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上海鸿华度假酒店有限公司100%股权

时间:2021-04-12 14:28:40  来源:  作者:
  • 【项目名称】:上海鸿华度假酒店有限公司100%股权
  • 【项目编号】:Q32021SH1000019
  • 【标的所属行业】:住宿业
  • 【标的所在地区】:上海 崇明区
  • 【转让价格】:500.000000万元
  • 【信息披露起始日期】:2021-04-12
  • 【信息披露期满日期】:2021-05-10
  • 【受托机构】:受托机构名称:上海易言投资咨询有限公司 受托机构联系人:赵华 联系电话:32211796
  • 【交易机构】:业务联系人: 顾明明 联系电话: 021-62657272*666 |业务负责人: 徐紫钦 联系电话: 021-62657272-343
【转让方承诺】:

    我方拟转让所持有标的企业产权,并通过上海联合产权交易所(以下简称“联交所”)公开披露产权转让信息和组织交易活动,依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺:

(1)本次转让是我方真实意思表示,转让标的权属清晰,除已披露的事项外,我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形;对于设定担保物权的产权转让,符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定;涉及政府社会公共管理事项的,已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序; 

(2)本次转让已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

(3)我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 

(4)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定,恪守转让公告约定,按照相关要求履行我方义务;

(5)我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

    我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方及联交所造成损失的,我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。


【标的企业基本情况】







标的企业名称上海鸿华度假酒店有限公司
法定代表人竺鸿华
成立时间2007-01-09
注册资本500.000000万元
注册资本币种人民币
经济类型私营
公司类型(经济性质)有限责任公司(内资)
经营规模小型
统一社会信用代码或组织机构代码91310230797046718X
经营范围住宿,大型饭店(含熟食卤味),会务服务,投资管理(除股权投资、股权投资管理),商务咨询,酒店用品、工艺品、体育用品、健身器材的销售,本经营场所内从事卷烟、雪茄烟的零售;预包装食品(含熟食卤味、冷冻冷藏),乳制品(不含婴幼儿配方乳粉)零售。
【标的企业股权结构】







原股东是否放弃优先受让权全部放弃
序号股东名称持股比例(%)
1竺鸿华80
2钱锦成20
主要财务指标(万元)









年度审计报告
年度2021营业收入
利润总额净利润
资产总计负债总计
所有者权益审计机构业务无法提供
企业财务报告
报表日期2021-02-28营业收入159.444839
利润总额-258.195083净利润-258.195083
资产总计234.268977负债总计0.000000
所有者权益234.268977
内部审议情况股东会决议
项目账面价值(万元)评估价值(万元)
资产总计业务无法提供业务无法提供
负债总计业务无法提供业务无法提供
净资产业务无法提供业务无法提供
转让标的对应评估值





