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上海乔霖休闲农庄有限公司100%股权

时间:2021-05-06 14:28:40  来源:  作者:
  • 【项目名称】:上海乔霖休闲农庄有限公司100%股权
  • 【项目编号】:Q32021SH1000024
  • 【标的所属行业】:住宿业
  • 【标的所在地区】:上海 崇明区
  • 【转让价格】:2666.000000万元
  • 【信息披露起始日期】:2021-05-06
  • 【信息披露期满日期】:2021-06-01
  • 【受托机构】:受托机构名称:上海易言投资咨询有限公司 受托机构联系人:赵华 联系电话:32211796
  • 【交易机构】:业务联系人: 顾明明 联系电话: 021-62657272*666 |业务负责人: 徐紫钦 联系电话: 021-62657272-343
【转让方承诺】:

    我方拟转让所持有标的企业产权,并通过上海联合产权交易所(以下简称“联交所”)公开披露产权转让信息和组织交易活动,依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺:

(1)本次转让是我方真实意思表示,转让标的权属清晰,除已披露的事项外,我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形;对于设定担保物权的产权转让,符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定;涉及政府社会公共管理事项的,已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序; 

(2)本次转让已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

(3)我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 

(4)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定,恪守转让公告约定,按照相关要求履行我方义务;

(5)我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

    我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方及联交所造成损失的,我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。


【标的企业基本情况】







标的企业名称上海乔霖休闲农庄有限公司
法定代表人竺鸿华
成立时间2011-11-07
注册资本50.000000万元
注册资本币种人民币
经济类型私营
公司类型(经济性质)有限责任公司(内资)
经营规模小型
统一社会信用代码或组织机构代码91310230585245694W
经营范围许可项目:住宿服务;餐饮服务;食品经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准) 一般项目:酒店管理,商务信息咨询(不含投资类咨询),体育场馆经营管理,休闲观光活动,会议及展览服务。婚庆礼仪服务,拓展活动,食用农产品的销售,体育赛事策划。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。
【标的企业股权结构】







原股东是否放弃优先受让权全部放弃
序号股东名称持股比例(%)
1竺鸿华40
2钱锦成60
主要财务指标(万元)









年度审计报告
年度2020营业收入
利润总额净利润
资产总计负债总计
所有者权益审计机构业务无法提供
企业财务报告
报表日期2021-03-31营业收入0.000000
利润总额0.000000净利润0.000000
资产总计422.900000负债总计0.000000
所有者权益422.900000
内部审议情况股东会决议
项目账面价值(万元)评估价值(万元)
资产总计
负债总计
净资产
转让标的对应评估值





其他披露内容包括但不限于以下与转让产权有关的内容: 1、重大债权债务事项:无 2.1上海乔霖休闲农庄有限公司核心资产是位于上海市崇明区港西镇港庙公路1号的房地产,根据上海市房地产权证(编号:沪房地崇字(2016)第006968号),上述房地产的土地使用权面积为5166平方米,权属性质国有建设用地使用权,使用权取得方式为出让,用途工业用地,使用期限2011年12月2日至2056年4月5日止;房屋建筑物权证面积3533.43平方米,其中1336.61平方米房屋已拆除。房屋登记信息如下: 幢号 建筑面积(平方米) 备注 1 293.96 2 925.32 已拆除 3 85.38 已拆除 4 120.05 已拆除 5 97.20 已拆除 6 1776.78 7 108.66 已拆除 8 126.08 合计 3533.43 1336.61平方米 以下为无证建筑物,建筑面积共计1139.78平方米 名称 建筑面积(平方米) 门卫 49.73 配电间 30.63 办公别墅 135.08 早餐房 219.37 8号房扩建房 284.28 7号房拆后重建房 30.69 2号房拆后重建房(别墅) 390 2.2、上海乔霖休闲农庄有限公司根据《中华人民共和国农村土地承包法》向上海市崇明区港西镇北双村村民委员会租赁了位于港西镇北双村10组的农村土地45.43亩的经营权,租赁期自2012年1月起至2028年12月止。上海乔霖休闲农庄有限公司根据《中华人民共和国农村土地承包法》向上海市崇明区港西镇北双村村民委员会租赁了位于港西镇北双村11组的农村土地107.889亩的经营权,租赁期自2012年1月起至2028年12月止。租金按崇明区区政府当年指导价执行,承租土地8年内免交管理费,自第9年开始起向上海市崇明区港西镇北双村村民委员会支付土地租金的3%管理费。 2.3上海乔霖休闲农庄有限公司将位于港西镇港庙公路1号的房地产和承包租赁的农村土地153.319亩的经营权租赁给启东海韵旅游管理有限公司,租赁期自2020年10月1日至2025年9月30日止。2020年10月1日至2021年9月30日年租金为80万元,2021年10月1日至2022年9月30日年租金为84万元,2022年10月1日至2023年9月30日年租金为84万元,2023年10月1日至2024年9月30日年租金为88.2万元,2024年10月1日至2025年9月30日年租金为88.2万元.
重大债权债务事项
提示提醒等内容
管理层拟参与受让意向
【转让方简况】
转让方基本情况
转让方名称竺鸿华
注册地(住所)上海市徐汇区桂平路218弄59号
持有产(股)权比例40%
拟转让产(股)权比例40%
产权转让行为批准情况
国资监管机构国务院国资委监管
【交易条件与受让方资格条件】
交易条件交易价款支付方式一次性付款
与转让相关其他条件包括但不限于: 1、转让方是否同时转让对标的企业债权:否 2、产权转让涉及的债权债务处置要求:无 3、其他 3.1、信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权,并按照产权交易机构通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 3.2、意向受让方在充分了解产权标的情况,并被确认受让资格后3个工作日内,按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币266万元到产权交易机构指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让标的产权承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在产权交易合同签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。 3.3、本次产权交易价款采用一次性付款方式支付,受让方应在产权交易合同签订之日起30日内将除保证金外的价款支付至产权交易机构指定账户,在上海联合产权交易所有限公司为本次产权转让出具交易凭证后并收到转让方申请后的3个工作日内将交易价款划转至转让方指定的银行账户。 3.4、自2021年3月31日至工商变更登记日期间,标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由转让方按持股比例承接。 3.5、为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容做出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1)只征集到一个符合条件的竞买人(1)在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的(2)在被确定为受让方后,未在3个工作日内签订产权交易合同的。2)征集到两个及以上符合条件的竞买人(1)在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;(2)在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;(3)未按照竞价实施来签订产权交易合同的。3)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 3.6、本项目公告期即为尽职调查期。意向受让方举牌且缴纳保证金后,即视为意向受让方了解与本次转让标的有关的事宜,充分了解转让方已经披露和未披露的关于转让标的存在或潜在的经营风险和法律风险,认可项目现状以及已完成对本项目的全部尽职调查,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容,自愿承担因转让标的现状和本次交易的风险可能造成的一切损失。
受让方资格条件1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或有民事行为能力的自然人。 2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3、意向受让方应具有良好商业信用,无不良经营记录。 4、国家法律、法规等规定的其他条件。
保证金设定是否交纳保证金
交纳金额266.000000万元
交纳时间意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
【信息披露】
信息披露期自公告之日起20个工作日
交易方式信息披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式:网络竞价(多次报价)
信息发布期满后,如未征集到意向受让方延长信息披露:不变更信息披露内容,按照20个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。
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