Greenland Malaysia Gardenscapes Sdn. Bhd.（绿地马来西亚园林有限公司）100%股权

时间：2018-08-13 00:00:00 来源：作者：

项目编号	Q318SH1014826	转让底价	192.380000（万元）
信息披露起始日期	2018-08-13	信息披露期满日期	2018-09-07
标的所在地区	马来西亚	标的所属行业	建筑业

标的企业简况

转让方简况

交易条件与受让方资格条件

信息披露其他事项

一、转让方承诺

本转让方现委托（上海联合产权交易所有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的企业简况

标的企业基本情况
	标的企业名称	Greenland Malaysia Gardenscapes Sdn. Bhd.（绿地马来西亚园林有限公司）
	注册地(地址)	N-11-10，1 Tebrau Residences, Jln seri Setanggi, Taman Seri Setanggi, 80250 Johor Bahru, Johor, Malaysia
	成立时间	2015-07-21
	注册资本	0.000000（万元）
	货币类型	人民币
	经济类型	国有参股企业
	公司类型（经济性质）	有限责任公司
	经营规模	小型
	统一社会信用代码或组织机构代码	1152620-X
	经营范围	（i）商住两用客户的任何土地、花园和宗地的所有类型的耕作、维护、园林和种植的设计、维护、维修、翻新、重新装修、重漆、搭建、改动以及担任此等事务的代理人、顾问、设计师或进行处置，以及经验证效用的多样森林树种种植园以及其他农业、林业、园艺作物、医用和芳香植物的栽培、种植、培育、生产、养殖、购销和进出口。（ii）作为施工方、建筑商、承包商、分包商、贸易商、经销商、咨询员、设计师和顾问经营所有类型的建筑业务，包括但不限于各种楼房、园林的建筑，维修和维护楼房、机械和电气工作。（iii）作为买家、卖家、进口商、出口商、制造商、生产方、贸易方、购销佣金代理商经营业务或另外处理货品、货物、商品、植物、机械和所有描述的物品。
	职工人数	10
	是否含有国有划拨土地	否

标的企业股权结构
	原股东是否放弃优先受让权	不涉及
	序号	股东名称	持股比例
	1	绿地集团森茂园林有限公司	100%

主要财务
指标
（万元）

年度审计
报告

年度	2017	营业收入（万元）	业务无法提供
营业利润（万元）	业务无法提供	净利润（万元）	业务无法提供
资产总计（万元）	业务无法提供	负债总计（万元）	业务无法提供
所有者权益（万元）	业务无法提供	审计机构

企业财务
报告

报表日期	2018-06-30	营业收入（万元）	95.521813
营业利润（万元）	12.011724	净利润（万元）	12.011724
资产总计（万元）	267.798917	负债总计（万元）	418.033470
所有者权益（万元）	-150.234553

资产评估
情况
（万元）

评估机构

上海申威资产评估有限公司

核准（备案）机构

绿地控股集团股份有限公司

核准（备案）日期

2018-07-24

评估基准日

2017-12-31

基准日审计机构

ECOVIS AHL PLT

律师事务所

上海金茂凯德律师事务所

内部审议情况

其他

项目	账面价值（万元）	评估价值（万元）
资产总计	585.620000	936.530000
负债总计	744.400000	744.160000
净资产	-158.780000	192.370000
转让标的对应评估值	192.370000

重要信息披露
	其他披露内容	无
	重大债权债务事项	无
	审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容	1、本次评估清查核实采取以下方式进行，评估人员认为以下替代方法不会影响评估结论的可靠性：（1）非实物资产和负债的清查主要是核实和验证被评估企业的会计核算系统、会计凭证、项目合同以及相关材料，核实和验证的方法和途径是通过被评估企业设在股东绿地集团森茂园林有限公司（上海）的账套查询接口进行。（2）固定资产（仅为机动车 1 辆）的清查核实方式以查验机动车行驶证和委托他人现场拍照的方式进行。 2、审计未确认的递延所得税资产的价值本次评估在无形资产-未结订单权益的价值中体现。评估基准日审计报告披露被评估企业存在可弥补亏损 1,771,287.00 元林吉特，由于被评估企业历史上反映的经营状况较差（资不抵债、亏损或微利），审计判断可弥补亏损未来不能被利用，故未对应确认递延所得税资产。本次评估在计算未结订单权益价值时在未来净收益的预测中已考虑了弥补亏损对净收益的影响，相应的订单权益的评估值包含了审计未确认的递延所得税资产的价值。
	其他信息	无
	管理层拟参与受让意向	是

