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上海华侨商务总汇有限公司8.2765%股权

时间:2018-04-12 00:00:00  来源:  作者:
上海华侨商务总汇有限公司8.2765%股权
项目编号 Q318SH1014798 转让底价 1679.090000(万元)
信息披露起始日期 2018-04-12 信息披露期满日期 2018-05-10
标的所在地区 上海 标的所属行业 其他服务业
标的企业简况 转让方简况 交易条件与受让方资格条件 信息披露其他事项
一、转让方承诺
本转让方现委托(上海佳祺英明产权经纪有限公司)提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的企业简况
标的企业
基本情况
标的企业名称 上海华侨商务总汇有限公司
注册地(地址) 上海市延安西路129号
法定代表人 张永珍
成立时间 1993-12-01
注册资本 660.000000(万元)
货币类型 美元
经济类型 国有参股企业
公司类型(经济性质) 中外合资经营企业
经营规模 小型
统一社会信用代码或组织机构代码 913100006072789734
经营范围 在静安区延安西路129号内从事自由房产的出租,商务信息咨询。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
职工人数 4
是否含有国有划拨土地
标的企业
股权结构
原股东是否放弃优先受让权
序号 股东名称 持股比例
1 香港上海华侨商务(国际)有限公司 38.6364%
2 上海君盛投资发展有限公司 12.5%
3 姚宗侠(C.AKAPONGKUL) 10.4166%
4 上海咨达实业有限公司 8.2765%
5 上海市出入境服务中心有限公司 7.5%
6 忻佩芬(S.RUNGTHONGSUK) 4.9242%
7 郑祎 3.5985%
8 马忠礼 3.3333%
9 宋胜雄 2.2727%
10 周颖南 1.1364%
主要财务
指标
(万元)
年度审计
报告
年度 2016 营业收入(万元) 701.222316
营业利润(万元) 180.987172 净利润(万元) 113.686626
资产总计(万元) 10608.195450 负债总计(万元) 4604.989853
所有者权益(万元) 6003.205597 审计机构 上海东华会计师事务所有限公司
年度 2015 营业收入(万元) 705.595533
营业利润(万元) 309.966646 净利润(万元) 200.508613
资产总计(万元) 11808.681850 负债总计(万元) 292.263577
所有者权益(万元) 11516.418273 审计机构 上海东华会计师事务所有限公司
企业财务
报告
报表日期 2018-02-28 营业收入(万元) 56.879937
营业利润(万元) 1.190775 净利润(万元) -0.893081
资产总计(万元) 11330.637296 负债总计(万元) 4575.666800
所有者权益(万元) 6754.970496
资产评估
情况
(万元)
评估机构 上海东洲资产评估有限公司
核准(备案)机构 共青团上海市委国有资产监督管理办公室
核准(备案)日期 2017-10-27
评估基准日 2017-04-30
基准日审计机构 上海东华会计师事务所有限公司
律师事务所 上海欧森律师事务所
内部审议情况 董事会决议
项目 账面价值(万元) 评估价值(万元)
流动资产 2834.715565 2834.864927
长期投资 0.000000 0.000000
固定资产 6066.106793 22051.201800
无形资产 1826.891466 0.000000
土地使用权 0.000000 0.000000
资产总计 10727.713824 24886.066727
流动负债 4598.684560 4598.684560
负债总计 4598.684560 4598.684560
净资产 6129.029264 20287.382167
转让标的对应评估值 1679.090000
重要信息
披露
其他披露内容
上海华侨商务总汇有限公司是一家从事自有房产对外租赁的企业,公司核心资产主要为位于上海市静安区延安西路129号华侨大厦面积为9002.81平方米的办公楼,房地产权证号为:沪房地静字(2005)第007006号。公司占有华侨大厦共计8层房屋,其中地上7层办公用房8246.6平米,地下1层配套附属用房756.21平米,建筑面积合计9002.81平米。目前7层办公楼均用于出租经营,地下1层为配套附属用房,无法买卖。
重大债权债务事项
审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
1)上海华侨商务总汇有限公司于2016年1月14日与上海左岸国际贸易有限公司订立《房屋租赁合同》一份,约定向上海左岸国际贸易有限公司出租位于延安西路129号8楼8号房间(建筑面积:188平方米)用于经营。自2016年6月起,上海左岸国际贸易有限公司不再支付租金,该公司曾于2017年1月25日给出书面承诺,在春节后上班的第一周里结清2017年1月以前所欠租金,并要求继续合同关系,但此后上海左岸国际贸易有限公司仍欠租,涉及租金款项172,116.00元挂账于应收账款科目。2017年5月5日上海华侨商务总汇有限公司向上海市静安区人民法院提起民事诉讼,该诉讼仍处于上诉过程中,本次评估未考虑该诉讼事宜可能对评估结果产生的影响。
2)根据上海市不动产登记簿房屋状况及产权人信息记载:756.21平方米地下层房屋用途为特种用途,企业相关人员无法明确产证对应的地下建筑所处位置,历年来亦从未取得地下建筑给企业带来的经济效益,故企业认定地下一层为配套附属用房。评估人员对华侨大厦地下一层进行了实地勘察,实际用途为车位;同时,经向华侨大厦的物业单位—上海华侨物业管理有限公司咨询了解,根据华侨大厦业主委员会的公约,华侨大厦地下一楼的车位系根据业主所拥有的地上楼层产权进行分配,并每月向物业支付车位管理费用。综合上述情况,本次评估对企业所拥有的756.21平方米地下层房屋不予单独作价,其价值体现在地上房屋建筑物中,请报告使用者关注。
3)根据上海华侨物业管理有限公司出具的告知函,根据华侨大厦业主委员会的公约,每个业主享有一个楼层2个车位的权益,上海华侨商务总汇有限公司实付实用13个车位,并每月向物业支付管理费用。考虑到上海华侨商务总汇有限公司对该部分车位无实际产权,且本次对委估房产采用市场比较法评估,均选择华侨大厦的办公楼作为可比案例,其车位价值包含在办公楼价值中,故本次对该批物业分配的可用车位不予单独作价。
其他信息
管理层拟参与受让意向
三、转让方简况
转让方基本情况
转让方名称 上海咨达实业有限公司
注册地(住所) 上海市四川中路33号308室
经济类型 国有参股企业
公司类型(经济性质) 有限责任公司
持有产(股)权比例 8.2765%
拟转让产(股)权比例 8.2765%
产权转让行为批准情况
批准单位名称 上海市出入境服务中心有限公司
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件
交易价款支付方式 一次性付款
对转让标的企业职工是否有继续聘用要求:
具体为: 与标的企业职工继续履行现有劳动合同
对转让标的企业存续发展方面是否有要求:
产权转让涉及的债权债务处置是否有要求:
具体为: 意向受让方须书面承诺本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
与转让相关其他条件
1.自评估基准日至工商变更登记日期间,标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例享有或承担。

