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上海星盟置业有限公司1%股权

时间:2021-09-26 14:28:40  来源:  作者:
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  • 【项目名称】:上海星盟置业有限公司1%股权
  • 【项目编号】:G32021SH1000371
  • 【标的所属行业】:房地产业
  • 【标的所在地区】:上海 松江区
  • 【转让价格】:147.940000万元
  • 【信息披露起始日期】:2021-09-26
  • 【信息披露期满日期】:2021-10-27
  • 【受托机构】:受托机构名称:上海产权集团有限公司 受托机构联系人:俞俊杰 联系电话:021-58885973
  • 【交易机构】:业务联系人: 徐忠玉 联系电话: 02162657272-307 |业务负责人: 何培 联系电话: 021-62657272-145
【转让方承诺】:

    我方拟转让所持有标的企业产权,并通过上海联合产权交易所(以下简称“联交所”)公开披露产权转让信息和组织交易活动,依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺:

(1)本次转让是我方真实意思表示,转让标的权属清晰,除已披露的事项外,我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形;对于设定担保物权的产权转让,符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定;涉及政府社会公共管理事项的,已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序; 

(2)本次转让已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

(3)我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 

(4)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定,恪守转让公告约定,按照相关要求履行我方义务;

(5)我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

    我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方及联交所造成损失的,我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。


【标的企业基本情况】







标的企业名称上海星盟置业有限公司
法定代表人姜建新
成立时间2003-05-07
注册资本1120.000000万元
注册资本币种美元
经济类型国有参股企业
公司类型(经济性质)有限责任公司(外资)
经营规模小型
统一社会信用代码或组织机构代码91310000749292164W
经营范围在松江区松江新城通乐路21号地块内从事商业、办公、商住综合楼的开发销售、租赁、物业管理。
职工人数3
是否含有国有划拨土地
【标的企业股权结构】







原股东是否放弃优先受让权全部放弃
序号股东名称持股比例(%)
1SUMMER DREAM HOLDING LIMITED99
2上海松江方松建设投资有限公司1
主要财务指标(万元)









年度审计报告
年度2020营业收入96.876190
利润总额-204.711766净利润-204.711766
资产总计13390.044508负债总计276.258856
所有者权益13113.785652审计机构上海利永会计师事务所(普通合伙)
企业财务报告
报表日期2021-06-30营业收入143.666710
利润总额-33.480474净利润-33.480474
资产总计13432.835867负债总计352.530689
所有者权益13080.305178









评估机构上海百盛房地产估价有限责任公司
核准(备案)机构上海市松江区国有资产监督管理委员会
核准备案日期2021-08-26
基准日审计机构上海上咨会计师事务所有限公司
评估基准日2021-03-31
内部审议情况股东会决议
项目账面价值(万元)评估价值(万元)
资产总计13280.10032414990.715254
负债总计197.235585197.235585
净资产13082.86473914793.479669
转让标的对应评估值147.934797





其他披露内容
重大债权债务事项
提示提醒等内容审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 1 、本次评估,经过评估人员现场勘察核实,企业申报的固定资产-电子设备中,除四台电脑和一台打印机(明细表中9 、10 、11 、12 、26)外,其余电子设备均未发现实物。经评估人员了解,被评估单位财务人员亦未对未发现实物的资产做相应的固定资产清理,故根据本次评估目的,对于勘查到的设备按实物进行评估,未发现的设备仍按账面值列示。 2 、评估范围内固定资产-构筑物中的商业车位已全部打包出售给上海意翔物业管理有限公司,出售数量为352个,出售单价为39700元/个,总面积为13,675.20平方米。截至评估基准日,仅被评估单位在出售合同上完成盖章,上海意翔物业管理有限公司尚未盖章,尚未进行产权变更。 3 、评估范围内固定资产-构筑物中已全部打包出售的商业车位出售单价为39700元/个,经评估人员了解,该价格明显低于市场价值, 根据本次评估目的,该部分车位仍以市场价值进行评估。 4 、本次评估范围内的其他应收款账面值109,814,667. 55元,账面金额较大,账龄均较长。经查询,其中欠款单位安龙投资管理咨询(上海)有限公司已列入经营异常名录,账面值13,755,698.83 元、欠款单位安信置地(中国)有限公司已吊销营业执照,账面值77,825,346.34 元,合计账面值91,581,045. 17元。经评估人员了解,被评估单位未对上述欠款单位进行追讨或法律诉讼,根据本次评估目的,对上述经营异常的欠款单位涉及账面金额仍按账面值作为评估值。
管理层拟参与受让意向
【转让方简况】
转让方基本情况
转让方名称上海松江方松建设投资有限公司
注册地(住所)荣乐东路2111号5幢3楼B座
注册资本(万元)290000.000000
经济类型国有独资公司(企业)/国有全资企业
公司类型(经济性质)有限责任公司(内资)
法定代表人韩杰
持有产(股)权比例1%
拟转让产(股)权比例1%
产权转让行为批准情况
国资监管机构地级市(区县)国资委监管
所属集团或主管部门名称上海松江城镇建设投资开发集团有限公司
批准单位名称上海市松江区国有资产监督管理委员会
【交易条件与受让方资格条件】
交易条件交易价款支付方式一次性付款
与转让相关其他条件包括但不限于: 1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求:受让方须同意标的企业继续履行与职工签订的现有劳动合同。 2、对转让标的企业存续发展方面的要求:无。 3、产权转让涉及的债权债务处置要求:受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。 4、其他: 一、意向受让方在充分了解产权标的情况,并在被确认受让资格后3个工作日内,按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币44万元到上海联合产权交易所有限公司指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在产权交易合同签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。 二、信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权,并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取网络竞价--多次报价的竞价方式,确定受让方和受让价格。受让方被确定后,应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 三、为保护交易各方合法利益,转让方在此做出以下特别提示:意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,且非转让方原因导致该情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 一、只征集到一个符合条件的竞买人(1)在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;(2)在被确定为受让方后,未在3个工作日内签订产权交易合同的。二、征集到两个及以上符合条件的竞买人(1)在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;(2)在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;(3)竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。三、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 四、本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将除保证金外的剩余产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。产权交易机构在本项目出具产权交易凭证后并经转让方申请3个工作日内,将全部交易价款划转至转让方指定账户。 五、本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且缴纳保证金后,即视为已完成对本项目的全部尽职调查,并已详细阅读且完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告等全部披露内容,已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵,自愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《产权交易合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还产权交易标的等情形的,即可视为违约和欺诈行为,并按本项目交易条件的有关约定扣除其递交的交易保证金,同时应承担相应的全部责任和风险。 六、自评估基准日至股权变更登记完成之日止,标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
受让方资格条件1.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织。 2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3.意向受让方应具有良好的商业信用。 4.国家法律、行政法规规定的其他条件。
保证金设定是否交纳保证金
交纳金额44.000000万元
交纳时间意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
【信息披露】
信息披露期自公告之日起20个工作日
交易方式信息披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式:(多次报价)
信息发布期满后,如未征集到意向受让方信息披露终结
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