| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 |
根据评估报告特别事项说明：
（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形
截至评估基准日，纳入本次评估范围的5项房屋建筑物未办理《房屋所有权证》，具体情况如下：
建筑物名称 面积 账面原值 账面净值 备注
危险品仓库 149.99 481,944.00 407,845.11
传达室 94.92 67,170.59 33,417.41
西门卫室 146.20 322,000.00 186,760.00
北门卫室 135
南门卫室 41.1
合计 567.21 871,114.59 628,022.52
天津太平承诺上述未办证房产系天津太平出资兴建，目前由天津太平合法拥有、使用，不存在权属纠纷。无权证房产的面积是企业测量后申报的，评估人员进行了核实，未发现明显差异，但评估机构非法定测量机构，如果未来权威机构测量结果与其有差异，需根据其测量结果对评估结论进行调整。
（五）评估程序受限的有关情况、机构采取弥补措施及对评估结论影响的情况；
1. 截至评估基准日，天津太平申报账面钢材存货896.55吨，账面价值3,450,116.45元。评估基准日后销售钢材342.48吨，现场存放钢材应为554.07吨。由于企业条件所限，不能对钢材进行称重，仅能确认现场存在钢材存货。现场存放部分存货数量按申报数量列示。
2.截至评估基准日，天津太平持有账面价值为人民币108,000.00元的天津华联商厦股份有限公司60000股股权，并且持有该公司出具的股权证。由于天津太平多年未与其联系，且原始经办人都已离职，故无法提供更多关于该公司的信息。评估人员查阅了长期股权投资股权证明，并尝试收集有关的投资协议和被投资单位的企业法人营业执照、验资报告、公司章程、评估基准日财务报表等资料，由于评估资料缺乏，程序受限，长期股权投资评估值按账面值列示。该部分账面价值占企业账面总资产金额的0.08%，占账面净资产金额的0.37%，占评估净资产金额的0.10%，对评估结果影响较小。
3.截至评估基准日，对于纳入本次评估范围的1018项机器设备中的63项，天津太平因缺少资料未能将账实对应，按账面值列示价值。全部机器设备账面原值109,107,868.90元，净值22,035,247.05元，按账面值列示价值的设备账面净值为572,272.63元，占全部机器设备账面净值的2.60%。
4.截至评估基准日，对于纳入本次评估范围的1018项机器设备中的292项，经盘点未发现实物。全部机器设备账面原值109,107,868.90元，净值22,035,247.05元，未发现实物的设备账面净值为2,671,261.80元，占全部机器设备账面净值的12.12%，本次评估为零。
5. 截至评估基准日，对于纳入本次评估范围的1018项机器设备中的227项，已于基准日后出售给其他公司或计划出售给关联公司。全部机器设备账面原值109,107,868.90元，净值22,035,247.05元，已出售或计划出售的设备账面净值为1,322,240.67元，占全部机器设备账面净值的6.00%，按实际收到或议定的不含税销售收入进行评估。
6. 截至评估基准日，对于纳入本次评估范围的1018项机器设备中的340项，经企业董事会会议决定，确定为报废设备。全部机器设备账面原值109,107,868.90元，净值22,035,247.05元，报废的设备账面净值为6,670,580.29元，占全部机器设备账面净值的30.27%，按可回收价值进行评估。根据企业工程师的专业判断及了解到的市场价格情况，估计以上报废物资的市场价格与账面净值基本相当。
7.自2017年停业后，公司设备管理及技术人员已被遣散，公司资产实物管理、资料管理不完善。设备普遍缺乏构建资料，部分资料难以与实物进行核对，账实难以对应，损坏情况难以判断。天津太平承诺申报的全部设备系天津太平出资构建，目前由天津太平合法拥有、使用，不存在权属纠纷。
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