2.意向受让方在充分了解产权标的情况,并在被确认受让资格后3个工作日内,按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币84万元到产权交易机构指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,并在产权交易合同签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。

3.信息发布期满,①如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权,并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同;②如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取网络竞价多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

4.为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。(1)、只征集到一个符合条件的竞买人(a)在产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;(b)在被确定为受让方后,未在3个工作日内签订产权交易合同的。(2)、征集到两个及以上符合条件的竞买人(a)在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;(b)在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;(c)竞买人通过竞价被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。(3)、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定银行账户。

6.本项目公告期为意向受让方尽职调查期,意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查;并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权公告之内容。

受让方资格条件
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。在挂牌截止前意向受让方须提供金额合计不低于挂牌价的银行存款证明,若由多家银行出具的多个账户银行存款证明,须出具同一时点的存款证明。

3.意向受让方应具有良好商业信用,无不良经营记录。

4.本项目不接受联合受让主体,且意向受让方不得采用匿名委托或信托方式参与受让。

保证金设定
是否交纳保证金
交纳金额 84.000000(万元)
交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
五、信息披露其他事项
信息披露其他事项
信息披露期 自公告之日起20个工作日
信息披露期满后,如未征集到意向受让方 延长信息发布,不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,最多延长48个周期。
交易方式 挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式确定受让方:网络竞价-多次报价
交易机构
业务部门 股权交易二部
交易机构业务经办人 汤颖莹(股权二部)
联系电话 62657272-358
受托机构
受托机构名称 上海佳祺英明产权经纪有限公司
受托机构联系人 范晓明
受托机构电话 18101717038
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