上海建工佳龙房产有限公司100%股权 |
| 时间：2022-10-12 00:00:00 来源： 作者： |
|
"message" : "查询成功",
"code" : 0,
"data" : {
"id" : "ebef99e12e0043c1b2992757241f1afa20220919153232943",
"gplx" : "2",
"xmid" : "14336",
"xmbh" : "G32022SH1000240",
"xmmc" : "上海建工佳龙房产有限公司100%股权",
"plggq" : "自公告之日起20个工作日",
"bdqymc" : "上海建工佳龙房产有限公司",
"szdqs" : "上海",
"szdqsq" : "杨浦区",
"fddbr" : "裘磊",
"clrq" : "2000-12-26",
"zczb" : 500,
"zczbbz" : "人民币",
"jjlx" : "国有控股企业",
"qylx" : "有限责任公司（内资）",
"sshy" : "房地产业",
"jygm" : "中型",
"tyshxydm" : "913101101321744324",
"jyfw" : "房地产开发及经营；停车场（库）经营；自有房屋租赁。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】",
"fqyxsr" : 0,
"glccysr" : 0,
"fkfs" : 1,
"fkfsStr" : "一次性付款",
"jnbzj" : 1,
"bzjje" : 9312.633653,
"jnsj" : "意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳",
"wyxsrf" : 2,
"jjfs" : "信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：（多次报价）",
"srzgtj" : "1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织。\n2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。\n3.意向受让方应具有良好商业信用。\n4.意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。\n",
"qtxxplnr" : "-",
"qttj" : "包括但不限于：\n1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求（有□ 无√）\n2、对转让标的企业存续发展方面的要求（有√ 无□）\n（具体为：受让方须同意保障标的企业长期稳定的运营）\n3、产权转让涉及的债权债务处置要求（有√ 无□）\n（具体为：受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继）\n4.其他\n（1）意向受让方在充分了解产权标的情况，经资格确认后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币9312.633653万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。\n（2）信息发布期满，如只征集一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或者等于挂牌价格的，则该报价格成为受让价格；竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。\n（3）为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。①只征集到一个符合条件的竞买人1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；2）在被确定为受让方后，未按规定签订产权交易合同的。②征集到两个及以上符合条件的竞买人1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；3）竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。③违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。\n（4）本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将除保证金外的剩余产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。产权交易机构在本项目出具交易凭证并经转让方申请3个工作日内，将全部交易价款划转至转让方指定账户。\n（5）本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得继续使用标的企业中 “上海建工”字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业及其子企业名义开展经营活动。