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"xmmc" : "银利发展有限公司100%股权及43708.540671万元债权",
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"szdqs" : "香港特别行政区",
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"jjlx" : "国有参股企业",
"qylx" : "有限责任公司（外资）",
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"bzjje" : 2000,
"jnsj" : "意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳",
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"jjfs" : "信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：（多次报价）",
"srzgtj" : "1、 意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织； \r\n2、意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。",
"qtxxplnr" : "其他详见交易所备查文件。",
"qttj" : "1、意向受让方在充分了解产权标的情况，并在被确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币2000万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，在签订产权交易合同后该立约保证金转为履约保证金，待受让方支付剩余价款后，该履约保证金转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在签订产权交易合同后转为履约保证金，待受让方支付剩余价款后，该履约保证金转为部分交易价款，未成为受让方的其他竞买人，支付的竞价保证金按规定无息返还。 \r\n2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价---多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 \r\n3、本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户。\r\n4、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。①只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。②征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。③违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 5、 本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。\r\n6、受让方同意,在上海联合产权交易所出具产权交易凭证后，配合标的企业完成产权交易标的权属变更，并在标的企业取得准予变更登记通知书后，经转让方申请，由上海联合产权交易所将产权交易价款分别划转至三家转让方各自指定的银行账户。\r\n7、因本次交易产生的税费，由双方按法律规定各自承担，但若受让方为境内企业，受让方有义务为转让方代扣代缴。该部分税费经双方确认，交易所出具产权交易凭证后，由上海联合产权交易所根据转让方付款指令，从交易价款中扣除，并返还给受让方。\r\n",
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"tstxdnr" : "1、长期股权投资账面值中港币4467.21万元为标的企业于1993年至2003年期间代子公司广州市东银房地产有限公司支付的东银广场一期工程款。根据标的企业与广州市东银房地产有限公司共同出具的《关于银利发展有限公司垫付工程款的情况说明》，该笔由标的企业代付的工程款不需要广州市东银房地产有限公司偿还，标的企业将其视为对广州市东银房地产有限公司的投资。本次评估时，该款项已计入标的企业长期股权投资账面值。\r\n2、根据《广州市东建实业公司与香港银利发展有限公司合作经营<东银房地产有限公司>合同书》（1992年4月30日）、《广州市东建实业总公司与香港银利发展有限公司合作经营广州市东银房地产有限公司补充合同》（2001年3月18日）、《银利发展有限公司股东沟通会会议》（2020年3月31日）以及《关于广州市东建实业集团有限公司退出广州市东银房地产有限公司的协议》（2020年12月1日），广州市东银房地产有限公司应向广州市东建实业集团有限公司（2021年2月5日已更名为“广州城市更新集团有限公司”）支付人民币2,000万元合作权益款，截至本次评估基准日时，相关款项已全部支付完毕。截至本次评估基准日时，因广州市东银房地产有限公司内部流程原因，尚未进行股东变更工商登记。 \r\n3、标的企业办公场所位于香港湾仔骆克道93-107号利临大厦23楼，由股东Dynabest Development Inc.无偿提供使用；另外，标的企业为管理型企业，无主营业务，因此无专任的办公人员，具体事务由Dynabest Development Inc.人员兼任。\r\n4、广州市东银房地有限公司申报的存货—开发产品中房产未办理产权证明，具体详见评估报告； \r\n5、广州市东银房地产有限公司申报的存货—开发成本中东银广场二期（办公）账面值为企业建设二期商业时分摊至待建办公楼项目的成本（二期商业建设时预留了办公楼大堂等空间）。根据广州市规划局《关于调整建筑设计的复函》（穗规函（2009）4744号），同意企业在二期商业的基础上加建5至21层（8938㎡），另根据广州市规划和自然资源局海珠分局《关于核查剩余可建筑面积的复函》（2022年6月29日），东银广场二期（办公）计算容积率建设面积为8129.16㎡。截至评估基准日时，广州市东银房地产有限公司尚未开展办公楼加建项目的实施;\r\n6、根据《广州市国土资源和规划委员会印发关于明确我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》（穗国土规划规字（2018）2号），已出让用地调整规划用途或容积率等土地使用条件的，应补缴土地出让金。