华邦物业管理有限公司0.8315%股权 |
| 时间：2021-07-28 14:28:40 来源： 作者： |
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</style>- 【项目名称】：华邦物业管理有限公司0.8315%股权
- 【项目编号】：G32021SH1000252
- 【标的所属行业】：租赁业
- 【标的所在地区】：北京 市辖区 朝阳区
- 【转让价格】：366.160000万元
- 【信息披露起始日期】：2021-07-28
- 【信息披露期满日期】：2021-08-24
- 【受托机构】：受托机构名称：北京同仁和泰投资顾问有限公司 受托机构联系人：张智 联系电话：13311229585
- 【交易机构】：业务联系人: 张雅蒙 联系电话: 010-51917888-743 |业务负责人: 叶可可 联系电话: 010-51918745
- 【转让方承诺】：
我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序； （2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务； （5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
- 【标的企业基本情况】
标
的
企
业
基
本
情
况
| 标的企业名称 | 华邦物业管理有限公司 | | 法定代表人 | 谢勇 | | 成立时间 | 1995-07-21 | | 注册资本 | 4210.000000万元 | | 注册资本币种 | 人民币 | | 经济类型 | 国有参股企业 | | 公司类型（经济性质） | 有限责任公司（内资） | | 经营规模 | 微型 | | 统一社会信用代码或组织机构代码 | 91110105101766435J | | 经营范围 | 物业管理；自有房屋出租；设备租赁；家居装饰；公共机动车停车场服务。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） | | 职工人数 | 12 | | 是否含有国有划拨土地 | 否 |
- 【标的企业股权结构】
标
的
企
业
股
权
结
构 | 原股东是否放弃优先受让权 | 有人不放弃 | | 序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | | 1 | 北京北辰实业集团有限责任公司 | 11.9358 | | 2 | 中国国际人才开发中心 | 0.8315 | | 3 | 华夏西部经济开发有限公司 | 68.2113 | | 4 | 北京百大投资有限公司 | 19.0214 |
- 主要财务指标(万元)
主
要
财
务
指
标
︵
万
元
︶
| | 年度审计报告 | | 年度 | 2020 | 营业收入 | 1917.570000 | | 利润总额 | 153.600000 | 净利润 | 114.720000 | | 资产总计 | 6728.230000 | 负债总计 | 1557.570000 | | 所有者权益 | 5170.66 | 审计机构 | 上海恺阅会计师事务所（普通合伙） | | 企业财务报告 | | 报表日期 | 2021-06-30 | 营业收入 | 1044.655784 | | 利润总额 | 665.251926 | 净利润 | 665.251926 | | 资产总计 | 6153.218677 | 负债总计 | 317.309386 | | 所有者权益 | 5835.909291 | | |
资
产
评
估
情
况
︵
万
元
︶
| 评估机构 | 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） | | 核准（备案）机构 | 八九七企业管理办公室 | | 核准备案日期 | 2021-04-08 | | 基准日审计机构 | 中喜会计师事务所（特殊普通合伙） | | 评估基准日 | 2020-11-30 | | 内部审议情况 | 股东会决议 | | 项目 | 账面价值（万元） | 评估价值（万元） | | 资产总计 | 7027.750000 | 45454.230000 | | 负债总计 | 1418.370000 | 1418.370000 | | 净资产 | 5609.380000 | 44035.860000 | | 转让标的对应评估值 | | 366.158176 |
重
要
信
息
披
露
| 其他披露内容 | 其他详见《资产评估报告》、《审计报告》等。 | | 重大债权债务事项 | 无 | | 提示提醒等内容 | 1）本项目标的企业原股东不放弃优先受让权。
2）未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向上海联合产权交易所有限公司递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价专场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。
3）评估报告特别事项说明：中喜会计师事务所（特殊普通合伙）对被评估单位进行了审计并出具了有保留意见的《审计报告》（中喜审字[2021]00001 号）。形成保留意见的基础摘录如下：“如 2019 年、2020 年形成多笔咨询费、设计费等共计 1915 万元。2019年与华夏信诺创业投资管理（北京）有限公司签订咨询费950,000.00 元，国广盛世影视传播（北京）有限公司咨询费 1,000,000.00 元；与北京军都晨宇工程设计有限责任公司设计费 1,800,000.00 元，北京市建筑设计研究院有限公司设计费1,800,000.00元；与雷洛科技有限公司签订重建协议支付定金5,000,000.00万元。 2020 年与上海众象投资咨询有限公司签订咨询费 7,600,000.00 元。我们无法就该事项获取充分、适当的审计证据，也无法确定是否有必要对此进行调整，导致我们对 2020 年 1-11 月、2019 年度财务报表发表了保留意见”。详细情况请关注该审计报告，并充分考虑该保留意见所涉及事项对被评估单位股权价值的影响。 | | 管理层拟参与受让意向 | 否 |
- 【转让方简况】
| 转让方基本情况 | | 转让方名称 | 中国国际人才开发中心 | | 注册地（住所） | 北京市西城区西直门外大街甲143号 | | 注册资本(万元) | 21864.000000 | | 经济类型 | 国有独资公司（企业）/国有全资企业 | | 公司类型（经济性质） | 全民所有制企业 | | 法定代表人 | 郭瑞铭 | | 持有产(股)权比例 | 0.8315% | | 拟转让产(股)权比例 | 0.8315% | | 产权转让行为批准情况 | | 所属集团或主管部门名称 | 财政部 | | 批准单位名称 | 八九七企业管理办公室 |
- 【交易条件与受让方资格条件】
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 | | 与转让相关其他条件 | 1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并在被确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币109万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额无息返还。
2.（1）信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同；（2）本项目涉及对产权标的有优先购买权的主体未放弃优先购买权的情形,信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-一次报价的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价专场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。
3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对转让方及相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。第一、只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。第二、征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。第三、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
4.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在《产权交易合同》签署之日起5个工作日内，将产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所有限公司指定帐户，上海联合产权交易所有限公司在出具产权交易凭证，并收到转让方申请及收据后3个工作日内，将交易价款支付至转让方指定银行帐户。
5.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且缴纳保证金后，即视为已完成对本项目的全部尽职调查，并已详细阅读且完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《产权交易合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还产权交易标的等情形的，即可视为违约和欺诈行为，并按本项目交易条件的有关约定扣除其递交的交易保证金，同时应承担相应的全部责任和风险。
6.自评估基准日至工商变更完成日止，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。 | | 受让方资格条件 | 1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人。
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。
4.本次股权转让不接受委托（含隐名委托）、信托、联合方式举牌受让。
5.符合有关法律、法规规定的其他条件。 | | 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | | 交纳金额 | 109.000000万元 | | 交纳时间 | 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳 |
- 【信息披露】
| 信息披露期 | 自公告之日起20个公作日 | | 交易方式 | 信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：（一次报价） | | 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 延长信息披露:不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。 |
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