上海信力房产开发有限公司31%股权

1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人（含行使优先购买权的主体），采取网络竞价-一次报价方式，经具有优先购买权的主体在竞价专场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并经确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币2,420.463万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。

3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对转让方及相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。第一、只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。第二、征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。第三、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

4.受让方应在签订《产权交易合同》之日起5个工作日内将产权转让总价款一次性支付至上海联合产权交易所指定账户。乙方若逾期支付价款，每逾期一日应按逾期支付部分价款的1‰向转让方支付违约金，逾期超过20个工作日的，转让方有权解除合同，并要求受让方赔偿损失，在此情况下受让方应向转让方支付相当于交易保证金金额的违约金，如违约金不足弥补转让方损失的，受让方还应就不足部分向转让方进行赔偿。

5.受让方应在签订《产权交易合同》的同时与信力房产签订贷款相关协议，并于协议签订之日起5个工作日内向信力房产提供贷款人民币125,643,000.00元（以该笔贷款到达信力房产公司账户为准），用于信力房产向转让方偿还部分委托贷款本金，贷款利率不高于年化10%，贷款期限至2019年6月14日止，本金到期一次性归还，利息按季计收。受让方若逾期提供上述贷款，每逾期一日应按逾期金额的1‰向转让方支付违约金，逾期超过20个工作日的，转让方有权解除产权交易合同，并要求受让方赔偿损失，在此情况下受让方应向转让方支付相当于交易保证金金额的违约金，如违约金不足弥补转让方损失的，受让方还应就不足部分向转让方进行赔偿。

6.自评估基准日至工商变更登记完成期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。

7.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。

8.受让标的股权后，受让方不享有上海信力房产开发有限公司董事委派权及高管推荐权。

9.本次股权转让后，信力房产各股东及新股东应签署章程修订案，具体见附件一之“上海信力房产开发有限公司2017年第一次章程修正案”，其他章程内容仍按经工商管理部门备案的2016年1月22日章程，及2016年3月7日章程修正案的相关约定执行。

10.受让方须同意，在支付完毕所有转让价款及按《产权交易合同》的约定向信力房产提供完毕贷款后方可办理股权变更的工商登记手续。具体方式如下：在受让方支付完毕所有转让价款及按《产权交易合同》的约定向信力房产提供完毕贷款后并在取得产权交易凭证后10个工作日内，按照附件一《上海信力房产开发有限公司2017年第一次章程修正案》内容与国盛置业及星海地产、徐泾房产签署新章程修订案等相关文件。由受让方负责完成工商变更登记等事宜，转让方予以配合。如在产权交易合同签订后40日内仍未完成本次股权转让的工商变更登记的，除由于法律或政策变更等非受让方引起的原因导致不能取得政府审批的情形以外，转让方有权解除产权交易合同，在此情况下受让方应向转让方支付相当于交易保证金金额的违约金。

11.意向受让方在递交举牌申请的同时，需向国盛置业出具承诺函（详见附件二）。