| 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 |
根据2018年3月9日上海东洲资产评估有限公司出具的东洲评报字[2018]第0143号评估报告第十二、特别事项说明：
（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形；
1、温州鸿益置业有限公司于2012年11月28日由华润置地（郑州）有限公司持股和温州森马实业有限公司投资设立，注册资本为人民币20,000.00万元，华润置地（郑州）有限公司持股51%，温州森马实业有限公司持股49%。截至评估基准日，温州鸿益置业有限公司注册资金尚未缴全，实收资本为8,000.00万元，其中华润置地（郑州）有限公司出资4,080.00万元，持股比例为51%，温州森马实业有限公司出资3,920.00万元，持股比例为49%。本次未考虑该事项对评估结论的影响，提请报告使用者关注。
2、2012年10月26日，浙江省温州市国土资源局发布了”南湖E-2-03地块的国有建设用地使用权出让成交确认书”，确认华润置地（郑州）有限公司经过挂牌以9456万元竞得南湖E-2-03地块国有土地使用权，地块总规划用地面积25,189.42㎡，出让土地面积25,189.42㎡。
2016年7月20日，温州鸿益置业有限公司与温州市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》（330304[2014]A21021），并完成了交地，出让宗地编号为3303040120010004，宗地面积为25,189.42㎡，宗地坐落于温州南白象街道横港头村，呈半圆形，其北临华润悦府小区，东北临万象城，南临温瑞塘河，西临渊渟路。宗地用途为商业用地，出让年限为40年，建筑总面积60,000.00㎡，1.50≤规划建筑容积率≤2.38，土地出让价款为人民币94,560,000.00元（不含契税），截至评估基准日，企业已支付全部土地价款并在预付账款中列示。
截至现场勘察日2017年11月15日，企业尚未取得不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，项目详细规划、建设方案还未上报相关规划部门，企业尚未进行施工建设。
(七)评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项；
3、温州鸿益置业有限公司根据《公司法》有关规定，于2017年8月25日经股东（大）会决议，将公司注册资本从20000万元减至8000万元，并于2017年11月27日取得温州市市场监督管理局颁发的营业执照，统一社会使用代码9133030005832426XY，注册资本捌仟万元整。
(八)本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。
无。
4、根据土地出让合同规定，如E-2-03地块同已中标的相邻地块E-1-10为同一业主，在保持总建筑面积不变的前提下，允许商业建筑面积在两地块之间合理调剂，调剂面积不大于30000㎡。根据中共温州市瓯海区委专题会议纪要（[2013]29号），华润置地森马实业（温州）有限公司与温州鸿益置业有限公司为事实上同一业主，允许其根据原规划条件对两宗地块面积进行合理调剂。
根据华润置地森马实业（温州）有限公司与温州市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》（330304[2013]A21002），地块E-1-10的建筑总面积为240,000.00㎡；根据复核验收合格通知书（温（瓯）土验字（2016）第0024号），位于瓯海区南白象街道横港头村地块内，建造商品房项目已竣工，地上建筑物面积228,515.03㎡，故地块E-1-10可调剂的面积=240,000.00-228,515.03=11,484.97㎡。
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