上海前绣实业有限公司50%股权

1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并在被确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币40459万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。受让方若以外币支付的，保证金按照中国人民银行外汇牌价于付款当日确定的人民币对该外币的汇率计算。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内由上海联合产权交易所按相关规定无息全额返还。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。

3.信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）、只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。（2）、征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。（3）、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方若以人民币支付的，应当在产权交易合同生效之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户，在上海联合产权交易所为本次股权转让出具交易凭证后转付给出让方。受让方若以外币支付的，应当在产权交易合同生效后的5个工作日内将产权交易价款全额支付至上海联合产权交易所指定账户，价款按照中国人民银行外汇牌价于付款当日确定的人民币对该外币的汇率计算。

6.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目书面的、现状的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让。

7.自评估基准日起至工商变更登记完成日止，期间标的公司因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。

8.意向受让方须书面承诺，除非另有约定：(1)按照受让股权比例向转让方承担标的企业部分股东垫款及相应的资金占用费的代偿义务。具体为：在本次股权转让的工商变更登记完成日起90日内，受让方应向标的企业提供股东贷款，以供标的企业向转让方偿付转让方与标的企业于2017年12月25日签署的《股东垫款协议》确认的并经审计的截至2017年12月25日股东垫款（即人民币418,324,894.95元）的50%及该笔股东垫款自2017年12月26日起按中国人民银行中长期贷款一至五年（含五年）贷款基准利率之110%月结计算至清偿50%股东垫款之日所产生的资金占用费的50% ；(2)标的企业应当整体自持并营运全部建成物业，不得出售；(3)本次股权转让生效后10年内不得直接或间接转让所受让股权；(4)未来受让方董事会所占席位不超过全部席位的50%,标的企业的董事长由转让方任命，董事长为公司法定代表人；(5)不得以其持有的全部或任何部分标的企业股权设置质押或以其他方式设置债务担保；(6)在本次股权转让完成后同意标的企业继续履行对外签署的合同、协议；(7)标的企业所建项目上所建的车位中超配的742个车位提供给前滩中心25-02项目使用。（以上承诺事项见后附《承诺函》，意向受让方在提交举牌申请时须在《承诺函》上盖章后一并提交）

9.意向受让方在本项目尽职调查期内对项目开展尽调工作须先与转让方签署《保密协议》后方可进行。