上海商务中心股份有限公司11%股权 |
| 时间：2014-12-28 16:45:35 来源： 作者： |
| 转让标的名称 |
上海商务中心股份有限公司11%股权 |
| 项目编号 |
G313SH1006690 |
挂牌价格 |
10363.069339万元 |
| 挂牌起始日期 |
2013-02-05 |
挂牌期满日期 |
2013-03-22 |
| 标的所在地区 |
上海 |
标的所属行业 |
其他服务业 |
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| 一、转让方承诺 |
本转让方现委托（上海住总集团产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
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| 二、标的企业简况 |
| 标的企业基本情况 |
| 标的企业名称
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上海商务中心股份有限公司
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| 注册地(地址)
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曲阳路800号
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| 法定代表人
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徐乐年
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| 成立时间
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1993-09-25
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| 注册资本
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人民币 21000.000000万元
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| 经济类型
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国有参股企业
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| 公司类型（经济性质）
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股份有限公司
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| 经营规模
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大型
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| 组织机构代码
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13221644-4
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| 经营范围
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商务，会务，展销场地，办公用房及设施出租，有偿提供商情信息及设施，国内贸易（除专项规定），物业管理。
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| 职工人数
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143人
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| 是否含有国有划拨土地
|
是
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| 标的企业股权结构 |
| 老股东是否放弃行使优先购买权
|
否
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| 序号
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| 1
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| 2
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| 3
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| 4
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| 5
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| 6
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| 7
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| 8
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| 9
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| 10
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| 主要财务指标 |
| 以下数据出自年度审计报告
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| 2011年度
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| 营业收入
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营业利润
|
净利润
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| 6233.371770万元
|
873.656601万元
|
661.995341万元
|
| 资产总计
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负债总计
|
所有者权益
|
| 31570.366995万元
|
6056.103216万元
|
25514.263779万元
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| 审计机构
|
上海海明会计师事务所有限公司
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| 2010年度
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| 营业收入
|
营业利润
|
净利润
|
| 6111.783208万元
|
865.732692万元
|
603.317512万元
|
| 资产总计
|
负债总计
|
所有者权益
|
| 31772.021603万元
|
6439.753165万元
|
25332.268438万元
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| 审计机构
|
上海海明会计师事务所有限公司
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| 以下数据出自企业财务报表
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| 报表日期
|
营业收入
|
营业利润
|
净利润
|
| 2012-11-30
|
5439.563698万元
|
843.155805万元
|
678.267865万元
|
| 报表类型
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资产总计
|
负债总计
|
所有者权益
|
| 月报
|
31997.156167万元
|
9404.925286万元
|
22592.180881万元
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| 资产评估情况 |
| 评估机构
|
银信资产评估有限公司
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| 核准（备案）机构
|
中国长城资产管理公司
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| 核准（备案）日期
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2012-12-25
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| 评估基准日
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2012-10-31
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| 基准日审计机构
|
上海海明会计师事务所有限公司 |
| 律师事务所
|
江苏天之权律师事务所 上海分所 |
| 内部审议情况
|
其他
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| 项目
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| 流动资产 |
| 7097.440000万元 |
7097.440000万元 |
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| 长期投资
|
| 275.210000万元
|
278.300000万元
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| 固定资产
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| 2501.310000万元
|
12391.010000万元
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|
| 其它资产
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| 资产总计
|
| 31894.740000万元
|
103628.100000万元
|
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| 流动负债
|
| 9418.370000万元
|
9418.370000万元
|
|
| 负债总计
|
| 9418.370000万元
|
9418.370000万元
|
|
| 净资产
|
| 22476.370000万元
|
94209.730000万元
