上海红坊文化发展有限公司33.33%股权

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评估报告第十一、特别事项说明
1、本报告需由国有资产管理部门备案后方可使用。
2、评估结论仅反映委估资产于评估基准日的市场价值。由于所选定的评估基准日邻近期间，国内市场未发生重大波动，各类商品、生产资料和劳务价格基本稳定，人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内，因而，资产的交割日与评估基准日相差不大时，交易价格不会受到实质性的影响。当基准日后委估资产状况、经营成果或市场价格水平发生较大变动时，有关方面应当充分考虑这些变动对评估结论的影响，谨慎使用本评估报告，我们建议此时应对评估结论作适当调整或重新评估。
3、本报告所称“评估价值”，是指所评估的资产在现有用途不变并继续使用以及在评估基准日的外部经济环境前提下，根据公开市场原则确定的委估资产价值，没有考虑业已存在或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。
4、当上述条件以及评估中遵循的持续使用原则等其他情况发生变化时，评估结果将会失效。
5、本报告仅为本次股权转让涉及的上海红坊文化发展有限公司股东全部权益价值评估项目服务。一般来说，由于评估目的不同、价值类型不同、评估基准日不同，同样的资产会表现出不同的价值，我们对因评估报告使用不当而造成的后果不承担责任。
6、企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
7、本评估公司未对资产占有方提供的有关经济行为批文、营业执照、权证、会计凭证等证据资料或所牵涉的责任进行独立审查，亦不对上述资料的真实性负责。
8、本报告对被评资产所作的评估系为客观反映被评资产的价值而作，我公司无意要求资产占有单位必须按本报告的结果和表达方式进行相关的账务处理。是否进行、如何进行有关的账务处理需由资产占有单位的上级财税主管部门决定，并应符合国家会计制度的规定。
9、在评估基准日后，资产数量及作价标准发生明显变化时，委托人应及时聘请评估机构重新确定有关资产的评估值。
10、可供出售金融资产系对上海寓教于乐投资管理有限公司（以下简称“寓教于乐”）股权投资成本。
红坊文化于2011年3月对寓教于乐进行投资，原投资金额为110万元，持寓教于乐10%股权。2014年初，因寓教于乐未按约定按时向红坊文化提供财务、管理等方面的信息，红坊文化以股东知情权将其告上法庭，法院最终判决寓教于乐向红坊文化提供2013年度财务报表；同年，红坊文化对寓教于乐股权进行了减持，收回了55万元的投资本金，但寓教于乐工商信息未变更（截止评估报告出具日，从工商登记资料可看出红坊文化对寓教于乐持股比例仍为10%）。
截止至评估时点，红坊文化仍无法获取到寓教于乐的财务数据及管理信息，评估人员未收集到该公司的经营状况、财务信息等资料。
根据上述原因，评估人员无法对可供出售金融资产—寓教于乐股权价值做出合理判断，故本次评估对可供出售金融资产按其账面值—投资成本列示。
11、本次评估对长期股权投资单位红坊物业仅获取了其未审财务报表，除固定资产外，其他相关资产及负债无法履行正常程序进行清查核实，本次对增减值变动较小的往来科目等按其账面值确认评估值；其次，对于红坊物业其他应付账款第5项预提的支付职工补偿费150万元，评估人员无法获取到其期后支付该笔款项的情况，目前评估按其账面数列示。
12、因红坊文化及二级单位红坊物业、红坊半岛委估资产中现代画、雕塑琉璃工艺品、金属制品等艺术品评估涉及特殊专业知识和经验，本公司通过聘请该领域中具有专门知识、技能和经验的专家协助评估工作，最终形成独立意见及艺术品相应估值，作为资产评估专业支持

（详见评估报告及审计报告。）

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