根据广州市规划和自然资源局海珠分局《关于核查剩余可建筑面积的复函》（2022年6月29日），广州市东银房地产有限公司东银广场地块净用地面积为28641㎡，总容积率为4.5，总建筑面积为128885㎡（计算容积率建筑面积），该地块已验收项目的计算容积率建筑面积为120755.84㎡，剩余可建设面积为8129.16㎡（计算容积率建筑面积）。剩余可建设面积未超出总建筑面积控制指标，因此不涉及地价的补缴。\r\n7、根据《广州市人民政府办公厅关于加强土地管理的实施意见》（穗府办规〔2018〕7号）、《广州市国土资源和规划委员会印发关于明确我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》（穗国土规划规字（2018）2号），已供应建设用地地下空间须办理土地出让手续的，按以下标准计收：其他地下空间（包括机动车库、设备用房等）按首层机动车库市场评估地价的比例计取出让金，其中地下负一层的比例为50%、地下负二层及以下比例为25%。同时根据文件规定，2014年3月28日前未办理房屋产权登记的地下空间须补缴出让金。\r\n广州市东银房地产有限公司申报的存货—开发产品中地下车库（地下1至2层）截至报告出具日时尚未办理产权登记，因此，本次评估考虑了应补缴地价对地下车库（地下1至2层）评估值的影响。评估结论按照资产评估基准日时的政府相关文件测算了应补缴地价对评估值的影响，但实际应补缴地价应以土地主管机关实际征收为准。请委托方关注实际应补缴地价与评估机构测算应补缴地价的差别并在相应股权转让合同中约定处理方法。\r\n8、广州市东银房地产有限公司申报的电子设备中，一台打印机和一台惠普彩色激光一体机现场盘点时无实物，据财务管理人员介绍，相关设备因内部管理不当被误处置，企业无设备处置的相关资料，已提供设备盘亏说明。\r\n9、广州市东银房地产有限公司所涉及的未来盈利预测是建立在由广州市东银房地产有限公司管理层制定，并经广州市东银房地产有限公司确认的基础上的。广州市东银房地产有限公司对提供的未来盈利预测的相关数据和资料的真实性、科学性和完整性，以及未来盈利预测的合理性和可实现性负责。本评估报告是在广州市东银房地产有限公司提供的预测数据资料的基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是被评估单位及相关当事方的责任；资产评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。\r\n10、广州市东银房地有限公司申报的投资性房地产截止评估基准日大部分处于出租状态。\r\n11、本项目挂牌金额由两部分组成，其中股权挂牌金额58469.37万元，债权43708.540671万元。\r\n12、本项目如竞价采用网络竞价多次报价交易方式，竞价增值部分是对股权价款的溢价。\r\n13、涉及的财务数据均以2022年7月31日港币对人民币汇率（1：0.85908）为计算依据。\r\n14、公告中，审计报告数据、近期财务报表数据均以港币为单位，其余财务数据以人民币为单位。\r\n15、根据标的企业国有产权登记记载，其中股东Million Global Limited持有标的33.34%股权，另外两家股东持有33.33%股权，但标的企业注册登记证明文件中明确，三家股东各出资额港币3330元，实际持股比例各占标的企业1/3份额。\r\n16、2022年12月14日，广州城市更新集团有限公司（原广州市东建实业公司）在广州产权交易所挂牌转让所持有的广州市东银房地产有限公司剩余合作权益，挂牌转让底价0.0001万元。",
"zdzqzwsx" : "截止评估基准日，标的公司欠股东人民币43708.540671万元万元，标的公司欠股东Million Global Limited人民币14563.470657万元、欠股东Property Trust Guangzhou Investments Limited人民币14581.750332万元、欠股东Dynabest Development Inc. 14563.319682万元。",
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"zcd" : "香港湾仔骆克道93-107号利临大厦23楼",
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"gdmc" : "Property Trust Guangzhou Investments Limited",
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"sjbg" : [ {
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"pgjg" : "中水致远资产评估有限公司",
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"jzrsjjg" : "中审亚太才汇（香港）会计师事务所有限公司",
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"jjlx" : "私营",
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"hymc" : "北京汇通行投资顾问有限公司",
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"jbrxm" : "韩伟伟",
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"xmfzrxm" : "鲍鹏恺",
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"cnhid" : "20",
"cnhnr" : " 我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序； （2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务； （5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
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