深圳市广盛荣投资有限公司45%股权

时间：2014-12-28 16:50:17 来源：作者：

转让标的名称	深圳市广盛荣投资有限公司45%股权
项目编号	G313SH1007070	挂牌价格	22530.800000万元
挂牌起始日期	2013-11-20	挂牌期满日期	2013-12-18
标的所在地区	广东	标的所属行业	房地产业

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一、转让方承诺

本转让方现委托（国开元融资产管理有限责任公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

标的企业基本情况

标的企业名称	深圳市广盛荣投资有限公司
注册地(地址)	深圳市龙岗区龙岗街道千林山居1区5号楼会所101（商业）东4区
法定代表人	周彤
成立时间	2004-04-26
注册资本	人民币 5000.000000万元
经济类型	国有参股企业
公司类型（经济性质）	有限责任公司
经营规模	中型
组织机构代码	76199049-1
经营范围	投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；从事房地产开发经营业务（在合法取得土地使用权的范围内从事房地产开发经营业务）
职工人数	39人
是否含有国有划拨土地	否

标的企业股权结构

老股东是否放弃行使优先购买权

否

序号

股东名称

持股比例

深圳市万科房地产有限公司

55%

国开创新资本投资有限责任公司

45%

主要财务指标

以下数据出自年度审计报告

2012年度

营业收入	营业利润	净利润
	-1448.925002万元	-1112.114748万元
资产总计	负债总计	所有者权益
276473.281264万元	272688.309122万元	3784.972142万元

审计机构

深圳汇田会计师事务所

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2013-06-30

-930.341835万元

-675.969161万元

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

263139.138073万元

260030.135092万元

3109.002981万元

资产评估情况

评估机构

中联资产评估集团有限公司

核准（备案）机构

国家开发银行股份有限公司

核准（备案）日期

2013-11-18

评估基准日

2013-06-30

基准日审计机构

深圳汇田会计师事务所

律师事务所

北京市君佑律师事务所

内部审议情况

股东会决议

项目

账面价值

评估价值

资产总计

263139.140000万元

301335.490000万元

负债总计

260030.140000万元

净资产

3109.000000万元

41305.350000万元

转让标的对应评估值

18587.407500万元

重要信息披露

其他披露内容	无
重大债权债务事项	无
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容	无
其他信息	本项目标的公司除转让方外有一个股东，该股东明确表示不放弃优先购买权；该股东如主张行权，应在产权转让信息公告期间，向上海联交所提出产权受让申请，否则视为放弃受让；如转让项目形成竞价，将采用竞价方式确定最终受让方。
管理层拟参与受让意向	否

三、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格	22530.800000万元
价款支付方式	多次付款
多次付款要求	本次产权交易价款采用分期支付。首期价款（含交易保证金）为产权标的成交价格的30%，受让方应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付至产权交易机构指定账户；其余价款应在产权交易合同生效后1年内付清，且提供合法担保，并按同期银行贷款利率支付首次付款日至分期付款日期间的利息。
对转让标的企业职工有无继续聘用要求	否
对转让标的企业存续发展方面有无要求	是具体为：受让方须同意并执行深圳市广盛荣投资有限公司2014年度业务发展规划。此文件已放置在上海联合产权交易所备查。意向受让方提交受让申请时须同时提交书面承诺函，同意并执行深圳市广盛荣投资有限公司2014年度业务发展规划。
产权转让涉及的债权债务处置有无要求	是具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
与转让相关其他条件	1.意向受让方应在提交受让申请文件的同时向上海联合产权交易所交付人民币6759.24万元作为保证金，否则视为自动放弃受让资格。若挂牌期满，只征集到一个符合条件的意向受让方，则采用协议方式成交，该保证金在受让方支付完剩余价款后转为部分股权转让价款；若挂牌期满后征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，则采取竞价交易方式确定受让方，前期支付的保证金自动转为竞价保证金，最终受让方支付的竞价保证金在支付完剩余价款后转为部分股权转让价款，其他竞买人支付的保证金按规定返还。 2.意向受让方须在被确定为受让方后5个工作日内，与转让方签署《产权交易合同》。 3.为保护转让方和真实意向受让方的合法利益，转让方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对此的承诺。非转让方原因，当出现以下任何一种情况时，转让方有权全部扣除该意向受让方保证金，作为对转让方的补偿金：意向受让方通过资格确认并交纳保证金后单方撤回受让申请的；产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的；违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
受让方资格条件	1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或其他经济组织。 2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 4.本项目不接受联合受让主体，且不得采取信托或委托等方式报名受让。

保证金设定

是否交纳保证金	是
交纳金额	6759.240000万元
交纳时间	意向受让方经资格确认后1个工作日内交纳

四、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称	国开创新资本投资有限责任公司
注册地（住所）	北京市顺义区国门商务区机场东路6号一层106室
经济类型	国有独资公司
公司类型（经济性质）	有限责任公司
持有产(股)权比例	45%
拟转让产(股)权比例	45%

产权转让行为批准情况

国资监管机构	中央其他部委
所属集团或主管部门名称	国家开发银行股份有限公司
批准单位名称	国开金融有限责任公司

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，
如未征集到意向受让方

变更公告内容，重新挂牌

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次报价

发布媒体名称

《中国证券报》

交易机构

经办部门	北京总部
交易机构项目负责人	陈文军	联系电话	010-51918746
交易机构项目经办人	易远卓	联系电话	010-51917888-710
传真	021-63410333

受托机构

受托机构名称	国开元融资产管理有限责任公司
受托机构电话	010-58878535
受托机构联系人	许允金

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