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"jyfw" : "房地产开发经营，商务咨询（除经纪），停车场管理服务，物业管理。销售日用百货、纺织品、机电设备及配件、建筑装潢材料、金属材料、五金交电及售后服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】",
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"jnsj" : "意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳",
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"jjfs" : "信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：（多次报价）",
"srzgtj" : "1、意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。\n2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。\n3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。\n4、法律法规规定的其他条件等。",
"qtxxplnr" : "1、本次股权转让标的企业原股东上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院放弃优先购买权。",
"qttj" : "1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求： \n受让方须同意，本次股权转让后，股东变更后的标的企业将继续履行与职工签订的现有劳动合同。 \n2、对转让标的企业存续发展方面的要求： \n无。 \n3、产权转让涉及的债权债务处置要求：\n受让方须同意，本次股权转让后，标的企业现有的债权债务由股东变更后的标的企业继续享有和承担。 \n4、意向受让方在充分了解产权标的情况，并在被确认受让资格后的3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币295.65198万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，3个工作日内全额返还。\n5、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人的，将采用协议方式转让。竞买人应当以不低于转让底价的价格受让产权标的，并按照上海联合产权交易所有限公司的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价——多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 \n6、本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将除保证金外的全部价款支付至上海联合产权交易所有限公司指定账户。上海联合产权交易所有限公司在出具产权交易凭证且收到转让方申请后的3个工作日内将受让方支付的全部交易价款划转至转让方指定银行账户。 \n7、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦交纳保证金且通过资格确认，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失向竞买人追偿。如只征集到一个符合条件的竞买人： ①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的； ②竞买人在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订《产权交易合同》的； ③竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。 如征集到两个及以上符合条件的竞买人： ①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的； ②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的； ③竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的； ④竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。 \n8、本项目公告期即可进入尽职调查期。意向受让方交纳保证金且通过资格确认后，即视为已详细阅读并完全认可本产权转让项目所涉及的审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，同意接受本项目标的所包含或可能包含的瑕疵，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。",
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"tstxdnr" : "1、上海渠晨房地产开发有限公司拥有的位于长寿路97号世纪商务大厦23层、 25 层的房地产，产调信息中土地性质为转让，经企业人员陪同评估人员向上海市普陀区不动产交易中心窗口核实，该土地实际系划拨方式取得的国有土地使用权。 \n另有上海市普陀区人民法院“（2015）普民四（民）初字第 1326 号”一审《民 事判决书》显示： \n根据上海市普陀区人民政府《关于批准上海荣联房地产公司和上海革新电机厂划拨使用土地的通知》及《上海市房地产权证（大产证）》等证据，一审法院对赖丁贵购买的上海市长寿路《世纪商务大厦（一、二期）》97号17层1702室内 世纪商务大厦的土地性质作出认定，“上海荣联房地产有限公司取得的是划拨土地使用权”。 \n于评估基准日时，被评估单位持有的房产（产证号：沪房地普字（2004）第012391 号）已售 16 套，由于土地性质为划拨用地，该条件下单项资产转让受限。 剩余房地产能否出售、剩余土地分摊面积、该地块土地容积率均无法确定。 \n本次评估已按办公用地市场价值的30%扣除了划拨用地应补缴的土地出让金，实际补缴的土地出让金金额应以相关部门审定为准。\n本次评估是在设定产权持有单位拥有完整产权前提下做出的评估值，根据《资产评估对象法律权属指导意见》，委托人和相关当事人委托资产评估业务，应当提供评估对象法律权属资料，并对所提供评估对象的法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。评估专业人员执行资产评估业务的目的是对评估对象的价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属资料确认或发表意见超出评估专业人员的执业范围，应当对委托人和相关当事人提供的评估对象的法律权属资料和资料来源进行必要查验，并对查验情况予以披露。本次根据提供的资料评估时设定完全产权，并非是对产权的确认，产权的确认应以当地相关部门确认为准。 \n2、被评估单位原对外出租的房产2019年7月起均处于空置状态。2019年7月起无营业收入。2018年初，公司根据《上海市市级行政事业单位所办企业清理规范工作的实施意见的通知》以及上级管理部门上海申康医院发展中心的要求，终止了所有租户的租赁合同，并清退了所有租户。目前公司对外租赁业务基本停止，主要是清理回收旧账，支付有关的物业管理方面的成本费用，做好搬离、交接、善后等工作。 \n3、根据企业提供《上海市普陀区人民法院执行裁定书》（2020）沪 0107 执恢 1452 号：“被评估单位与上海玄远律师事务所就 2014-世纪-04 的房租租赁合同存在纠 纷。被评估单位向上海玄远律师事务所出租位于上海市普陀区长寿路97号 2310、 2311、2312 室房屋，建筑面积257.74平方米，每月租金为19,599.00元。上海玄远律师事务所未按约定支付租金并屡次拖欠。被评估单位经多次催讨无果后向上海市普陀区人民法院提起诉讼，上海市普陀区人民法院于2017年11月30日出具《民事判决书》（[20171沪0107民初 9083号），判决上海玄远律师事务所支付至2016年7 月31日止租金、违约金共计780,226.51元；判决上海玄远律师事务所支付自2016年8月1日起至实际搬离日止的房屋使用费（按月租金人民币19,599元计）；判决上海玄远律师事务所支付违约金200,000.00元；上海玄远律师事务所法定代表人王德富及上海地优汽车销售服务有限公司承担连带责任。 \n原租户上海玄远律师事务所租赁被评估单位位于上海市普陀区长寿路 97 号 2310、2311、2312 室的房地产，因其未按合同约定支付租金并屡次拖欠，经多次催讨无果后被评估单位向上海市普陀区人民法院提起诉讼，上海市普陀区人民法院于2017年11月30日出具《民事判决书》（[2017]沪0107民初9803号），判决上海玄远律师事务所支付至实际搬离日止所欠租金及相应违约金，上海玄远律师事务所法定代表人王德富、及上海地优汽车销售服务有限公司承担连带责任。2018年7月31日被评估单位向普陀区人民法院递交了《强制执行申请书》，上海市普陀区人民法院于2020年7月8日出具《执行裁定书》（[2020]沪0107执恢1452号），确认冻结、扣划被执行人王德富、上海地优汽车销售服务有限公司、 叶建中、郭吉茂的银行存款暂计1,482,602.51元（其中包括执行费用8,400.00元）， 不足之数，查封、扣押被执行人相应价值的财产。 \n根据上述文件披露上海玄远律师事务所支付至2016年7月31日止租金、违约金共计780,226.51元；至2020年7月8日止暂计1,482,602.51元。 \n截至评估基准日，被评估单位已收到法院执行款492,596.04元，剩余欠款尚在执行中。被评估单位账面未确认剩余债权数额，本次评估将该债权纳入评估范围，考虑到被执行人被查封、扣押的财产的情况，及跟企业人员了解具体实施情况，无明确证明该笔债权无法收回。本次以法院判决金额扣除已偿还金额作为评估值。",
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