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称	绿地集团森茂园林有限公司
注册地（住所）	重固镇外青松公路 4925 号 D－841
经济类型	国有参股企业
公司类型（经济性质）	有限责任公司
持有产(股)权比例	100.0%
拟转让产(股)权比例	100.0%

产权转让行为批准情况

批准单位名称

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

交易价款支付方式	多次付款
多次付款要求	意向受让方需在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将首期交易价款（含定金）58万元支付至转让方指定账户，在2018年10月31日前支付67.19万元，在2018年12月31日前支付剩余67.19万元。
对转让标的企业职工是否有继续聘用要求：	否
对转让标的企业存续发展方面是否有要求：	否
产权转让涉及的债权债务处置是否有要求：	否
与转让相关其他条件	1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在递交受让申请同时按产权转让公告的约定递交交易定金人民币58万元到转让方指定银行账户（账户信息详见下文），并出具不低于转让底价的足额资信证明(限银行存款/银行保函)，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳定金的，视为放弃意向受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易定金转为履约定金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易定金转为竞价定金，竞价定金在《产权交易合同》签订后转为履约定金，在支付交易价款时自动转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的定金在确定受让方后，自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。 2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方递交定金的，采用协议方式转让。意向受让方需经转让方资格确认并在按公告缴纳定金后向交易所领取竞价账号与密码，并按交易所规定的时间登陆中国产权交易报价（http://www.ma-china.org/）进行报价，报价低于保留底价为无效报价，等于或高于保留低价的最高报价人为最终受让方。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同；信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价---多次报价，确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳定金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方可扣除该竞买人的定金，作为对相关方的补偿，定金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人：①在上海联合产权交易所有限公司通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）违反产权交易定金的有关规定或其他违规违约情形的。 4.本次产权交易价款采用分期付款。意向受让方需在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将本次首期交易价款（含定金）58万元支付至转让方指定账户，在2018年10月31日前支付67.19万元，在2018年12月31日前支付剩余67.19万元。 5.自评估基准日至产权交接日（工商变更登记日）期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。 6.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方一经递交受让申请并且缴纳定金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉文件及其所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状为由拒付交易价款或放弃受让或退还产权交易标的，即可视为违约。 7.本项目定金及交易价款场外结算。转让方指定账户信息如下：账户名称：绿地集团森茂园林有限公司开户银行：农行普陀区真如支行账号：03367800040011763 （付款请备注“绿地马来西亚园林项目定金或交易价款”） 8.本项目转让方产权交易手续费由受让方支付，产权交易手续费在上海联合产权交易所有限公司统一结算。上海联合产权交易所有限公司交易手续费指定银行账户：账户名称：上海联合产权交易所有限公司账号：97080078801900000258 开户行：浦东发展银行黄浦支行

受让方资格条件

1.意向受让人需为依法设立且有效存续的境内外企业法人，或者具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向受让人须具有良好的财务状况、商业信用和足够的支付能力。

3.本次股权转让不接受联合方式举牌受让和采取匿名委托方式参与举牌。

4.符合有关法律、法规规定的其他条件。

保证金设定

是否交纳保证金

否

五、信息披露其他事项

信息披露其他事项

信息披露期	自公告之日起20个工作日
信息披露期满后，如未征集到意向受让方	信息发布终结
交易方式	挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价

交易机构

业务部门	金融产权交易部
交易机构业务经办人	汪佳蕾
联系电话	021-62657272

受托机构

受托机构名称	上海联合产权交易所有限公司
受托机构联系人	戴云飞
受托机构电话	13901732683

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