\n（6）本项目公告期即可进入尽职调查期。意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及的审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。\n（7）受让方须承诺同意在上海联合产权交易所有限公司出具《产权交易凭证》之日起60天内督促标的公司到所注册地的市场监管部门办理标的公司相关变更登记手续。\n（8）意向受让方须在递交报名材料的同时递交《保密承诺函》和《承诺函》，根据《承诺函》中第二条的要求，意向受让方还需同时提交相应的实施方案。\n（9）意向受让方须在上海联合产权交易所同时受让上海建工佳龙房产有限公司100%股权（转让底价为31042.112177万元）、上海达豪置业有限公司100%股权（转让底价为45157.435608万元）和上海嘉定高科技园区建设有限公司100%股权（转让底价为28569.469063万元），合计转让底价为104769.016848万元，若产生竞价，以合计转让底价为竞价底价，按照对应的占比分配竞价后成交价格的增值部分。意向受让方拟单独参与上述一家或两家标的公司受让的，报名无效。如意向受让方对任一个项目违约，视作对两个项目整体违约，转让方有权因意向受让方违约暂停或停止本项目的交易并追究相应责任。",
"xgfj" : [ {
"id" : "a0033d815b8d44c5996fc066eed42c9b20221012000519553",
"fileType" : "2",
"itemId" : "ebef99e12e0043c1b2992757241f1afa20220919153232943",
"fileName" : "保密承诺函（建工佳龙）.docx",
"filePath" : "TCQ_CQZRXXPL/GSFJ/7669/0",
"createTime" : 1665504319000,
"isDelete" : 0,
"fileBusinessType" : "PROJECT",
"addType" : "GSFJ_FJ",
"file" : { }
}, {
"id" : "d455a0b42eff41ea8d96c3a3bddc4c2720221012000519555",
"fileType" : "2",
"itemId" : "ebef99e12e0043c1b2992757241f1afa20220919153232943",
"fileName" : "承诺函（建工佳龙）.docx",
"filePath" : "TCQ_CQZRXXPL/GSFJ/7669/3",
"createTime" : 1665504319000,
"isDelete" : 0,
"fileBusinessType" : "PROJECT",
"addType" : "GSFJ_FJ",
"file" : { }
} ],
"gyhbtd" : 0,
"tstxdnr" : "根据评估报告“十一、特别事项说明”中\n（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形：\n截至评估基准日，被评估单位的投资性房地产—房屋建筑物科目持有“营口路588号2楼会所”，根据不动产登记簿查询，只有土地登记信息无房屋登记信息，根据房屋测绘报告等相关资料，该会所系被评估单位投资建设，目前处于出租状态，租金收入系被评估单位所有。本次将该处会所纳入评估范围，采用收益法进行评估。\n除上述事项外，本次评估资产权属资料基本完整，资产评估师未发现存在明显的产权瑕疵事项。委托方与被评估单位亦明确说明不存在产权瑕疵事项。\n（七）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系；\n1、对外租赁事项：\n存货—开发产品科目中涉及的租赁资产情况如下：\n（1）坐落营口路600弄的地下车位，南至佳木斯路，西至营口路，已办理上海市房地产权证（编号：沪房地杨字2007第025650号、沪房地杨字2004第033611号），建筑面积合计为92.10平方米（共3个），钢混结构，2004年竣工，房屋用途特种用途，目前处于出租状态。\n（2）坐落长阳路1658号的地下车位，东至临青路、北至长阳路，已办理上海市房地产权证（编号：沪房地杨字2007第003884号），建筑面积合计为70.20平方米（共2个），钢混结构，2006年竣工，房屋用途特种用途，目前处于出租状态。\n投资性房地产科目中涉及的租赁资产情况如下：\n（1）坐落佳木斯路的店铺和商场，南至佳木斯路，西至营口路，已办理上海市房地产权证（编号：沪房地杨字2004第026130号），建筑面积合计为5,627.70平方米，混合结构，2004年竣工，房屋用途店铺和商场，目前处于出租状态，部分空置。\n（2）坐落佳木斯路的店铺，南至佳木斯路，西至营口路，已办理上海市房地产权证（编号：沪房地杨字2004第033611号），建筑面积合计为1,451.87平方米，混合结构，2004年竣工，房屋用途店铺，目前处于出租状态。