其他披露内容2.2上海承宗电力工程有限公司核心资产是位于上海市崇明区港西镇陈海公路4897号的房地产。该房地产无偿提供给上海鸿华度假酒店有限公司使用,上海鸿华度假酒店有限公司和上海承宗电力工程有限公司同属钱锦成和竺鸿华持有,根据上海市房地产权证(编号:沪房地崇字(2011)第007205号),位于上海市崇明区港西镇陈海公路4897号的房地产土地使用权面积37133㎡,权属性质为国有建设用地使用权,使用权取得方式为出让,用途工业,使用期限2008年5月15日至2053年12月28日止,房屋建筑物权证建筑面积25296.61平方米,建筑物登记信息如下: 序号 幢号 部位 建筑面积㎡ 结构 产权来源 总层数 竣工日期 1 4897号18幢 全幢 10021.86 钢混 新建 6 2009 2 4897号10幢 全幢 798.3 混合1 其他 2 2008 3 4897号11幢 全幢 9229.12 钢混 其他 3 2008 4 4897号14幢 全幢 2093.86 钢混 其他 3 2007 5 4897号1幢 全幢 420.44 混合1 其他 2 2007 6 4897号2幢 全幢 538.14 混合1 其他 2 2007 7 4897号3幢 全幢 538.14 混合1 其他 2 2007 8 4897号8幢 全幢 414.26 混合1 其他 2 2008 9 4897号9幢 全幢 798.30 混合1 其他 2 2008 10 5 全幢 242.8 砖木1 其他 1 11 6 全幢 36.98 砖木1 其他 1 12 7 全幢 27.37 混合2 其他 1 13 4 全幢 137.04 砖木1 其他 1 合计 25296.61 主体建筑两幢,分别为陈海公路4897号18幢及11幢,其中18幢为总高6层,总建筑面积为10021.86平方米,钢混结构。大堂挑空约5米,大堂内部为大理石地面及墙面,顶部石膏吊顶,客房区域防火材料墙面,地毯,石膏吊顶,主要用途为酒店大堂,中西餐饮、部分客房。建筑水电、消防、防盗监控,网络设施齐全,客梯两部。陈海公路4897号14幢为酒店的会所娱乐设施,钢混结构,总层数三层,总建筑面积2093.86平方米,石材外立面,内部大理石墙面及地面,主要设施包括宴会厅,棋牌室等娱乐会议设施。多幢酒店别墅,建筑面积420-798平方米,混合结构,石材外立面,内部层高3米,客厅2层挑空,石材及木地板地面,墙面高档壁纸。客房宽敞舒适,设施齐备,卫浴设施均为科勒,液晶电视,空调,吹风机,小冰箱等一应俱全。 以下为无证建筑物,建筑面积为4615平方米 序号 用途 建筑结构 建筑面积㎡ 1 泳池及楼上宴会厅 钢混 1500 2 鸿馆 钢混 400 3 司陪房 砖混 200 4 会议中心 钢混 600 5 中餐厅中厅 钢混 180 6 咖啡馆(扩建) 钢混 200 7 工人住房 砖瓦 1220 8 配电房1 混砖 100 9 配电房2 混砖 66 10 门卫室 混砖 41 11 煤气房 混砖 25 12 锅炉房 混砖 83 2.3上海承宗电力工程有限公司于2021年2月28日止原主营业务已基本停止,仅是将其所拥有的位于上海市崇明区港西镇陈海公路4897号的工业房地产用于同股东所控制的上海鸿华度假酒店的经营。上海鸿华度假酒店按五星级标准建造布置,于2010年开业,在崇明岛酒店业中规模较大,环境幽雅,设计气派,装饰豪华,配套设施齐全,集餐饮,客房,会务、商务、娱乐和休闲为一体的大型综合酒店。位于崇明县城以北,主干道陈海公路南侧,与东滩湿地,上海长江大桥出入口和西滩湿地在一条平行线路上,进县城或前往华东最大的东平国家森林公园等景观都十分方便。客房有250间,其中标准客房及大床房共140间,家庭房37间,豪华套房2间,其余为8套度假别墅,为崇明为数不多的高档酒店之一。会议设施包括可容纳300人的牡丹亭等共计8间。餐饮设施有可容纳300人用餐的中餐厅,可容纳100人的西餐厅、大堂咖啡厅和酒吧。另有棋牌室7间、KTV包房3件、六角亭歌舞厅、桌球房、乒乓球、健身房、小足球场、网球场、儿童乐园、草地和约1500平方米景观配套设施人工湖。 2.4本项目与上海承宗电力工程有限公司100%股权项目一并捆绑转让,本次捆绑的两宗项目若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方,则采用网络竞价-多次报价的竞价方式确定最终受让方。竞价底价为两宗项目各自挂牌金额之和,竞价溢价部分按两宗项目各自挂牌金额占竞价底价的比重等比例分摊,以此确定本项目成交价。
重大债权债务事项
提示提醒等内容
管理层拟参与受让意向
【转让方简况】
转让方基本情况
转让方名称钱锦成
注册地(住所)上海市黄浦区长乐路43弄6号
持有产(股)权比例20%
拟转让产(股)权比例20%
产权转让行为批准情况
国资监管机构国务院国资委监管
【交易条件与受让方资格条件】
交易条件交易价款支付方式一次性付款
与转让相关其他条件包括但不限于: 1、转让方是否同时转让对标的企业债权:否 2、产权转让涉及的债权债务处置要求: 3、其他 3.1、信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权,并按照产权交易机构通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 3.2、意向受让方在充分了解产权标的情况,并被确认受让资格后3个工作日内,按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币75万元到产权交易机构指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让标的产权承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在产权交易合同签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。 3.3、本次产权交易价款采用一次性付款方式支付,受让方应在产权交易合同签订之日起30日内将除保证金外的价款支付至产权交易机构指定账户,在上海联合产权交易所有限公司为本次产权转让出具交易凭证后并收到转让方申请后的3个工作日内将交易价款划转至转让方指定的银行账户。 3.4、自2021年2月28日至工商变更登记日期间,标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由转让方按持股比例承接。 3.5、为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容做出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1)、只征集到一个符合条件的竞买人(1)在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的(2)在被确定为受让方后,未在3个工作日内签订产权交易合同的。2)、征集到两个及以上符合条件的竞买人(1)在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;(2)在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;(3)未按照竞价实施来签订产权交易合同的。3)、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 3.6、本项目公告期即为尽职调查期。意向受让方举牌且缴纳保证金后,即视为意向受让方了解与本次转让标的有关的事宜,充分了解转让方已经披露和未披露的关于转让标的存在或潜在的经营风险和法律风险,认可项目现状以及已完成对本项目的全部尽职调查,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容,自愿承担因转让标的现状和本次交易的风险可能造成的一切损失。 3.7、意向受让方在受让上海鸿华度假酒店有限公司100%股权同时受让上海承宗电力工程有限公司100%股权。
受让方资格条件1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或有民事行为能力的自然人。 2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3、意向受让方应具有良好商业信用,无不良经营记录。 4、国家法律、法规等规定的其他条件。
保证金设定是否交纳保证金
交纳金额75.000000万元
交纳时间意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
【信息披露】
信息披露期自公告之日起20个工作日
交易方式信息披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式:网络竞价(多次报价)
信息发布期满后,如未征集到意向受让方延长信息披露:不变更信息披露内容,按照20个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。
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