审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 |
(1)企业位于深圳市南山区高新北区松坪街2号三星科健园的厂房系向中国科健股份有限公司租赁,租赁期从2013年1月1日至2022年12月31日,租金价格379.79万元/年,据了解为市场化价格,该租赁房产不纳入评估范围。
(2)企业位于深圳市南山区第五工业村松坪山生活区,供员工使用的单身宿舍30#整栋房屋系向深圳万庭房地产开发有限公司租赁,租赁期从2016年10月1日至2019年9月30日,租金价格380.43万元/年,据了解为市场化价格,该租赁房产不纳入评估范围。
(3)评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项:
经清查,评估基准日截至现场勘查日2018年3月9日,深圳三星电子通信有限公司已处置部分机器设备及电子设备。已处置机器设备共计40台(套),账面原值2,037,419.69元,账面净值595,164.76元,处置价值为691,395.09元;已处置电子设备共计122台(套),账面原值948,343.87元,账面净值92,842.60元,处置价值为88,324.99元,本次以处置价格确定评估值。
(4)本次资产评估对应的经济行为中,可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形:
1.深圳三星电子通信有限公司预计于2018年5月启动清算流程,将对过剩的存货进行报废处理,对报废的存货进行破坏性粉碎后由垃圾站回收,本次对过剩的存货确定评估值为0元。
2.深圳三星电子通信有限公司预计于2018年5月启动清算流程,企业根据内部“N+4补偿方案”计提辞退福利46,177,939.40元,本次评估以企业计提金额确定评估值,若实际支付辞退福利金额与该金额不符,将影响本次评估结果。
3.根据深圳市国家税务局国际税务管理处通知,深圳三星电子通信有限公司需补缴企业所得税。公司依据转让定价相关法规,于评估基准日计提需补缴企业所得税共计174,017,324.31元,本次评估以企业计提金额确定评估值,若实际补缴金额与该金额不符,将影响本次评估结果。
4.除以上所述之外,评估人员没有发现其他可能影响评估结论,且非评估人员执业水平和能力所能评定估算的重大特殊事项。但是,报告使用者应当不完全依赖本报告,而应对资产的权属状况、价值影响因素及相关内容作出自己的独立判断,并在经济行为中适当考虑。
5.企业应付账款中应付暂估材料款共计14,245,167.80元,系企业预计未来收到供应商提供的过剩原材料需支付的款项,上述原材料按单生产无法退回,本次评估以企业计提金额确定评估值,若实际支付金额与该金额不符,将影响本次评估结果。
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