\n（3）坐落营口路578_588号、578号、588号（海尚杰座）办公、商业和地下车位，南至佳木斯路，西至营口路，已办理上海市房地产权证（编号：沪房地杨字2007第015217号），建筑面积合计为5,275.76平方米和159个车位，钢混结构，2007年竣工，房屋用途办公、商业和特种用途，目前处于出租状态。\n（4）坐落营口路588号2楼会所，西至营口路、南至佳木斯路，有土地登记信息无房产登记信息，根据房屋测绘报告，房屋用途为会所，建筑面积1,589.48平方米，钢混结构，2007年竣工，其中部分面积已对外出租，部分自用。\n根据被评估单位提供的租赁明细，委评房地产小部分自用外，其余均处于租赁状态，租赁期基本为1年~3年，少部分面积剩余年限约4年及以上，其中租期较长的租赁明细如下：\n序号\t室号部位\t用途\t租赁单价（含税）\t租期\n1\t佳木斯路332号\t商业\t4.5元/天?平方米\t22/01/01至26/12/31\n2\t营口路606号1-3层\t商业\t3.0元/天?平方米\t16/10/01至26/09/30\n3\t佳木斯路488号1-2层\t商业\t4.4元/天?平方米\t16/09/01至26/08/31\n2、截至评估基准日，被评估单位与宁波银行股份有限公司上海分行签订了编号为07001GK20148000的《固定资产贷款合同》。剩余待偿还的本金列示于一年内到期的非流动负债和长期借款科目中，对应的借款情况清单明细如下：\n序号\t贷款行\t账面余额（万元）\t所在科目\t起息日\t到期日\t年利率\n1\t宁波银行股份有限公司上海分行\t682.50 \t一年内到期的非流动负债\t2022/3/22\t2022/3/21\t5.88%\n2\t宁波银行股份有限公司上海分行\t682.50 \t长期借款\t2014/2/28\t2023/12/31\t5.88%\n合 计\t\t1,365.00\t\t\t\t\n上述借款同时签订了编号为07001DY20148000的《抵押合同》，抵押物清单如下：\n序号\t1\t2\t3\t4\n抵押物名称\t佳木斯路282、284、286、288-294、306、308、310、312-318、328、330、332、334、338、340、342、350号\t佳木斯路488号\t营口路606号\t营口路578号、营口路588号101、102、103、105、107、110、111、1001-1014室\n坐落地点\t营口路600弄45-81号等\t佳木斯路488号\t营口路606号\t营口路578、588号\n产权或使用权人\t上海建工佳龙房产有限公司\t上海建工佳龙房产有限公司\t上海建工佳龙房产有限公司\t上海建工佳龙房产有限公司\n房产证号\t沪房地杨字2004第026130号\t沪房地杨字2004第033611号\t沪房地杨字2007第025988号\t沪房地杨字2007第015217号\n建筑面积\t2,016.94m2\t1,451.87m2\t2,506.58m2\t5,056.75m2\n评估价\t7059万元\t3887万元\t5948万元\t10991万元\n本次评估未考虑上述抵押担保事项对评估结论可能产生的影响，提请报告使用人注意。\n除上述披露事项以外，未发现其他相关事项。但基于资产评估师核查手段的局限性，以及担保、或有负债（资产）等形成的隐蔽性，评估机构不能对上述事项是否完整发表确定性意见。\n（九）其他需要说明的事项： \n3.根据上海建工房产有限公司（简称：建工房产）与上海建工佳龙房产有限公司签订的《非入池资产的收入归属及处置安排确认协议》，上海建工佳龙房产有限公司持有位于宛平南路19弄1号1307室，产证编号为【沪房地徐字2007第005947号】的住宅物业资产，作为非转让标的资产，本次专项审计将该项资产及其对应的账面成本在存货科目和其他应付款科目同时挂账，本次评估同时评零。\n4.存货—开发产品序号4、20-79，主要是坐落营口路600弄的地下车位，合计61个，经现场清查及不动产登记信息等相关资料，该些车位中2个已签订车位有偿使用协议，且已全额收款，基准日后无现金流入，59个已签订车位无偿使用协议，基准日后无现金流入，故本次评估为零。\n\n",
"zdzqzwsx" : "-",
"zgrs" : 0,
"plksrq" : "2022-10-12",
"pljsrq" : "2022-11-08",
"zcd" : "上海市杨浦区营口路600弄45号一层",
"gqjg" : [ {
"gdmc" : "上海建工房产有限公司",
"cgbl" : "100"
} ],
"sjbg" : [ {
"nd" : 2021,
"sjjg" : "立信会计师事务所（特殊普通合伙）",
"yysr" : 1129.063523,
"yylr" : -38.39626,
"yylr_1" : -39.934927,
"jlr" : -38.282202,
"zczj" : 11467.28295,
"fzzj" : 2270.492737,
"syzqy" : 9196.790213,
"yysr_yw" : "0",
"yylr_yw" : "0",
"jlr_yw" : "0",
