上海青莲阁典当有限公司80.5%股权

1、本项目标的企业原股东放弃优先受让权。
2、本次股权转让须得到上海市商务委员会或其授权机构及法律法规规定的其他政府主管部门的批准、备案。意向受让方应符合包括但不限于《公司法》、《典当管理办法》、《《典当行业监管规定》等有关法律、法规、规章中规定的典当公司股东及主要股东资格条件。
3、意向受让方在提出受让申请前须自行对照相关法律法规、规章中的规定和监管要求（包括但不限于：《公司法》、《典当管理办法》、《典当行业监管规定》等），对自身的资格条件进行核查，并在咨询相关专业人员、相关监管机构的基础上自行判断是否符合本项目受让资格。转让方对意向受让方进行的资格确认不代表意向受让方完全符合相关法律法规、规章的要求。其最终获得本股权的受让资格尚需获得上海市商务委员会或其授权机构及法律法规规定的其他政府主管部门的批准、备案。如因非转让方原因导致无法办理股权过户手续的，受让方须自行承担相应的责任。
    4、根据《典当管理办法》（商务部、公安部令2005年第8号）、《典当行业监管规定》（商流通发〔2012〕423号）等规定，典当公司股东及主要股东资格条件包括但不限于以下情况：
 a、股权结构：不少于2个具备投资能力的法人股东，法人股应当相对控股，法人股东合计持股比例占全部股份1/2以上，或者第一大股东是法人股东且持股比例占全部股份1/3以上；单个自然人不能为控股股东，一人有限责任公司不能作为法人股东。
 b股东（含法人股东和自然人股东）。法人股东的法人代表与典当行的法人代表不得为同一人。法人股东必须是经营3年以上且连续2年盈利的法人企业。典当行股东应当具备以货币出资的投资能力，承诺入股资金来源合法，为真实自有资本，不以借贷资金或他人委托资金入股；两年内不对外转让所持有的典当行股权，不以持有的典当行股权对外质押或提供担保。 
  法人股东权益性投资余额加上本次投入典当行的投资额不得超过本企业净资产的50%，出资额需小于流动资产与流动负债的差额；净资产不得低于资产总额的50%，其中房地产开发、担保、投资类企业净资产不得低于资产总额的80%；融资性担保公司投资典当行应当按照《融资性担保公司管理暂行办法》（银监会、发展改革委、工业和信息化部、财政部、商务部、人民银行、工商总局令2010年第3号）有关规定执行。 
  法人股东为国有独资或控股企业，应当出具国有资产管理部门关于国有资本投资典当行的承诺函，同意国有资本进入典当行，承诺退出或转让时，须先经商务主管部门审核拟受让候选名单及有关资料后，再报国资委办理相关国资转让手续。
 法人股东为上市公司的，应当出具承诺函，承诺积极配合商务主管部门的监督核查，接受对其和下属典当企业之间资金往来情况进行核查，主动提供与典当经营业务相关联的报表和材料等。
  自然人股东应为居住在中华人民共和国境内年满18周岁以上有民事行为能力的中国公民，无犯罪记录，信用良好，具备相应的出资实力。
5本项目与上海青莲阁拍卖有限责任公司36%股权转让项目捆绑转让。
6、本次捆绑的2宗项目若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方的，则采取网络竞价-多次报价的竞价方式确定最终受让方。竞价底价为2宗项目各自挂牌金额之和，竞价溢价部分按2宗项目各自挂牌金额占竞价底价的比重等比例分摊，以此确定本项目的成交价格。
7、标的企业于2017年8月及9月收到债务人上海名阳置业有限公司支付的债务本金人民币1000万元及债务利息人民币105.110734万元，合计1105.110734万元。该笔利息未载入评估报告（评估基准日为2017年2月28日），特此披露。

