上海高泰房地产开发有限公司36%股权 |
| 时间：2022-10-11 00:00:00 来源： 作者： |
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"jyfw" : "在上海市杨浦区新江湾城F区F3地块范围内从事商业、办公房地产的开发、建设、销售、租赁、经营、物业管理、停车场管理及相关配套服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】",
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"jjfs" : "信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：（一次报价）",
"srzgtj" : "1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织。\n2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。\n3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。\n4、国家法律、法规等规定的其他条件。\n5、本项目不接受联合受让主体。\n6、除有法律法规规定外，标的公司其他股东行使优先购买权的受让资格不受上述“受让方资格条件”的限制。",
"qtxxplnr" : "1、标的企业原股东不放弃优先购买权。\n2、未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向上海联交所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价专场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。\n",
"qttj" : "包括但不限于：\n1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求：无\n2、对转让标的企业存续发展方面的要求：无\n3、产权转让涉及的债权债务处置要求：受让方须同意本次股权转让涉及的标的公司债权、债务由转让后的标的公司继续承继。\n4、价款支付条款\n本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同生效之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联交所指定银行账户。受让方须同意上海联交所在出具交易凭证并经转让方申请后的3个工作日内将全部转让价款划转到转让方指定账户。\n5、其他\n（1）意向受让方在充分了解产权标的情况，并在被确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币64464万元到上海联交所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，在签订产权交易合同后该立约保证金转为履约保证金，待受让方支付剩余价款后，该履约保证金转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在签订产权交易合同后转为履约保证金，待受让方支付剩余价款后，该履约保证金转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在签订产权交易合同后转为履约保证金，待受让方支付剩余价款后，该履约保证金转为部分交易价款；竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。\n（2）信息发布期满，①如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同；②本项目涉及到对产权标的具有优先购买权的主体未放弃行使优先购买权的情形，信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人(含行使优先购买权的主体)，采取网络竞价——一次报价的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价专场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。\n（3）为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1）只征集到一个符合条件的竞买人：a、在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；b、在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的；2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：a、在竞价中竞买人未提交竞买文件的；b、在竞价中各竞买人均未有效报价的；c、竞买人通过竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的；3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。\n（4）转让方和受让方应共同配合，于上海联交所出具产权交易凭证后5个工作日内完成产权持有主体的权利交接。\n（5）本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。\n\n",
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"tstxdnr" : "1、评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素：\n根据上海市杨浦区人民法院民事判决书《（2021）沪0110民初13898号》，判决被告北京每日优鲜电子商务有限公司向原告上海高泰房地产开发有限公司支付如下款项：（1）2021年2月1日至2021年2月 3日的租金 40,438.74元；（2）2021年2月1日至2021年2月 3日的物业管理费 6,647.46元；（3）2021年2月能耗费1,105元； （4）装修期占有使用费1,132,284.75元；（5）免租期租金377,428.25元； （6）支付原告上海高泰房地产开发有限公司律师费 20,000 元。（7）并判决原告上海高泰房地产开发有限公司已收取的租赁保证金1,318,413.75元，不予返还。\n上述款项中2-6共计1,537,465.46元上海高泰房地产开发有限公司截止基准日账面未体现，且截止本报告出具日尚未收到，企业已申请强制执行。评估师通过公开渠道查询，北京每日优鲜电子商务有限公司涉诉事项较多，其中房屋租赁合同纠纷就高达109项，考虑到被告于基准日的实际情况，本次评估未考虑该等款项对评估值的影响，如期后收回，则应调整评估值。\n上述款项中的序号7已收取的保证金，本次评估专项审计机构已将其作为不需要支付的负债转入损益。\n2、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系；\n上海高泰房地产开发有限公司于2020年6月与上海浦东发展银行杨浦支行、中国农业银行股份有限公司上海五角场支行、招商银行股份有限公司上海外滩支行、中国银行股份有限公司上海静安支行签署了固定资产银团贷款合同，贷款额度为2,200,000,000.00元。该借款的年利率为中国人民银行5年期贷款市场报价利率减少24BPS，以企业所拥有的投资性房地产作为抵押物，企业于2020年6月24日首次提款，借款期限为自首次提款日起至首次提款日后180个月届满之日的期间。评估基准日上海高泰房地产开发有限公司抵押借款1,695,890,038.00元。\n评估师通过现场调查，除上述披露事项以外，亦未发现其他相关事项。但基于资产评估师核查手段的局限性，以及担保、或有负债（资产）等形成的隐蔽性，评估机构不能对上述事项是否完整发表确定性意见。\n3、其他需要说明的事项之第3项\n根据企业提供的上海市房地产权证《沪房地杨字[2015]第025070号》，附记中记载1幢1-9层和2幢1-5层用于租赁，评估师查阅土地出让合同及相关的补充协议，未发现有租赁或自持的相关约定，经与企业管理层沟通，管理层明确表示该两幢房产可以出售，产证登记租赁系该两幢房屋系租赁给耐克体育（中国）有限公司，因承租方耐克去做租赁房产备案，要求被评估单位也要去做租赁备案登记，故该登记是企业主动行为，本次评估系按照能出售进行评估，提醒报告使用者注意。\n",
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