珠海市二千年大酒店有限公司100%股权

时间：2021-03-16 14:28:40 来源：作者：

【项目名称】：珠海市二千年大酒店有限公司100%股权
【项目编号】：G32020SH1000203-3
【标的所属行业】：商务服务业
【标的所在地区】：广东省珠海市
【转让价格】：29415.000000万元
【信息披露起始日期】：2021-03-16
【信息披露期满日期】：2021-04-13
【受托机构】：受托机构名称：上海润巍投资管理有限公司受托机构联系人：汤颖莹联系电话：021-50330517
【交易机构】：业务联系人: 张睿联系电话: 021-62657272-179 |业务负责人: 孙轶先联系电话: 021-62657272-836

【转让方承诺】：我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

【标的企业基本情况】

标的企业基本情况	标的企业名称	珠海市二千年大酒店有限公司
	法定代表人	李劲松
	成立时间	2000-04-29
	注册资本	9906.891000万元
	注册资本币种	人民币
	经济类型	国有控股企业
	公司类型（经济性质）	有限责任公司（内资）
	经营规模	中型
	统一社会信用代码或组织机构代码	91440400722919254G
	经营范围	旅店业；会议综合服务；中餐制售（含冷热饮品制售；含凉菜（烧卤熟肉）、含生食海产品；不含裱花蛋糕）；西餐制售（不含凉菜、裱花蛋糕、生食海产品）；零售：预包装食品（烘焙食品，酒精饮料，非酒精饮料，茶—不包含茶饮料）；卷烟、雪茄烟的零售；首饰、工艺品及收藏品的零售；鲜花、日用品百货的零售。棋类、桥牌；复印、打字、影印；运输代理服务；桑拿按摩服务（限分支机构经营）。
	职工人数	191
	是否含有国有划拨土地	否

【标的企业股权结构】

标的企业股权结构	原股东是否放弃优先受让权	不涉及
	序号	股东名称	持股比例（%）
	1	珠海市润海投资有限责任公司	100

主要财务指标(万元)

主
要
财
务
指
标
︵
万
元
︶

年度审计报告

年度

2019

营业收入

4232.970158

利润总额

139.074860

净利润

156.649438

资产总计

10327.252909

负债总计

747.147918

所有者权益

9580.104991

审计机构

信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所

企业财务报告

报表日期

2020-10-31

营业收入

1708.760500

利润总额

-987.104600

净利润

-1008.390500

资产总计

9308.524200

负债总计

736.809800

所有者权益

8571.714400

资
产
评
估
情
况
︵
万
元
︶

评估机构

国众联资产评估土地房地产估价有限公司

核准（备案）机构

中国华润有限公司

核准备案日期

2020-05-19

基准日审计机构

信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所

评估基准日

2019-12-31

内部审议情况

股东决定

项目

账面价值（万元）

评估价值（万元）

资产总计

10327.250000

37061.700000

负债总计

747.150000

净资产

9580.100000

36314.550000

转让标的对应评估值

36314.550000

重
要
信
息
披
露

其他披露内容

2020年11月26日，标的企业全体职工已审议通过《珠海市二千年大酒店有限公司职工安置方案》。按照员工安置方案，以股权转让协议签订日之次日起的第6个工作日为基准日，对与标的企业解除劳动合同的员工进行安置；标的企业目前确定有部分员工自愿留用，同时，按照该员工安置方案第五条，职工在基准日前仍未与公司签订相应职工安置文件的也视为留用员工。前述该等留用职工（以下简称“拟留用职工”）由受让方全面管理，自基准日起，标的企业继续履行与拟留用职工签订的劳动合同，按不低于此前标准原则继续缴纳养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险（如有）、住房公积金等费用，保持原工资待遇不变。拟留用职工在标的企业工作年限连续计算。 2.标的企业在基准日后对外有涉诉案件二宗，均为被告；另有珠海市市场监督管理局拟作出行政处罚一案，标的企业已委托北京大成（珠海）律师事务所提供专项法律服务。前述案件情况详见备查文件。提示提醒等内容：1.根据国众联评报字（2020）第2-0231号资产评估报告第十二条特别事项说明（七）二千年酒店于评估基准日2019年12月31日存在房屋租赁限制的情况，包括酒店一楼商业楼层、5、17、18楼商务办公楼层，具体明细详见评估报告。其它信息详见评估报告、审计报告、员工安置方案及职工大会决议等备查文件。

