| 一、转让方承诺 |
本转让方现委托（上海新工联资产经营有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
|
| 二、标的企业简况 |
| 标的企业基本情况 |
| 标的企业名称
|
上海华原房地产开发经营有限公司
|
| 注册地(地址)
|
上海市普陀区中山北路1958号
|
| 法定代表人
|
于水村
|
| 成立时间
|
1993-12-09
|
| 注册资本
|
人民币 1500.000000万元
|
| 经济类型
|
国有控股企业
|
| 公司类型（经济性质）
|
有限责任公司
|
| 经营规模
|
小型
|
| 组织机构代码
|
13297514-1
|
| 经营范围
|
房地产开发经营，房地产政策咨询。销售建筑五金、建筑装潢材料
|
| 是否含有国有划拨土地
|
否
|
|
| 标的企业股权结构 |
| 老股东是否放弃行使优先购买权
|
不涉及
|
| 序号
|
|
| 1
|
|
| 2
|
|
|
| 主要财务指标 |
| 以下数据出自年度审计报告
|
| 2012年度
|
| 营业收入
|
营业利润
|
净利润
|
|
|
2762.938682万元
|
-16.148399万元
|
| 资产总计
|
负债总计
|
所有者权益
|
| 0.001016万元
|
1283.780344万元
|
-1283.779328万元
|
|
| 审计机构
|
天职国际会计师事务所有限公司
|
| 2011年度
|
| 营业收入
|
营业利润
|
净利润
|
|
|
-603.363590万元
|
-603.363590万元
|
| 资产总计
|
负债总计
|
所有者权益
|
| 34.150715万元
|
1301.781644万元
|
-1267.630929万元
|
|
| 审计机构
|
天职国际会计师事务所有限公司
|
| 以下数据出自企业财务报表
|
| 报表日期
|
营业收入
|
营业利润
|
净利润
|
| 2013-05-31
|
|
-1.499997万元
|
-1.499997万元
|
| 报表类型
|
资产总计
|
负债总计
|
所有者权益
|
| 月报
|
0.001019万元
|
1285.280344万元
|
-1285.279325万元
|
|
| 资产评估情况 |
| 评估机构
|
上海东洲资产评估有限公司
|
| 核准（备案）机构
|
中国华润总公司
|
| 核准（备案）日期
|
2013-06-17
|
| 评估基准日
|
2012-12-31
|
| 基准日审计机构
|
天职国际会计师事务所有限公司 |
| 律师事务所
|
上海翰森律师事务所 |
| 内部审议情况
|
股东会决议
|
| 项目
|
|
| 资产总计
|
|
| 流动负债
|
| 1283.780000万元
|
1283.780000万元
|
|
| 负债总计
|
| 1283.780000万元
|
1283.780000万元
|
|
| 净资产
|
| -1283.780000万元
|
-1283.780000万元
|
|
| 转让标的对应评估值
|
|
|
| 重要信息披露 |
| 其他披露内容
|
标的公司欠股东上海华源投资发展（集团）有限公司182,895.67元的债务
|
| 重大债权债务事项
|
无
|
| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
|
无
|
| 其他信息
|
无
|
| 管理层拟参与受让意向
|
否
|
|
| 三、交易条件与受让方资格条件
|
| 交易条件 |
| 挂牌价格
|
0.100000万元
|
| 价款支付方式
|
一次性付款
|
对转让标的企业职工有无继续
聘用要求
|
否
|
对转让标的企业存续发展方面
有无要求
|
否
|
产权转让涉及的债权债务处置
有无要求
|
否
|
| 与转让相关其他条件
|
1.本项目为现状转让，意向受让方须承诺在递交受让申请时，即已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告和文件所披露的内容，以及已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受标的公司之现状。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。
4.意向受让方须书面承诺，若成功受让本项目，将在半年内更改标的公司名称及下属分支机构的名称，使其不再含有“华原”字样，且不再使用含有“华原”名称、字样的品牌、字号、商标、专利技术和专有技术及由此冠名的相关网站。
5.意向受让方在递交受让申请时须递交与上海华源投资发展（集团）有限公司达成的代标的公司偿还其所欠的182,895.67元债务的协议。
|
| 受让方资格条件
|
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人。
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。
4.国家法律及行政法规等规定的其他条件。
5.本项目不接受联合受让主体。
|
|
| 保证金设定 |
|
| 四、转让方简况 |
| 转让方基本情况 |
| 转让方名称
|
上海华源投资发展（集团）有限公司
|
| 注册地（住所）
|
上海市陆家嘴东路161号3108-3120室
|
| 经济类型
|
国有控股企业
|
| 公司类型（经济性质）
|
有限责任公司
|
| 持有产(股)权比例
|
99%
|
| 拟转让产(股)权比例
|
99%
|
|
| 产权转让行为批准情况 |
| 国资监管机构
|
国务院国资委
|
| 所属集团或主管部门名称
|
中国华润总公司
|
| 批准单位名称
|
中国华润总公司
|
|
| 转让方基本情况 |
| 转让方名称
|
朱根道
|
| 公司类型（经济性质）
|
自然人
|
| 持有产(股)权比例
|
1%
|
| 拟转让产(股)权比例
|
1%
|
|
| 产权转让行为批准情况 |
|
| 五、挂牌信息 |
| 挂牌公告期 |
自公告之日起20个工作日
|
挂牌期满后，
如未征集到意向受让方 |
延长信息发布，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。
|
| 交易方式 |
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价
|
| 发布媒体名称 |
《上海证券报》
|
