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重庆程达置业有限公司33%股权

时间:2021-07-13 14:28:40  来源:  作者:
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  • 【项目名称】:重庆程达置业有限公司33%股权
  • 【项目编号】:G32021SH1000232
  • 【标的所属行业】:房地产业
  • 【标的所在地区】:重庆 市辖区
  • 【转让价格】:2920.500000万元
  • 【信息披露起始日期】:2021-07-13
  • 【信息披露期满日期】:2021-08-09
  • 【受托机构】:受托机构名称:上海新工联资产经营有限公司 受托机构联系人:房莹 联系电话:010-68396882
  • 【交易机构】:业务联系人: 张睿 联系电话: 021-62657272-179 |业务负责人: 汪小丽 联系电话: 020-83627452
【转让方承诺】:

    我方拟转让所持有标的企业产权,并通过上海联合产权交易所(以下简称“联交所”)公开披露产权转让信息和组织交易活动,依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺:

(1)本次转让是我方真实意思表示,转让标的权属清晰,除已披露的事项外,我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形;对于设定担保物权的产权转让,符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定;涉及政府社会公共管理事项的,已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序; 

(2)本次转让已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

(3)我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 

(4)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定,恪守转让公告约定,按照相关要求履行我方义务;

(5)我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

    我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方及联交所造成损失的,我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。


【标的企业基本情况】







标的企业名称重庆程达置业有限公司
法定代表人张轶群
成立时间2020-09-14
注册资本5000.000000万元
注册资本币种人民币
经济类型国有参股企业
公司类型(经济性质)有限责任公司(内资)
经营规模小型
统一社会信用代码或组织机构代码91500227MA614X2A54
经营范围许可项目:房地产开发经营,住宅室内装饰装修,建设工程设计(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准) 一般项目:住房租赁,非居住房地产租赁,物业管理,技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广,电子产品销售,停车场服务,会议及展览服务(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
职工人数0
是否含有国有划拨土地
【标的企业股权结构】







原股东是否放弃优先受让权有人不放弃
序号股东名称持股比例(%)
1重庆绽蓝置业有限公司67
2康佳集团股份有限公司33
主要财务指标(万元)









年度审计报告
年度2020营业收入0.000000
利润总额-809.620681净利润-809.620681
资产总计54551.450859负债总计50361.071540
所有者权益4190.379319审计机构
企业财务报告
报表日期2021-06-30营业收入0.000000
利润总额-91.931013净利润-91.931013
资产总计147397.743985负债总计142488.724139
所有者权益4909.019846









评估机构深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司
核准(备案)机构华侨城集团有限公司
核准备案日期2021-06-24
基准日审计机构中天运会计师事务所(特殊普通合伙)
评估基准日2020-10-13
内部审议情况股东会决议
项目账面价值(万元)评估价值(万元)
资产总计5000.0000008512.640000
负债总计0.0000000.000000
净资产5000.0000008512.640000
转让标的对应评估值2809.171200





