上海嘉定高科技园区建设有限公司100%股权 |
| 时间：2022-10-12 00:00:00 来源： 作者： |
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"qttj" : "包括但不限于：\n1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求（有□ 无√）\n2、对转让标的企业存续发展方面的要求（有√ 无□）\n（具体为：受让方须同意保障标的企业长期稳定的运营）\n3、产权转让涉及的债权债务处置要求（有√ 无□）\n（具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继）\n4.其他\n（1）意向受让方在充分了解产权标的情况，经资格确认后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币8570.840718万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。\n（2）信息发布期满，如只征集一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或者等于挂牌价格的，则该报价格成为受让价格；竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。\n（3）为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。①只征集到一个符合条件的竞买人1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；2）在被确定为受让方后，未按规定签订产权交易合同的。②征集到两个及以上符合条件的竞买人1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；3）竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。③违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。\n（4）本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将除保证金外的剩余产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。产权交易机构在本项目出具交易凭证并经转让方申请3个工作日内，将全部交易价款划转至转让方指定账户。\n（5）本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。\n（6）本项目公告期即可进入尽职调查期。意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及的审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。\n（7）受让方须承诺同意在上海联合产权交易所有限公司出具《产权交易凭证》之日起60天内督促标的公司到所注册地的市场监管部门办理标的公司相关变更登记手续。\n（8）意向受让方须在递交报名材料的同时递交《保密承诺函》和《承诺函》，根据《承诺函》中第二条的要求，意向受让方还需同时提交相应的实施方案。\n（9）意向受让方须在上海联合产权交易所同时受让上海建工佳龙房产有限公司100%股权（转让底价为31042.112177万元）、上海达豪置业有限公司100%股权（转让底价为45157.435608万元）和上海嘉定高科技园区建设有限公司100%股权（转让底价为28569.469063万元），合计转让底价为104769.016848万元，若产生竞价，以合计转让底价为竞价底价，按照对应的占比分配竞价后成交价格的增值部分。意向受让方拟单独参与上述一家或两家标的公司受让的，报名无效。如意向受让方对任一个项目违约，视作对两个项目整体违约，转让方有权因意向受让方违约暂停或停止本项目的交易并追究相应责任。 \n",
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"tstxdnr" : "根据评估报告“十一、特别事项说明”中\n（七）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系；\n1、截至评估基准日，被评估单位与兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行签订了编号为RL2014-001的《固定资产借款合同》。剩余待偿还的本金列示于一年内到期的非流动负债和长期借款科目中，对应的借款情况清单明细如下：\n序号\t贷款行\t账面余额（万元）\t所在科目\t起息日\t到期日\t年利率\n1\t兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行\t1,500.00 \t一年内到期的非流动负债\t2022/3/19\t2023/3/18\t5.39%\n2\t兴业银行股份有限公司上海陆家嘴支行\t7,950.00 \t长期借款\t2014/12/19\t2026/12/18\t5.39%\n合 计\t\t9,450.00\t\t\t\t\n\t\t\n上述借款同时签订了编号为FRL2014-001的《经营性物业抵押贷款资金封闭运作管理协议书》，抵押物名称为上海建工嘉定工业园的物业，座落于嘉定区北和公路255号，建筑面积83,349.03平方米，房屋产权证号：沪房地嘉字（2008）第001957号；\n签订了编号为GRL2014-001-1的保证合同，由上海建工（集团）总公司提供连带保证责任担保。\n本次评估未考虑上述抵押担保事项对评估结论可能产生的影响，提请报告使用人注意。\n2、截至评估基准日，委评房地产基本已对外出租，面积可分割，剩余租赁期限约1~3年，平均租金单价（含税）约0.82元/平方米.天，考虑到实际租金与客观租金接近，且租赁期较短，故本次评估未考虑实际租金对估值的影响。\n另根据租赁协议（尚未提供）及现场勘察，委评厂区内有108个地面车位可对外出租，每个车位的含税月租金约150元。\n3、本次评估基准日在疫情期间，根据《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》，可免3-6个月租金，经向委托人了解，目前免租期和免租金额尚未确定，故本次评估未考虑该事项对估值的影响，按房地产客观租金予以测算。\n",
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