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贵州中荣置业有限责任公司95%股权及转让方对标的企业12410.464776万元债权

时间:2021-02-03 14:28:40  来源:  作者:
  • 【项目名称】:贵州中荣置业有限责任公司95%股权及转让方对标的企业12410.464776万元债权
  • 【项目编号】:G32020SH1000421
  • 【标的所属行业】:房地产业
  • 【标的所在地区】:贵州省 黔南布依族苗族自治州 龙里县
  • 【转让价格】:18716.849776万元
  • 【信息披露起始日期】:2021-02-03
  • 【信息披露期满日期】:2021-03-05
  • 【受托机构】:受托机构名称:北京亚特兰财务顾问有限公司 受托机构联系人:佟欣 联系电话:18611389653
  • 【交易机构】:业务联系人: 吴楠 联系电话: 010-51918742 |业务负责人: 董慧聪 联系电话: 010-51915336
【转让方承诺】:

我方拟转让所持有标的企业产权,并通过上海联合产权交易所(以下简称“联交所”)公开披露产权转让信息和组织交易活动,依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺:

(1)本次转让是我方真实意思表示,转让标的权属清晰,除已披露的事项外,我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形;对于设定担保物权的产权转让,符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律法规规定;涉及政府社会公共管理事项的,已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序;

(2)本次转让已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

(3)我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

(4)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定,恪守转让公告约定,按照相关要求履行我方义务;

(5)我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方及联交所造成损失的,我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。


【标的企业基本情况】







标的企业名称贵州中荣置业有限责任公司
法定代表人胡永清
成立时间2013-06-14
注册资本2000.000000万元
注册资本币种人民币
经济类型国有控股企业
公司类型(经济性质)有限责任公司(内资)
经营规模中型
统一社会信用代码或组织机构代码915227300720071136
经营范围法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭许可(审批)文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可(审批)的,市场主体自主选择经营。(房地产开发,项目投资及管理;农业投资及管理;城市基础设施、环境污染治理设施、土地整理、复垦、利用及相关配套设施的投资、开发、建设和经营管理;体育产业、旅游产业、绿色产业的建设经营;酒店投资;旅游产品开发、销售; 环境景观工程设计、施工、咨询;建筑工程维修。(以上经营范围中涉及及前置许可的项目除外)。)
职工人数0
是否含有国有划拨土地
【标的企业股权结构】







原股东是否放弃优先受让权不涉及
序号股东名称持股比例(%)
1中铁贵州旅游文化发展有限公司100
主要财务指标(万元)









年度审计报告
年度2019营业收入0.000000
利润总额-16.948410净利润-12.736759
资产总计14343.173221负债总计12355.455263
所有者权益1987.717958审计机构中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)
企业财务报告
报表日期2020-12-31营业收入0.000000
利润总额0.018259净利润0.013694
资产总计15063.383350负债总计13075.651698
所有者权益1987.731652









评估机构中联资产评估集团有限公司
核准(备案)机构中国铁路工程集团有限公司
核准备案日期2021-02-01
基准日审计机构贵阳天虹会计师事务所有限公司
评估基准日2020-08-31
内部审议情况股东决定
项目账面价值(万元)评估价值(万元)
资产总计14963.50000019705.370000
负债总计13067.07000013067.070000
净资产1896.4300006638.300000
转让标的对应评估值6306.385000





其他披露内容(1)本次挂牌价格由95%股权价格人民币6306.385万元加上截至评估基准日转让方转让股权比例相对应债权金额人民币12410.464776万元组成,总计为人民币18716.849776万元。 (2)本项目如竞价采用网络竞价多次报价交易方式,竞价增值部分是对股权价款的溢价。
重大债权债务事项截至评估基准日,本转让方对标的公司债权金额为13063.647133万元。
提示提醒等内容根据中联评报字【2020】第2672号资产评估报告第十一条特别事项说明(一)产权瑕疵事项 1、本次纳入评估范围宗地编号为CHZ20160514,出让宗地面积52,359.00平方米,宗地坐落于龙里县谷脚镇王关社区,用地性质为商住综合,建筑容积率不高于3,建筑密度不高于35%,绿地率不低于30%。被评估企业缴纳了全部土地使用权出让金,与土地所在地国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》,尚未取得《不动产权证书》。2、本次纳入评估范围宗地编号为CHZ20180211,出让宗地面积15,235.00平方米,宗地坐落于龙里县谷脚镇王关社区,用地性质为商住综合,建筑容积率不高于3,不低于1.02,建筑密度不高于35%,绿地率不低于30%,被评估企业缴纳了全部土地使用权出让金,与土地所在地国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》,尚未取得《不动产权证书》。3、本次纳入评估范围宗地编号为CHZ20180210,出让宗地面积3,667.00平方米,宗地坐落于龙里县谷脚镇王关社区,用地性质为商住综合,建筑容积率不高于3,不低于1.02,建筑密度不高于35%,绿地率不低于30%,被评估企业缴纳了全部土地使用权出让金,与土地所在地国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》,尚未取得《不动产权证书》。
管理层拟参与受让意向
【转让方简况】
转让方基本情况
转让方名称中铁贵州旅游文化发展有限公司
注册地(住所)贵州省黔南州龙里县冠山街道体育路
注册资本(万元)60000.000000
经济类型国有控股企业
公司类型(经济性质)有限责任公司(内资)
法定代表人沈琦文
持有产(股)权比例100%
拟转让产(股)权比例95%
产权转让行为批准情况
国资监管机构国务院国资委监管
所属集团或主管部门名称中国铁路工程集团有限公司
批准单位名称中铁文化旅游投资集团有限公司
【交易条件与受让方资格条件】
交易条件交易价款支付方式一次性付款
与转让相关其他条件包括但不限于: 1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求 无 2、对转让标的企业存续发展方面的要求 无 3、产权转让涉及的债权债务处置要求 除本次标的转让的债权外,其余债权债务由转让完成后的标的公司继续承继。 4、意向受让方在充分了解产权标的情况,并在被确认受让资格后3个工作日内,按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币5000万元到上海联合产权交易所指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。 5、信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权,并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同;信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取网络竞价(多次报价)方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 6、为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即具成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和上海联合产权交易所可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 1)只征集到一个符合条件的竞买人: ①在上海联合产权交易所通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的; ②在被确定为受让方后,未在5个工作日内签订产权交易合同的。 2)征集到两个及以上符合条件的竞买人: ①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的; ②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的; ③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。 3)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 7、意向受让方须书面承诺:同意自被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将剩余产权交易价款支付至上海联合产权交易所指定账户;同意上海联合产权交易所在出具交易凭证后的3个工作日内将全部交易价款划转至转让方指定账户。 8、本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且缴纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉文件及其所披露内容,已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状,已完成对本项目的全部尽职调查,愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状为由拒付交易价款或放弃受让或退还产权交易标的,即可视为违约。
受让方资格条件1、意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3、本项目不接受信托或委托方式举牌。 4、国家法律、行政法规规定的其他条件。
保证金设定是否交纳保证金
交纳金额5000.000000万元
交纳时间意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
【信息披露】
信息披露期自公告之日起20个工作日
交易方式信息披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式:网络竞价(多次报价)
信息发布期满后,如未征集到意向受让方延长信息披露:不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。
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