1. 2015年12月22日浦东新区人民法院判决上海泰实混凝土制品有限公司应归还本金1500万元，支付自2015年5月1日起至清偿之日止的利息，以1500万元为基数，按年利率24%计算，截至2017年2月28日尚未收到该笔款项。2015年12月22日浦东新区人民法院判决上海成林混土有限公司应归还本金1000万元，支付自2015年5月1日起至清偿之日止的利息，以1000万元为基数，按年利率24%计算，截至2017年2月28日尚未收到该笔款项。上述两笔典当款项抵押担保财产为黄山市屯溪区新黄山商业步行街A区5幢201-208、301-303室，建筑面积10838.07平方米，本次企业财务审计计提坏账比例为20%。
2. 2015年12月22日浦东新区人民法院判决上海高捷门窗有限公司应归还当金1250万元，支付自2015年5月1日起至清偿之日止的利息，以1250万元为基数，按年利率24%计算。上海正地实业有限公司在200万元的范围内承担连带清偿责任。截至2017年2月28日尚未收到该笔款项。该笔款项查封的财产为莱阳路30号1-2幢、3-7幢工业房地产，本次企业财务审计计提坏账比例为20%。
3. 2016年2月15日浦东新区人民法院判决翟珍香应归还当金700万元，并支付自2015年5月1日起至清偿之日止的利息（以700万元为基数，按年利率24%计算）。上海正地投资集团有限公司与任金荣承担连带清偿责任。截至2017年2月28日尚未收到该笔款项。该笔款项查封的财产为浦兴路4460号1-3层住宅房地产，本次企业财务审计计提坏账比例为20%。
上述1-3项共4笔典当款项，均有财产查封，且保证人同属上海正地投资集团有限公司，考虑到抵押房地产体量较大，且处置尚无法展开，保证人为同一集团公司，故本次评估考虑对上述4笔本金按20%估计坏账损失，在尽量保证本金回收的情况下，对应收利息的收回不予考虑，按100%损失。
4. 2015年1月20日浦东新区人民法院判决上海名阳置业有限公司归还当金1000万元，支付截至2014年6月4日的利息18万元和综合费用132万元，支付自2014年6月5日起至2014年10月4日的逾期利息20万元。根据2015年8月21日浦东新区人民法院《执行裁定书》，现查明被执行人暂无其他财产可供执行，依法终结本次执行程序。截至2017年2月28日尚未收到该笔款项。本次企业财务审计计提坏账比例为0%，由于名阳置业存在可处置房地产（红枫路358弄9号902室、地下一层车库位053、浦东大道2123号1A、二层），但是该房地产处于交通银行和天津银行的轮候查封之下，考虑到查封的房地产可以覆盖银行和公司款项，故本次评估按0%预估坏账损失，在尽量保证本金回收的情况下，对应收利息的收回不予考虑，按100%损失。
5. 2015年2月10日浦东新区人民法院判决上海唯媛纺织服装有限公司归还本金100万元及以100万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的自2013年11月日起至实际清偿日止的违约金。根据2015年6月23日浦东新区人民法院《执行裁定书》，该案已执行到位人民币18938.62元，尚余人民币1292216.94元未执行到位，现查明被执行人暂无其他财产可供执行，依法终结本次执行程序。截至2017年2月28日尚未收到该笔款项，本次企业财务审计计提坏账比例为100%。由于该笔贷款房贷过程疑点多，贷款人已跑路，且由于被查封房地产权利人问题法院不同意执行，本次评估按 100%估计坏账损失，对应收利息的收回不予考虑，按100%损失。
6. 2015年8月20日浦东新区人民法院判决上海富臣服装进出口有限公司归还本金150万元及以150万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的自2013年10月7日起至实际清偿日止的违约金。截至2017年2月28日尚未收到该笔款项，本次企业财务审计计提坏账比例为100%。该笔贷款与上海唯媛纺织服装有限公司系同一控制人企业，情况与之相同，故本次评估按 100%估计坏账损失，对应收利息的收回不予考虑，按100%损失。7.上海青莲阁典当有限公司于2017年1月9日召开股东会审议并通过了减资方案，公司注册资本由人民币壹亿元减至叁千万元，股东之间同比例减资。该次减资在评估基准日之前，由于该次减资行为造成企业流动资金枯竭，无法继续正常运转，导致本次评估时未来的经营状况无法预测，收益法无法操作。

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