| 一、转让方承诺 |
本转让方现委托（上海云霖产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
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| 二、标的企业简况 |
| 标的企业基本情况 |
| 标的企业名称
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上海龙申房地产发展有限公司
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| 注册地(地址)
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常德路618弄23号
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| 法定代表人
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吴梓源
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| 成立时间
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1994-04-18
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| 注册资本
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美元 2233.000000万元
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| 经济类型
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其它
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| 公司类型（经济性质）
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有限责任公司
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| 经营规模
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小型
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| 组织机构代码
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60728050-4
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| 经营范围
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在批租地块内从事房地产开发、建造、经营；境内外出租、出售商品房；物业管理及房地产投资咨询服务（涉及许可经营的凭许可证经营）
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| 职工人数
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20人
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| 是否含有国有划拨土地
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否
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| 标的企业股权结构 |
| 老股东是否放弃行使优先购买权
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否
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| 序号
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| 1
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| 2
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| 3
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| 4
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| 5
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| 主要财务指标 |
| 以下数据出自年度审计报告
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| 2012年度
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| 营业收入
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营业利润
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净利润
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-7.335087万元
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-7.335087万元
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| 资产总计
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负债总计
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所有者权益
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| 34566.326182万元
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17417.076756万元
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17149.249426万元
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| 审计机构
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毕马威华振会计师事务所上海分所
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| 2011年度
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| 营业收入
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营业利润
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净利润
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|
-1.028890万元
|
-1.028890万元
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| 资产总计
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负债总计
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所有者权益
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| 33556.108734万元
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16399.524221万元
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17156.584513万元
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| 审计机构
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毕马威华振会计师事务所上海分所
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| 以下数据出自企业财务报表
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| 报表日期
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营业收入
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营业利润
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净利润
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| 2012-12-31
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|
-7.335087万元
|
-7.335087万元
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| 报表类型
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资产总计
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负债总计
|
所有者权益
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| 年报
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34566.326182万元
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17417.076756万元
|
17149.249426万元
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| 资产评估情况 |
| 评估机构
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北京中企华资产评估有限责任公司
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| 核准（备案）机构
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中国人民保险集团股份有限公司
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| 核准（备案）日期
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2012-12-05
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| 评估基准日
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2012-06-30
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| 基准日审计机构
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上海众华沪银会计师事务所有限公司 |
| 律师事务所
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上海市振兴律师事务所 |
| 内部审议情况
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董事会决议
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| 项目
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| 流动资产 |
| 34161.810000万元 |
91920.670000万元 |
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| 资产总计
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| 34161.810000万元
|
91920.670000万元
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| 流动负债
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| 1709.880000万元
|
1709.880000万元
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| 长期负债
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| 15264.310000万元
|
15264.310000万元
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| 负债总计
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| 16974.190000万元
|
16974.190000万元
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| 净资产
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| 17187.620000万元
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74946.480000万元
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| 转让标的对应评估值
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| 重要信息披露 |
| 其他披露内容
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该项目至挂牌时未开工，相关土地使用情况可参考沪静规土（2012）出让合同补字第1号、沪土（1993）出让合同第43号、沪房地资（2002）出让合同补字第42号文件内容；标的公司已于2013年4月向上海市静安区规划和土地管理局提交将开工期限延至2014年6月30日的申请。
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| 重大债权债务事项
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转让方向标的企业提供股东贷款，截至2013年6月30日，本息合计为人民币1,608.955185万元，包括：（1）美元债权224.281082万元，其中，本金美元164.562809万元，利息美元59.718273万元，按2013年6月13日人民币兑美元的即期汇率1:6.12折算，该项借款的价值为人民币1,372.600222万元；（2）人民币债权236.354963万元,其中，本金人民币173.421834万元，利息人民币62.933129万元。债权计息方式，以本金与利息的合计金额，按人民币1年期贷款利率，每半年计息一次，按实际天数计息。该项债权在实际成交时，按天计算新滋生的利息，按当天人民币兑美元的即期汇率折算美元债权部分的价值。
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| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
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有
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| 其他信息
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无
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| 管理层拟参与受让意向
|
否
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| 三、交易条件与受让方资格条件
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| 交易条件 |
| 挂牌价格
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9760.000000万元
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| 价款支付方式
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一次性付款
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对转让标的企业职工有无继续
聘用要求
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否
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对转让标的企业存续发展方面
有无要求
|
否
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产权转让涉及的债权债务处置
有无要求
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是
具体为：债权事项里所涉及的债权由受让方一并承担。
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| 与转让相关其他条件
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| 受让方资格条件
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1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
3.意向受让方应具有良好的商业信用，无不良经营记录。
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| 保证金设定 |
| 是否交纳保证金
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是 |
| 交纳金额
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2928.000000万元 |
| 交纳时间
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意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 |
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| 四、转让方简况 |
| 转让方基本情况 |
| 转让方名称
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上海人保房地产开发经营公司
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| 注册地（住所）
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浦东新区浦东南路1930号
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| 经济类型
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国有控股企业
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| 公司类型（经济性质）
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有限责任公司
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| 持有产(股)权比例
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10%
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| 拟转让产(股)权比例
|
10%
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| 产权转让行为批准情况 |
| 国资监管机构
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中央其他部委
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| 所属集团或主管部门名称
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中国人民保险集团股份有限公司
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| 批准单位名称
|
人保投资控股有限公司
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| 五、挂牌信息 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起20个工作日
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挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 |
变更公告内容，重新挂牌
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| 交易方式 |
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价
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| 发布媒体名称 |
《中国证券报》
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