上海天艺文化投资发展有限公司29%股权

1.老股东：上海保利建霖房地产有限公司同等条件下不放弃优先受让权; 
2.未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向上海联合产权交易所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价专场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放弃行使优先购买权。

包括但不限于以下与转让产权有关的内容:
一、	标的企业其他股东是否明确放弃优先购买权（是 √否  不表示）
二、重大债权债务事项（有  无√ ）
二、	审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容（有√无 ）
1、本次评估范围内的存货—库存产品（开发产品）主要依据《联洋社区C000302编制单元控制性详细规划10街坊局部调整（实施深化）〕》、《关于审定浦东花木行政文化中心十号地块商办项目《建设工程设计方案》的决定》〔沪浦规土许方陆（2017）第9号〕、《20170914方案公示图更新》和《房屋土地权属调查报告书》【成果号201700444486】等，由被评估单位出具书面说明确定本次评估有关土地面积和建筑面积参数，如与今后规划部门出具的正式规划总体设计方案指标存在差异的，应以正式规划总体设计方案指标为准。
2、被评估单位提供权证、批复、规划、意向书等文件对委估土地的有不同表述，被评估单位出具书面说明，上述文件实际是指同一块土地，即10-03地块（权证地号：花木镇47街坊20/1丘）及余下部分10-03B地块。
3  、委估土地属老的出让国有土地，理应不受《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》【沪府办〔2017〕19号】文件规定，开发后房地产可对外销售转让。委托人出具书面说明，明确告知花木镇47街坊20/1丘（即10-03B地块商办项目）开发完成后企业经营模式，根据浦东新区对国有房地产企业开发项目有自持要求，上海天艺文化投资发展有限公司企业经营模式是自持房地产自主租赁经营，股权转让协议将对10-03B地块（权证地号：花木镇47街坊20/1丘）开发完工后各物业房地产进行约定，在地块土地使用权尚余年限（商业20.5年，办公、文化30.5年）内长期持有房地产自主租赁经营，不对外销售转让房地产。
资产评估报告正式出具日前，委托方提供浦东新区综合开发领导小组办公室发布《浦东新区综合开发领导小组2017年第二次会议纪要》〔2017年11月13日〕，纪要显示，浦东新区综合开发领导小组2017年第二次会议于2017年9月14日在新区行政办公中心1号楼908会议室召开，原则同意浦开集团全资子公司土控集团分两次公开挂牌转让天艺公司 58%股权（第一次公开挂牌转让29%，第二次再公开挂牌转让29%）的方案和拟设的受让方资格条件。同时，要求公司挂牌转让应达到引入优质的战略合作者、提升项目品质的目标，且要求公司挂牌转让时设置交易条件明确意向受让方长期持有且10年内不转让其受让股权或通过实际控制人变更方式变相转让受让股权；要求公司在操作过程中按规范程序实施。
4、被评估单位出具书面说明，地下商业和地下车位无需补地价，本次按此说明进行评估，评估结论包含地下建设用地使用权价值。如与今后取得的规划部门出具的地下空间经营性开发正式规划要求存在差异的，应以正式规划为准。
5、存货—土地面积43141.4平方米，其中商业占不小于10%，由于无详细的规划设计方案，本次评估依据商业用房最佳最有效使用原则和评估师经验分析，商业用房应合理布置在建筑物的1-3层，如与今后取得的规划部门出具的正式规划设计方案存在差异的，应以正式规划设计方案为准。
其他详情请见《上海浦东土地控股（集团）有限公司拟股权转让项目涉及的上海天艺文化投资发展有限公司股东全部权益价值资产评估报告》【万隆评报字（2017）第1479号】及相关《审计报告》。

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