业分包劳务，焊接作业分包劳务，水暖电安装作业分包劳务，钢筋作业分包劳务，混泥土作业分包劳务，模板作业分包劳务，水电安装，室内装潢，建筑设备租赁，园林绿化设计，商务咨询，市场策划，销售建筑材料，花卉盆景、机电产品、五金交电、日用百货（涉及行政许可的，凭许可证经营）
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| 职工人数
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50人
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| 是否含有国有划拨土地
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否
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| 标的企业股权结构 |
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| 主要财务指标 |
| 以下数据出自年度审计报告
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| 2012年度
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| 营业收入
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营业利润
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净利润
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| 4219.431890万元
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-178.006808万元
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-262.395456万元
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| 资产总计
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负债总计
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所有者权益
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| 3846.706909万元
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3525.505279万元
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321.201630万元
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| 审计机构
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上海中佳永信会计师事务所有限公司
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| 2011年度
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| 营业收入
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营业利润
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净利润
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| 2308.351965万元
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-81.648518万元
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-127.815557万元
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| 资产总计
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负债总计
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所有者权益
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| 3460.783125万元
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2877.186039万元
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583.597086万元
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| 审计机构
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上海中佳永信会计师事务所有限公司
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| 以下数据出自企业财务报表
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| 报表日期
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营业收入
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营业利润
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净利润
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| 2013-11-30
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4744.646177万元
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241.519874万元
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166.746146万元
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| 报表类型
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资产总计
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负债总计
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所有者权益
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| 月报
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2720.651948万元
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2232.704172万元
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487.947776万元
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| 资产评估情况 |
| 评估机构
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上海科华资产评估有限公司
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| 核准（备案）机构
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上海市总工会
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| 核准（备案）日期
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2013-12-05
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| 评估基准日
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2013-08-31
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| 基准日审计机构
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上海中佳永信会计师事务所有限公司 |
| 内部审议情况
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股东会决议
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| 项目
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| 流动资产 |
| 388.083660万元 |
388.083660万元 |
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| 长期投资
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| 320.000000万元
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328.171222万元
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| 资产总计
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| 708.083660万元
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716.254882万元
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| 流动负债
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| 179.178040万元
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179.178040万元
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| 负债总计
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| 179.178040万元
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179.178040万元
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| 净资产
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| 528.905620万元
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537.076842万元
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| 转让标的对应评估值
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| 重要信息披露 |
| 其他披露内容
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1、本项目标的企业原股东放弃优先受让权
2、本项目标的企业2012年底与评估基准日时比较，有关科目账面值变动较大，经查该公司配合审计人员在本次股权转让前进行了清产核资，结果使评估基准日的净资产比2012年底的增加，主要变动如下：
（1）应收应付对冲相抵，如2012年底瑞安建筑有限公司其他应收款10,980,705.20元与其他应付款13,559,706.80元对冲相抵；
（2）穿户调整，如其他应付成都城中汇实为应付瑞安建筑有限公司；
（3）实收实付，如实收了江良华、麦宗堂等其他应收款，实付了瑞安建筑有限公司部分其他应付款。
3、本项目标的企业使用的办公室、低值易耗品等均由上海瑞安建筑有限公司无偿提供使用，使用期限自2002年12月1日起至2013年12月31日止。
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| 重大债权债务事项
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无
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| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
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无
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| 其他信息
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无
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| 管理层拟参与受让意向
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否
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| 三、交易条件与受让方资格条件
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| 交易条件 |
| 挂牌价格
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161.123052万元
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| 价款支付方式
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一次性付款
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对转让标的企业职工有无继续
聘用要求
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是
具体为：受让方须同意标的企业继续履行与职工签订的现有劳动合同。
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对转让标的企业存续发展方面
有无要求
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是
具体为：受让方须稳定标的公司现有经营团队；能够保证标的公司稳定持续发展。
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产权转让涉及的债权债务处置
有无要求
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是
具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
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| 与转让相关其他条件
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1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币48万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。
3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.自评估基准日至股权交易完成日止，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
6.意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
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| 受让方资格条件
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1.受让人须为具有支付转让价款能力的企业法人或自然人。
2.受让人具有良好的财务状况和商业信用，三年无诉讼事项，经营无不良行为记录。
3.本项目不接受联合受让。
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| 保证金设定 |
| 是否交纳保证金
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是 |
| 交纳金额
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48.000000万元 |
| 交纳时间
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意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 |
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| 四、转让方简况 |
| 转让方基本情况 |
| 转让方名称
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上海建工（集团）总公司工会
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| 注册地（住所）
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江西中路406号
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| 经济类型
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其它
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| 公司类型（经济性质）
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其他企业
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| 持有产(股)权比例
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30%
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| 拟转让产(股)权比例
|
30%
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| 产权转让行为批准情况 |
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| 五、挂牌信息 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起20个工作日
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挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 |
延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。
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| 交易方式 |
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价
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| 发布媒体名称 |
《上海证券报》
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