上海汇盛农业开发有限公司4.26%股权

根据标的公司2017年9月13日临时股东会决议，同意标的公司股东上海盛合新能源科技有限公司拟将其所持有的标的公司4.26%股权通过上海联合产权交易所办理转让。

（1）上海汇盛农业开发有限公司经营所用的土地系向松江区泖港镇黄桥村村民委员会租赁所得，租赁期限为20年，即2009年1月1日起至2028年12月31日止，现用于松江泖港温泉度假村的经营。根据《关于加快推进本市农业旅游发展若干政策意见》的精神，2010年8月市农委召开专题会议，指示松江区泖港政府将泖港温泉度假村土地使用情况报请市林业管理部门支持解决，市农委镇规划予以协助。本次评估仅以租赁土地上的房屋建（构）筑物、苗木等进行评估，未考虑土地租赁对各项资产的影响，提请报告使用者关注由于上述事项可能对评估结论产生的影响。
（2）被评估单位纳入本次评估范围的在建工程，包含竹木建筑咖啡馆、树屋、白杨古建筑、阳光房四项，账面金额5,460,763.00元，其中：阳光房为钢混地基，由于不符合国土资源部的规划，仅进行了地基处理和打桩工程，现已废弃不用，由于钢混地基主要材料为钢筋、水泥等，已无回收价格，按零评估。白杨古建筑为从安徽省购入古建筑，根据合同要求，在2010年10月已按合同要求进行移位，另外二项自建在建工程，因安全原因尚未通过相关验收，工程已完成，相关的工程款已支付。上述三项在建工程均未通电、通水等，无法正常使用。考虑到上述工程均发生于2010年，本次评估对白杨古建筑等三项按评估基准日的市场价值进行评估。
（3）根据上海汇盛农业开发有限公司2009年12月17日的股东会决议，被评估单位各股东约定上海泖港资产经营有限公司所持公司的20%股权比例保持不变。本次评估未考虑被评估单位股东-上海泖港资产经营有限公司不承担上海汇盛农业开发有限公司经营管理不善而产生的法律纠纷对评估结论的影响。
（4）被评估单位申报的委估房屋建筑物，因建筑物所对应的土地未取得土地使用权证，故纳入本次评估范围的房屋建筑物均未取得房屋所有权证。因无法取得图纸等相关测绘资料，建筑面积由企业管理人员会同评估人员现场丈量确定，可能与权威测绘部门测绘的结果存在差异。
（5）长期股权投资-上海盛泽农业发展有限公司至评估基准日持股比例33.33%，控股股东为日本协和株式会社，由于上海盛泽农业发展有限公司从2017年起由日本协和株式会社实际控制，日本协和株式会社主要经营管理者经常在日本，且要主要经营管理者配合，考虑到上海盛泽农业发展有限公司资产简单、价值量较小，被评估单位承诺，提供给中介机构的上海盛泽农业发展有限公司资产真实存在并对会计报表负责。评估人员以核实后的账面净资产乘以持股比例确定长期股权投资的评估值。
（6）被评估单位泉水的采矿权证、矿泉水注册证、取水证等证载有效期限一般为2年，报告提出日正在办理新的相关权证，本次评估是被评估单位考虑采矿权证、矿泉水注册证、取水证等如期延期,且被评估单位进行正常矿泉水取用的情况下进行预测，上述事项对无形资产-采矿权、收益法预测产生重大影响，请报告使用者关注上述事项对评估结论的影响。
（7）标的公司对上海盛泽农业发展有限公司投资2,000,000.00元，2016年末持股比例33.33%，但该被投资单位提供的未经审计的2016年12月31日资产负债表列示的期末未分配利润-4,005,503.41元。
（8）标的公司在建工程中竹木建筑咖啡馆、树屋和白杨古建筑项目已完工，未进行竣工验收。
（9）其他具体详见《评估报告》和《审计报告》。

具体详见《评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》等交易所备查文件。