其他披露内容1、标的公司股东重庆绽蓝置业有限公司不放弃优先购买权。 2、转让方将根据《上海联合产权交易所有限公司股东行使优先购买权操作指引》(沪联产交[2019]55号)的规定,依据本项目实施情况,在标的最终市场价格产生后,通知并征询标的企业其他股东是否行使优先购买权,包括但不限于告知如下内容:A、欲行权的其他股东应在通知要求的时间内向联交所办理行权手续,包括但不限于提交受让申请、交纳交易保证金、签订产权交易合同等;B、逾期未行权的,视为放弃行权。 3、康佳集团前次转让标的公司18%股权时,受让方重庆绽蓝置业有限公司向标的公司全资子公司重庆朗恒置业有限公司(以下简称“项目公司”)提供人民币24,072.255万元借款用于偿还康佳集团借款及相应利息。本次受让方需向项目公司提供15,827.1519万元借款。 4、标的公司2020年度审计报告数据出自标的公司2020年12月31财务报表。 5、其他详见上海联合产权交易所备查文件。
重大债权债务事项
提示提醒等内容详见《资产评估报告》与《审计报告》。
管理层拟参与受让意向
【转让方简况】
转让方基本情况
转让方名称康佳集团股份有限公司
注册地(住所)深圳市南山区粤海街道科技园科技南十二路28号康佳研发大厦15-24层
注册资本(万元)240794.540800
经济类型国有实际控制企业
公司类型(经济性质)股份有限公司(上市,内资)
法定代表人刘凤喜
持有产(股)权比例33%
拟转让产(股)权比例33%
产权转让行为批准情况
国资监管机构国务院国资委监管
所属集团或主管部门名称华侨城集团有限公司
批准单位名称康佳集团股份有限公司
【交易条件与受让方资格条件】
交易条件交易价款支付方式一次性付款
与转让相关其他条件1、本项目公告期即可进入尽职调查期,意向受让方通过受让资格确认并交纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本次转让项目所涉《审计报告》、《资产评估报告》及该等报告所披露内容,并依据该等内容独立判断决定自愿全部接受本项目公告内容,已完成对本项目的全部尽职调查,已对转让标的现状及相关交易风险充分知悉,愿意全面履行交易程序,并自愿承担除因转让方原因而引起的其他一切交易风险。 2、意向受让方在确认受让资格后1个工作日内,按产权转让公告的约定交纳交易保证金人民币876.15万元到产权交易机构指定账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。 3、信息发布期满: (1)如只征集到一个符合条件的其他股东竞买人,采用协议方式转让。竞买人应当以不低于公示的转让价格受让产权,并按照上海联合产权交易所有限公司的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于公示转让价格的,则该报价成为成交价格。 (2)如只征集到一个符合条件的非原股东竞买人,则该竞买人经网络报价后进入征询原股东行权环节。原股东表示以该竞买人的报价行使优先购买权的,则原股东成为受让方;原股东表示放弃行权的,则非原股东竞买人成为受让方,其报价成为成交价格。 (3)如征集到两个或两个以上符合条件的非原股东竞买人,项目采用网络竞价多次报价的方式确定最高报价后进入征询原股东行权环节。原股东表示以确定最高报价行使优先购买权的,则原股东成为受让方;原股东表示放弃行权的,则最高报价的非原股东竞买人成为受让方,最高报价成为成交价格。 4、本次转让采取一次性付款方式,受让方应在《产权交易合同》签订次日起1个工作日内将除保证金以外的剩余交易价款、交易服务费一次性支付至产权交易机构指定银行账户。 5、为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和上海联合产权交易所可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。(1)只征集到一个符合条件的竞买人:①在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;②在被确定为受让方后,未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的。(2)征集到两个及以上符合条件的竞买人:①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;③竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后,未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的。(3)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 6、意向受让方须对以下事项进行书面承诺:(1)同意在递交受让申请后,即表示已详细阅读并完全接受本次转让项目所涉之挂牌公告以及《资产评估报告》等文件资料所披露的全部内容,已完成对产权标的的尽职调查,并依据该等内容独立判断自愿接受全部交易条件,自愿承担产权标的和标的企业所存在的一切相关交易风险,保证全面履行交易程序。(2)同意在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,并于《产权交易合同》签订次日起1个工作日内将除保证金以外的剩余交易价款及交易服务费一次性支付至产权交易机构指定银行账户。如未能按照上述约定履行支付股权转让款的,每逾期一日,受让方应按照应付未付金额的万分之五向转让方支付违约金。(3)同意于《产权交易合同》签订次日起1个工作日内将人民币15,827.1519万元支付至转让方指定的项目公司银行账户。如未按照上述约定支付借款,每逾期一日,受让方应按照未付金额的万分之五向转让方支付违约金。(4)同意在被确认为受让方后,未按照约定时间与转让方签署《产权交易合同》、支付交易价款、项目公司借款,将交易保证金876.15万元赔偿给转让方,并同意解除合同。(5)同意上海联合产权交易所在出具产权交易凭证后3个工作日内将产权交易价款支付至转让方指定银行账户。(6)若被确定为受让方,同意转让方在收到上海联合产权交易所出具的产权交易凭证后,开始办理股权变更的登记手续。 7、本次股权转让所产生的产权交易服务费由转、受让方各自承担,本次股权转让变更所涉及一切税、费用依照有关规定由转、受让方各自承担。 8、本项目不接受联合受让,也不得采用信托、委托、匿名举牌等方式参与受让。
受让方资格条件1、意向受让方须为在中国境内依法注册并有效存续的企业法人。 2、意向受让方应具有良好的商业信用,无不良经营记录。 3、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 4、国家法律、行政法规规定的其他条件。
保证金设定是否交纳保证金
交纳金额876.150000万元
交纳时间意向受让方经资格确认后1个工作日内交纳
【信息披露】
信息披露期自公告之日起20个公作日
交易方式信息披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式:(多次报价)
信息发布期满后,如未征集到意向受让方延长信息披露:不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。
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