重大债权债务事项

无

提示提醒等内容

1.根据国众联评报字（2020）第2-0231号资产评估报告第十二条特别事项说明（七）二千年酒店于评估基准日2019年12月31日存在房屋租赁限制的情况，包括酒店一楼商业楼层、5、17、18楼商务办公楼层，具体明细详见评估报告。其它信息详见评估报告、审计报告等备查文件。

管理层拟参与受让意向

否

【转让方简况】

转让方基本情况
	转让方名称	珠海市润海投资有限责任公司
	注册地（住所）	珠海市横琴新区宝华路6号105室-45670（集中办公区）
	注册资本(万元)	243416.000000
	经济类型	国有控股企业
	公司类型（经济性质）	有限责任公司（内资）
	法定代表人	李劲松
	持有产(股)权比例	100%
	拟转让产(股)权比例	100%
产权转让行为批准情况
	国资监管机构	国务院国资委监管
	所属集团或主管部门名称	中国华润有限公司
	批准单位名称	华润资产管理有限公司

【交易条件与受让方资格条件】

交易条件	交易价款支付方式	一次性付款
交易条件	与转让相关其他条件	（1）信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人的，采取网络竞价多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。（2）意向受让方在充分了解产权标的情况，并在挂牌截止日前(以实际到账为准)按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币8824万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后全部转为交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为交易价款。（3）本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将剩余交易价款一次性支付至产权交易机构指定账户。（4）为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺，如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可没收该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。①只征集到一个符合条件的竞买人：<1>竞买人递交受让材料缴纳保证金后，单方面撤回受让申请的；<2>在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；<3>在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。②征集到两个及以上符合条件的竞买人：<1>竞买人递交受让材料缴纳保证金后，单方面撤回受让申请的；<2>在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；<3>在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；<4>竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同、支付产权交易价款的。③违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。（5）本次标的股权转让项目为现状转让，本次标的股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告等文件所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本次标的股权转让项目的交割依据。本次标的股权转让项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本次标的股权转让项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次标的股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告等及其所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次标的股权转让项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本次标的股权转让项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由拒付交易价款或放弃受让或退还产权交易标的，即可视为违约和欺诈行为，上海联合产权交易所有权按本次标的股权转让项目交易条件的有关约定处置其递交的交易保证金，意向受让方还需承担相关的全部经济责任与风险。（6）标的企业在基准日后对外有涉诉案件二宗，均为被告；另有珠海市市场监督管理局拟作出行政处罚一案，标的企业已委托北京大成（珠海）律师事务所提供专项法律服务。前述案件情况详见附件。受让方须同意在交割后标的企业继续履行与代理律师的委托合同，本项目从评估基准日起发生的其他诉讼事项，受让方应同意标的企业继续承接相关权利义务。（7）意向受让方在递交受让申请时须书面承诺，若成功受让本项目： ①同意本次转让标的企业的审计、评估基准日为2019年12月31日，评估基准日以后因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益均由受让方按持股比例承接。受让方接受此正常商业风险，并承诺不将交割时净资产状况与评估基准日之间的差异视为履行瑕疵。②同意在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订产权交易合同。③接受并同意标的以现状进行交付。④同意上海联合产权交易所有限公司在出具交易凭证后5个工作日内将交易价款汇至其指定银行账户。⑤认可并已详细阅读本转让项目涉及的资产评估报告所揭示的内容并完成对本项目的全部尽职调查。⑥同意由标的企业按职工大会决议通过的员工安置方案对员工进行安置，安置费用由标的企业承担；⑦承诺继续聘用标的企业拟留用职工。⑧同意全面管理拟留用职工，继续履行与拟留用职工签订的劳动合同，按不低于此前标准原则继续缴纳养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险（如有）、住房公积金等费用，保持原工资待遇不变。认可留用职工在标的企业工作年限连续计算。⑨知晓本次信息披露转让相关条件第（6）条所述相关诉讼案件，同意自愿承担由此可能产生的相关诉讼风险，并不以此为由向转让方进行任何追溯及赔偿。（8）本项目成交后受让方需按成交金额的2%向交易所支付交易手续费。
受让方资格条件	1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人； 2、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录； 3、本项目不接受联合受让； 4、意向受让方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
保证金设定	是否交纳保证金	是
	交纳金额	8824.000000万元
	交纳时间	信息披露期满前交纳

【信息披露】

信息披露期	自公告之日起20个工作日
交易方式	信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价（多次报价）
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露:不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。

【附件】

附件
序号	名称
1	评估报告特殊事项.pdf

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