"zczj_yw" : "0",
"fzzj_yw" : "0",
"syzqy_yw" : "0"
}, {
"nd" : 2020,
"sjjg" : "立信会计师事务所\t （特殊普通合伙）",
"yysr" : 890.501588,
"yylr" : -218.45349,
"yylr_1" : -218.45349,
"jlr" : -220.414351,
"zczj" : 12148.413561,
"fzzj" : 2913.341146,
"syzqy" : 9235.072415,
"sjjg_yw" : "0",
"yysr_yw" : "0",
"yylr_yw" : "0",
"jlr_yw" : "0",
"zczj_yw" : "0",
"fzzj_yw" : "0",
"syzqy_yw" : "0",
"yylr_yw_1" : "0"
} ],
"cwbb" : [ {
"bbrq" : 1659196800000,
"yylr" : -232.444626,
"yylr_1" : -232.444626,
"jlr" : -232.444626,
"zczj" : 11165.252456,
"fzzj" : 2200.906869,
"syzqy" : 8964.345587,
"yysr" : 387.375619,
"yysr_yw" : "0",
"yylr_yw" : "0",
"jlr_yw" : "0",
"zczj_yw" : "0",
"fzzj_yw" : "0",
"syzqy_yw" : "0"
} ],
"pgjg" : "上海东洲资产评估有限公司",
"hzjg" : "上海建工集团股份有限公司",
"hzbarq" : "2022-09-08",
"pgjzr" : "2022-04-30",
"jzrsjjg" : "立信会计师事务所（特殊普通合伙）",
"nbsyqk" : 4,
"nbsyqkStr" : "股东决定",
"zczm" : 11476.576792,
"zcpg" : 33116.331812,
"fzzm" : 2137.95386,
"fzpg" : 2074.219635,
"jzm" : 9338.622932,
"jpg" : 31042.112177,
"dwpgz" : 31042.112177,
"zrfxx" : [ {
"sfgz" : 1,
"zrfmc" : "上海建工房产有限公司",
"province" : "310000",
"city" : "310109",
"zcd" : "上海市虹口区东大名路666号9层",
"jjlx" : "国有控股企业",
"qylx" : "有限责任公司（内资）",
"ccgqbl" : 100,
"nzrcgqbl" : 100,
"gzjgjg" : "省级国资委监管",
"ssjt" : "上海建工控股集团有限公司",
"pzdwmc" : "上海建工控股集团有限公司",
"nbsyqk" : 2,
"qtsm" : "请示",
"pzwjhjy" : "上海建工控股集团有限公司关于同意上海建工房产有限公司转让上海建工佳龙房产有限公司100%股权的批复",
"nbsyqkStr" : "董事会决议",
"zrflx" : "A11001",
"zrflxStr" : "法人/其他组织",
"lxdh" : "13916131158",
"lxr" : "张亦凡",
"fddbr" : "朱立",
"zczb" : 90000,
"pzrq" : 1662393600000,
"pzlx" : "A07004"
} ],
"hymc" : "上海鸿依达产权经纪有限公司",
"hylxr" : "吴颖",
"hylxdh" : "13918793783",
"xmssbmmc" : "上海交易总部(业务运营一部)",
"jbr" : 714,
"jbrxm" : "庄严",
"jbrdh" : "021-62657272-151",
"xmfzr" : 736,
"xmfzrxm" : "房逸宁",
"xmfzrdh" : "62657272-233",
"zrdj" : 31042.112177,
"zdxm" : "1",
"hyjjrsj" : "13918793783",
"xmfzrsj" : "-",
"sfgz" : 1,
"jyfs" : "1",
"qzcprq" : 1697040000000,
"pgff" : 3,
"pgffStr" : "资产基础法",
"wyxsrfStr" : "延长信息披露:不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。",
"yqgzr" : 5,
"foreign" : "1",
"hybh" : "0166",
"jbrsj" : "021-62657272-151",
"infoId" : "7669",
"sfdzsl" : 0,
"sftxjyssfsm" : 0,
"wljjlx" : "1",
"jnsj_gzr" : 3,
"sshybs" : "K70",
"yzpbs" : true
|
|
|
|
