中铁房地产集团苏州置业有限公司30%股权及136666万元债权

采取分期付款方式，首付款不低于债权转让价款的30%与全部股权转让价款之和，并在《产权交易合同》生效后1个工作日内支付至上交所指定账户（首付款包括保证金转为交易价款的部分），剩余交易价款应当提供转让方认可的合法有效的担保，并按同期银行贷款利率支付延期付款期限的利息，付款期限不得超过一年。

1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后1个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币41185.428万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过中国产权交易报价网进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在1个工作日内与转让方签订《产权交易合同》；信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。

3.意向受让方应在被确定为受让方后1个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，采取分期付款方式，首付款不低于债权转让价款的30%与全部股权转让价款之和，并在《产权交易合同》生效后1个工作日内支付至上交所指定账户（首付款包括保证金转为交易价款的部分），剩余交易价款应当提供转让方认可的合法有效的担保，并按同期银行贷款利率支付延期付款期限的利息，付款期限不得超过一年。

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的全部保证金，先用于补偿产权交易机构及各方经纪会员应收取的各项服务费，剩余部分作为对转让方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。
（1）只征集到一个符合条件的竞买人：
①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过中国产权交易报价网进行有效报价的；
②在被确定为受让方后，未在1个工作日内签订《产权交易合同》的。
（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：
①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；
②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；
③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的；
（3）不同竞买人之间通过协商、合谋或其他不正当竞争行为参与竞价的。
（4）在被确定为受让方后，未按约定时限支付交易价款的。
（5）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.意向受让方须书面承诺：①同意上海联合产权交易所在出具产权交易凭证后3个工作日内将交易价款一次性支付至转让方指定账户；②同意在成为最终受让方后，根据标的企业的业务发展按照持股比例给予标的企业必要的（如资金）支持，形式包括但不限于股东借款和增资；③截至本项目挂牌起始日，意向受让方未出现正在进行中的涉诉、涉裁等情况；未被列入失信被执行人名单；④意向受让方同意在其成为标的公司的股东后，首次修改《公司章程》须经代表三分之二以上表决权的股东通过；⑤同意未经转让方书面同意，受让方在此次转让行为工商变更后5年内不得退出（包括但不限于向第三方转让股权和减资等形式）标的企业，不得要求其他股东收购其所持股权，不将其所持股权进行质押。⑥同意标的公司由中铁房地产集团华东有限公司委派或提名的工作人员继续担任标的公司董事长、法定代表人、总经理、主要岗位管理人员，并由中铁房地产集团华东有限公司委派到标的公司的管理人员负责公司证照及印章管理等。就前述事项，意向受让方同意在其成为标的公司股东后与原股东意见保持一致。如违反本条（指第5条）承诺，同意转让方有权取消其受让资格或解除《产权交易合同》，并由意向受让方赔偿因此给转让方造成的一切损失。

6.本项目公告期即进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告、法律文件及该等文件所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并以其独立判断决定自愿接受产权转让公告及其他相关文件之全部内容。