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上海久裕物业管理有限公司25%股权

时间:2020-09-14 13:49:06  来源:  作者:

 项目编号:G32020SH1000214

转让价格:  80.000000万元
标的所属行业:   居民服务业
标的所在地区:   上海 黄浦区
信息披露起始日期:   2020-08-20
信息披露期满日期:   2020-09-16
 
转让方承诺

我方拟转让所持有标的企业产权,并通过上海联合产权交易所(以下简称“联交所”)公开披露产权转让信息和组织交易活动,依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺:

(1)本次转让是我方真实意思表示,转让标的权属清晰,除已披露的事项外,我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形;对于设定担保物权的产权转让,符合《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律法规规定;涉及政府社会公共管理事项的,已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序;

(2)本次转让已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

(3)我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

(4)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定,恪守转让公告约定,按照相关要求履行我方义务;

(5)我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方及联交所造成损失的,我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

 

 
标的企业简况







标的企业名称 上海久裕物业管理有限公司
注册地(地址) 威海路48号
法定代表人 金瑞康
企业类型 有限责任公司(内资)
成立时间 1999-01-15
注册资本 100.000000万元
注册资本币种 人民币
经济类型 国有参股企业
公司类型(经济性质) 有限责任公司(内资)
经营规模 小型
统一社会信用代码或组织机构代码 91310101134507528G
经营范围 物业管理,室内装潢,经销建筑材料、机电设备、百货,收费停车场库(配建)
职工人数 45
是否含有国有划拨土地







原股东是否放弃优先受让权 有人不放弃
序号 股东名称 持股比例(%)
1 上海净之杰环保产业有限公司 25
2 上海永基物业有限公司 25
3 上海统计发行服务站有限公司 25
4 上海三林房地产开发经营有限公司 25









年度审计报告
年度 2019 营业收入 1,496.298556
营业利润 0.607567 净利润 3.256794
资产总计 327.242776 负债总计 156.506990
所有者权益 170.735786 审计机构 上海泽坤会计师事务所(普通合伙)
企业财务报告
报表日期 2020-05-31 营业收入 571.156274
营业利润 -56.902188 净利润 -53.527026
资产总计 295.770560 负债总计 178.561800
所有者权益 117.208760    









评估机构 上海财瑞资产评估有限公司
核准(备案)机构 上海上勤(集团)有限公司
核准备案日期 2020-04-08
基准日审计机构 上海财瑞会计师事务所有限公司
评估基准日 2019-09-30
内部审议情况 股东会决议
项目 账面价值(万元) 评估价值(万元)
资产总计 436.474236 480.715142
负债总计 264.014250 198.000727
净资产 172.459986 282.714415
转让标的对应评估值   70.678604





其他披露内容 标的企业股东上海净之杰环保产业有限公司和股东上海三林房地产开发经营有限公司不放弃优先受让权,在挂牌期间到上海联合产权交易所履行场内行权;股东上海永基物业有限公司放弃优先受让权。 未放弃优先购买权的标的企业其他股东,应在挂牌期间向上海联合产权交易所有限公司递交受让申请,并按规定缴纳保证金。若形成竞价,应在竞价专场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的,视为放弃受让和放弃行使优先购买权。
重大债权债务事项
提示提醒等内容 评估基准日,上海久裕物业管理有限公司账面应付股利系应支付给上海市统计局的现金股利121,582.78元。上海市统计局系上海久裕物业管理有限公司股东上海统计发行服务站有限公司原母公司。该股利实际为上海久裕物业管理有限公司应支付给上海统计发行服务站有限公司的,而历年的股利均直接支付给上海市统计局,故账面记录支付对象为上海市统计局。经与企业管理人员访谈确认,该款项年代久远,已无法提供股利分配的相关资料,但款项金额属实,审计也已认定,评估按核实后账面值评估。
管理层拟参与受让意向
 
转让方简况
转让方基本情况
转让方名称 上海统计发行服务站有限公司
注册地(住所) 宝通路247号
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
公司类型(经济性质) 有限责任公司(内资)
持有产(股)权比例 25%
拟转让产(股)权比例 25%
产权转让行为批准情况
国资监管机构 省级其他部门监管
所属集团或主管部门名称 上海上勤(集团)有限公司
批准单位名称 上海上勤(集团)有限公司
 
交易条件与受让方资格条件
交易条件 交易价款支付方式 一次性付款
与转让相关其他条件 包括但不限于: 1. 对转让标的企业职工有无继续聘用要求(有□ 无■) 2. 对转让标的企业存续发展方面的要求 (有□ 无■) 3. 产权转让涉及的债权债务处置要求 (有□ 无■) 4. 意向受让方在充分了解产权标的情况,并在被确认受让资格后3个工作日内,按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币24万元到产权交易机构指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金在产权交易合同签订且受让方付清余款时转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,该交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在产权交易合同签订且受让方付清余款时转为部分交易价款。 5. 竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。 6. 为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容做出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任:(1)只征集到一个符合条件的竞买人:A在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;B在被确定为受让方后,未在3个工作日内签订产权交易合同的。(2)征集到两个及以上符合条件的竞买人:A在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;B在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;C竞买人通过网络竞价被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。(3)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 7、信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权,并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。 8、本项目涉及对产权标的具有优先购买权的主体未放弃行使优先购买权的情形,信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人(含行使优先购买权的主体),采取网络竞价多次报价的竞价方式,经具有优先购买权的主体在竞价专场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。受让方被确定后,应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 9、本项目公告期即可进入尽职调查期,意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 10、本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。产权交易机构在出具产权交易凭证并经转让方申请后,在3个工作日内将全部价款划至转让方指定银行账户。 11、自评估基准日至产权交接日(即本次产权转让股东工商变更完成、新营业执照颁发日)期间,标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。
受让方资格条件 1. 意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。 2. 意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力,在登记受让意向时须提供项目挂牌期间银行出具的金额不低于本项目挂牌价格的存款证明(如为多份证明的,则证明日期须为同一天)。 3. 意向受让方应具有良好商业信用,无不良经营记录。 4. 本项目不接受联合受让主体。 5. 除有法律法规规定外,标的公司其他股东行使优先购买权的受让资格不受上述“受让方资格条件”的限制。
保证金设定 是否交纳保证金
交纳金额 24.000000万元
交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳。
 
信息披露
信息披露期 自公告之日起20个工作日
交易方式 信息披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式:网络竞价(多次报价)
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