成都张江实业发展有限公司100%股权及转让方对成都张江实业发展有限公司的1.51亿元债权

   本次项目与①“上海张江高科技园区置业有限公司对成都张江房地产开发有限公司的16513.986381万元债权”，②“上海张江（集团）有限公司对成都张江房地产开发有限公司的21528. 577084万元债权”项目捆绑挂牌。意向受让方举牌收购本次项目成都张江实业发展有限公司100%股权及转让方对成都张江实业发展有限公司的1.51亿元债权，同时也必须举牌收购①与②两个项目。
  本项目挂牌价格由成都张江实业发展有限公司100%股权及转让方对成都张江实业发展有限公司15,100万元债权组成，其中成都张江实业发展有限公司100%股权对应挂牌价格为人民币1元。如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于股权价格的溢价。

（1）、公司日常管理由子公司成都张江房地产开发有限公司代管，办公场所也由成都张江房地产开发有限公司无偿提供使用。
（2）、公司预付账款中四川都江堰供电有限责任公司电费保证金19,329.60元，为2009年公司租用 “青城山镇青雨路29号”民居作为办公场所和员工宿舍，单独加装一台100KVA变压器而缴纳的保证金，开户抬头为房东户名：都江堰市青城山梁鸡肉休闲庄。2015年租用合同期满，公司搬离该处，该变压器房东拒绝销户，也拒绝承担缴纳的电费保证金。该款项预计无法收回。
（3）、公司电子设备中1个变电箱和1个电表安装在原租赁房“青城山镇青雨路29号”民居中，2015年租用合同期满，公司搬离该处，未将上述设备拆走，预计无法收回，共计账面原值149,541.00元，账面净值7,476.70元。
（4）、公司下属子公司成都张江房地产开发有限公司以都江堰市幸福镇民主村五、六组2宗地（即二期用地29724.20平方米、三期用地49533.20平方米）抵押，向上海浦东发展银行股份有限公司张江科技支行委托贷款，贷款本金11500万元，抵押期限：2016年10月11日至2017年10月10日。
（5）、被评估单位下属子公司成都张江房地产开发有限公司以成都辰江房地产开发有限公司位于都江堰市幸福镇民主村五、六组（又称27号地块）土地使用权（权证编号：都国用（2016）第6358号、都国用（2016）第6359号）抵押，向上海浦东发展银行股份有限公司张江支行的委托贷款，贷款本金10000万元，贷款期限为2017年2月2日至2018年1月9日。
（6）、根据《国有土地使用权出让合同》（都（2009）出让合同第1838号），成都张江房地产开发有限公司于2009年10月12日取得四川省都江堰市幸福镇民主村五、六组（又称55号地块），约定的开发完工日期为2010年4月23日，出让合同约定满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权。在本次评估基准日，上述地块中二期用地在建设了地下车库及桩基后自2013年起停工至今，三期用地未开工。根据 “土地利用情况调查表”（2016年7月14日），当地国土资源执法监查机构的调查情况及意见是：该宗地于2016年取得土地证，未到认定土地闲置时间。
（7）、根据《国有土地使用权出让合同》（都（2009）出让合同第2041号），成都张江房地产开发有限公司于2009年10月12日取得四川省都江堰市幸福镇民主村五、六组（27号地块），约定的开发完工日期为2012年3月5日，出让合同约定满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权。根据 “土地利用情况调查表”（2017年1月10日），当地国土资源执法监查机构的调查情况及意见是：该宗地未到认定土地闲置时间。
（8）、具体详情请见《成都张江实业发展有限公司因股东股权转让行为涉及的股东全部权益价值评估报告【沪财瑞评报（2017）第1140号】

公司根据《国有建设用地使用权出让合同》（都2009出让合同第2041号）（“《土地出让合同》”）取得位于永丰街道民主村五、六组面积为131.3亩的土地，《土地出让合同》约定该宗土地应在2010年3月5日前动工建设。到目前为止，该宗地尚未开工建设。公司于2017年9月18日收到都江堰市闲置土地清理处置工作领导小组办发出的函件，要求公司于2017年10月30日前将该宗地建设或处置方案报送至都江堰市闲置土地清理处置工作领导小组，并由促建办收集材料报送市政府处理。
标的公司子公司成都张江房地产开发有限公司于2011年7月4日向红阳建设集团有限公司（“红阳建设”）发出中标通知书，确定红阳建设为“御景豪庭”JY-09-055#地块二期工程施工项目中标人。成都张江房地产开发有限公司与红阳建设于2011年9月签署了《张江“御景豪庭”JY-09-055#地块二期工程建筑施工合同》。

   根据成都张江房地产开发有限公司的增资认购协议以及公司章程的相关约定，成都张江房地产开发有限公司应于2012年12月31日前进行一次利润分配；并于2014年12月31日前进行一次利润分配，若届时未能进行利润分配，上海张江集成电路产业区开发有限公司（下称“集电公司”）有权要求标的公司受让集电公司所持有的成都张江房地产开发有限公司全部股权或对成都张江房地产开发有限公司进行解散清算。成都张江房地产开发有限公司并未于2012年12月31日前和2014年12月31日前进行利润分配，集电公司已于2017年6月20日向标的公司发出“关于要求履行股权受让承诺的函”。