北京天龙苑房地产开发有限公司100%股权

时间：2020-12-28 14:28:40 来源：作者：

【项目名称】：北京天龙苑房地产开发有限公司100%股权
【项目编号】：Q320SH1014981-2
【标的所属行业】：房地产业
【标的所在地区】：110000 110100
【转让价格】：190461.960000万元
【信息披露起始日期】：2020-12-28
【信息披露期满日期】：2021-01-25
【受托机构】：
【交易机构】：业务联系人: 汪佳蕾联系电话: 021-62657272-143 |业务负责人: 陆超渊联系电话: 021-62657272-825

【转让方承诺】：我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

【标的企业基本情况】

标的企业基本情况	标的企业名称	北京天龙苑房地产开发有限公司
	法定代表人	阚世英
	成立时间	2276-07-22
	注册资本	3006.000000万元
	注册资本币种	人民币
	经济类型	民营
	公司类型（经济性质）	有限责任公司
	经营规模	小型
	统一社会信用代码或组织机构代码	91110114722613917K
	经营范围	房地产开发;销售商品房;自有房产的物业管理;接受委托提供劳务服务;建筑设备维修;销售建筑材料、装饰材料、金属材料、钢材、木材、水泥、化工、机械设备、电子设备;技术开发、技术推广;出租商业用房、办公用房。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
	职工人数	10
	是否含有国有划拨土地	否

【标的企业股权结构】

标的企业股权结构	原股东是否放弃优先受让权	不涉及
	序号	股东名称	持股比例（%）
	1	王学英	33.27
	2	阚世英	32.53
	3	张连有	34.2

主要财务指标(万元)

主要财务指标︵万元︶
	年度审计报告
		年度	2020			营业收入	-999999999.000000
		利润总额	-999999999.000000			净利润	-999999999.000000
		资产总计	-999999999.000000			负债总计	-999999999.000000
		所有者权益	-999999999			审计机构
	企业财务报告
		报表日期				营业收入	-999999999.000000
		利润总额	-999999999.000000			净利润	-999999999.000000
		资产总计	-999999999.000000			负债总计	-999999999.000000
		所有者权益	-999999999.000000
资产评估情况︵万元︶	评估机构			北京鲁光资产评估有限公司
	核准（备案）机构			-
	核准备案日期			2019-12-30
	基准日审计机构			2019-12-30
	内部审议情况			股东会决议
	项目				账面价值（万元）		评估价值（万元）
	流动资产				23496.320000		20.720000
	长期投资				59.920000		201015.420000
	固定资产				59.920000		201015.420000
	资产总计				23556.240000		201036.140000
	流动负债				10574.180000		10574.180000
	负债总计				10574.180000		10574.180000
	净资产				12982.060000		190461.960000
	转让标的对应评估值						190461.960000
重要信息披露	其他披露内容		本项目评估中土地为划拨，本次对于房产的评估是建立在委托方提供的定价政策基础上的，因本次经济行为为股权转让，故未考虑房产出售的流转税金、土地增值税金及其他所得税金。
	重大债权债务事项		无
	提示提醒等内容		无
	管理层拟参与受让意向		否

【转让方简况】

转让方基本情况
	转让方名称	张连有
	注册地（住所）	安恕镇石驿村一组
	公司类型（经济性质）	自然人
	持有产(股)权比例	34.2%
	拟转让产(股)权比例	34.2%
产权转让行为批准情况
	批准单位名称	-

【交易条件与受让方资格条件】

交易条件	交易价款支付方式	一次性付款
交易条件	与转让相关其他条件	1.1. 意向受让方在充分了解产权标的情况，并被确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币10000万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金按规定无息返还。; 2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。; 3.本次产权交易价款采用一次性支付，受让方应在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付至产权交易机构指定账户。上海联合产权交易所有限公司在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内，将全部价款划至转让方指定银行账户。; 4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。(1)只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。(2)征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③未按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同的。(3)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。; 5.自评估基准日至股权交易完成日止，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。; 6.本项目公告期为尽职调查期。意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。;
受让方资格条件	1.意向受让方应为依法设立且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。; 2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。; 3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。; 4.本项目不接受联合受让，不得采用委托或信托等方式参与交易。; 5.意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。;
保证金设定	是否交纳保证金	是
	交纳金额	10000.000000万元
	交纳时间	通过资格确认的意向投资人在收到联交所书面通知之次日起 3个工作日内交纳

【信息披露】

信息披露期	自公告之日起20个工作日
交易方式	挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息发布，不变更挂牌条件，按照20个工作日为一个周期延长，最多延长6个周期。

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