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| 转让标的对应评估值
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| 重要信息披露 |
| 其他披露内容
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1、标的公司长期股权投资情况如下：
金额单位：元
被投资单位名称 持股
比例 账面原值 减值准备 账面净值
上海商务中心家电有限公司 17% 170,000.00 170,000.00
上海商务中心家电城市场经营管理有限公司 30% 1,843,208.01 1,843,208.01
上海商务中心物业管理有限公司 30% 523,008.30 523,008.30
上海商品城发展有限公司 3% 2,000,000.00 2,000,000.00
上海商务中心金翼广告有限公司 34% 215,867.72 215,867.72
长期投资小计 4,752,084.03
2,000,000.00
2,752,084.03
2、标的公司投资性房地产情况如下：
金额单位：元
产证编号 名称 建筑面积
（平方米） 账面原值 账面净值 分布地点
沪房地虹字（97）
第000423号 交易大厦 58,837.58 407,979,383.05 187,959,550.21 中山北二路
1818号
沪房地虹字（97）
第000422号 综合楼 5,813.78 22,116,885.77 10,180,860.97 伊敏河路61号
沪房地虹字（2005）
第015605号 商务大厦 6,807.97 16,029,665.07 8,190,456.48 曲阳路800号
沪房地虹字（97）
第000424号 过街楼 3,298.83 11,349,652.90 5,590,324.42 曲阳路800号
无证 总体配套 20,000.00 13,079,910.55 6,442,570.54 地块内
无证 锅炉房 413.00 1,596,958.93 626,746.00 地块内
无证 电降站 1,077.00 1,423,649.28 558,728.53 地块内
合计 96,248.16
473,576,105.55
219,549,237.15
3、标的公司固定资产-房屋建筑物情况如下：
金额单位：元
产证编号 名称 建筑面积
（平方米） 账面
原值 账面
净值 分布地点
沪房地虹字（2005）
第015605号 商务大厦 1,018.68 18,337,045.89 8,683,583.08 曲阳路800号
商务大厦部分对应《上海市房地产权证》沪房地虹字（2005）第015605号，记载房屋建筑面积8,017.87平方米，系大厦内部6、38、39、30、25、1、16、18、19、9层等十个层面内的44套建筑，被评估单位申报7,826.65平方米（其中：39层1,018.68平方米为本部办公用途，计入固定资产；其他各层6,807.97平方米对外租赁，计入投资性房地产），其差异为被评估单位于2006年出售给泛马机械（天津）有限公司两套办公(1601和1602室)，而房地产权证未办理相关变更登记手续。
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| 重大债权债务事项
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无
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| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
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无
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| 其他信息
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其他详见评估报告
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| 管理层拟参与受让意向
|
否
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| 三、交易条件与受让方资格条件
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| 交易条件 |
| 挂牌价格
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10363.069339万元
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| 价款支付方式
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多次付款
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| 多次付款要求
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首期价款为产权标的成交价格的50%（含交易保证金），受让人应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付至上海联合产权交易所指定账户，再由上海联合产权交易所转付至转让方。其余价款应在产权交易合同生效后一年内付清，且提供合法担保，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。
|
对转让标的企业职工有无继续
聘用要求
|
是
具体为：受让方须同意标的企业继续履行与原职工签订的现有劳动合同。
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对转让标的企业存续发展方面
有无要求
|
否
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产权转让涉及的债权债务处置
有无要求
|
是
具体为：标的公司的所有债权、债务由股权转让后的新公司承继。
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| 与转让相关其他条件
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1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币1000万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。其他竞买人支付的保证金由上海联合产权交易所按相关规定无息返还。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.本次产权交易价款采用分期支付方式，首期价款为产权标的成交价格的50%（含交易保证金），受让人应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付至上海联合产权交易所指定账户，再由上海联合产权交易所转付至转让方。其余价款应在产权交易合同生效后一年内付清，且提供合法担保，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。
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| 受让方资格条件
|
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人或其他经济组织，或有完全民事行为能力的自然人。
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。
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| 保证金设定 |
| 是否交纳保证金
|
是 |
| 交纳金额
|
1000.000000万元 |
| 交纳时间
|
意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 |
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| 四、转让方简况 |
| 转让方基本情况 |
| 转让方名称
|
上海天诚置业有限公司
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| 注册地（住所）
|
定西路988号23楼
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| 经济类型
|
国有独资公司
|
| 公司类型（经济性质）
|
国有独资公司
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| 持有产(股)权比例
|
11%
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| 拟转让产(股)权比例
|
11%
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| 产权转让行为批准情况 |
| 国资监管机构
|
中央其他部委
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| 所属集团或主管部门名称
|
长城国富置业有限公司
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| 批准单位名称
|
长城国富置业有限公司
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| 五、挂牌信息 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起30个工作日
|
挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 |
延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。
|
| 交易方式 |
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价
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| 发布媒体名称 |
《上海证券报》
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| |
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| 交易机构 |
| 经办部门
|
北京总部
|
| 交易机构项目负责人
|
李杰
|
联系电话
|
01051917888-725
|
| 交易机构项目经办人
|
顾文倩
|
联系电话
|
021-63410000-178
|
| 传真
|
021-63410333
|
|
| 受托机构 |
| 受托机构名称
|
上海住总集团产权经纪有限公司
|
| 受托机构电话
|
021-63510813 13311966783
|
| 受托机构联系人
|
孟文彩
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